Verano 2018. Informe Alquiler en la Costa

Según el informe anual de los precios de alquiler en la Costa española realizado por TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, el alquiler semanal en la costa ha experimentado un crecimiento del 3% con respecto al año anterior, así en 2018 la media de la renta en costa está en 750 € a la semana, durante los meses de julio y agosto, mientras que en 2017 estaba cerca de los 730 € semanales. Si echamos la vista más atrás observamos una clara subida de más del 20% con respecto al 2008, el “último verano” del boom.

 

El alquiler medio en la costa
es un 3% más caro que en 2017
y un 21% más con respecto al 2008

 

El director técnico de TECNITASA, Fernando García Marcos comenta: “Parece que el efecto de las plataformas web de alquiler está ya repercutido desde hace tiempo en los alquileres veraniegos y que el “boom” actual se hace más patente en las grandes ciudades y en entornos urbanos”.

Las Islas Baleares siguen siendo el lugar con el alquiler medio más alto de España, 1.258€ semanales. En estas islas mediterráneas los precios oscilan desde los 1.800 euros que cuesta el alquiler de un piso de 100 m2 en la zona del puerto de Ibiza, hasta los 750€ semanales de la zona de Port Addaia en Menorca. Si nos desplazamos hasta las Islas Canarias nos encontraremos con unos alquileres más bajos. Concretamente la oferta oscila en Las Palmas, en la playa de Las Canteras o en Patalavaca, desde los 300€/semana por un piso de 40 m2 hasta los 550€ por siete días en la playa de Mogán por un apartamento de 45 metros. En la Isla de Tenerife los precios son muy similares, así en Costa Adeje por 50 metros se abona ese mismo importe de 550€ y en la horquilla más económica en el Puerto de la Cruz por 35 metros hay que pagar 320€/semana.

José María Basañez, presidente de TECNITASA, destaca que: “la amplia diversidad de clima y tipología de viviendas en las costas españolas conlleva que se pueda disfrutar de una semana de vacaciones en alquiler en nuestro litoral e Islas desde unos 200 euros hasta más de 2.000”.  Además ha añadido que “es significativo el aumento de los precios del 21% con respecto a los alquileres de hace una década cuando todavía estábamos en un ciclo final previo a la crisis”.

 

Cataluña destaca en la costa del Mediterráneo

Cataluña es la comunidad que tiene las rentas más altas de toda la costa mediterránea. A la cabeza encontramos la localidad barcelonesa de Sitges en la que el alquiler de un apartamento en primera línea de playa con 90 m2 alcanza los 1.300 euros semanales. Le sigue de cerca Salou (Tarragona) en la que el metro cuadrado de alquiler tiene un precio de casi 20 euros por semana. En el tercer puesto la localidad gerundense Castell-Platja D’Aro en donde este verano se pagarán 1.100 euros semanales por un apartamento de 80 m2.

Los alquileres más asequibles, según TecniTasa, los encontramos en la Comunidad Valenciana, concretamente en Torrevieja (Alicante), en la playa de Los Locos, el alquiler semanal de un piso de 65 m2 tiene un coste de 360 euros. El Saler en Valencia mantiene un rango de precio parecido con 370 euros semanales por un apartamento de 80 m2. Por último, en Moncófar, Castellón, el metro cuadrado destinado a alquiler tiene un coste de 6,6 euros semanales, ya que un apartamento de 60 m2 ronda los 400€/semana.

 

El Sur sigue teniendo duende

El Sur de nuestro país también tiene un amplia oferta en sus costas con una media de 770€ de alquiler semanal. Dentro de Andalucía podemos encontrar una horquilla de precios que van desde los 2.100 € de renta por semana en un piso de 65 m2 en Puerto Banús (Marbella), el más caro de toda España, hasta los 400€ semanales del  alquiler de un piso de 80 m2 en el Paseo Marítimo de la localidad granadina de Castell de Ferro.

En la comunidad de Andalucía los alquileres semanales más altos los encontramos en la provincia de Málaga, concretamente en Marbella en la que, además del caso ya mencionado, también podemos llegar a pagar 1.400 euros semanales por un apartamento de 60 m2 en el centro. Cádiz es otra de las provincias a destacar, ya sea en la localidad de San Roque, en El Puerto de Santa María o en Rota el alquiler semanal no baja de los 1.100 euros.

Otros alquileres para bolsillos menos adinerados los encontramos en Almería capital con precios  por un apartamento de 80 m2 en primera línea de playa de 400 euros semanales. En esta línea de precios más económicos nos volvemos a encontrar con Málaga  en donde un apartamento de 50 m2 en Algarrobo tendría una renta semanal de 500 euros o en Huelva en la playa de Matalascañas por un piso de 75 metros se pagan 525€ semanales.

 

En el norte también hay playa

En la parte norte de nuestro país, Galicia es la Comunidad con los alquileres más caros. Concretamente es la provincia gallega de Pontevedra la que tiene los pisos costeros con la renta más elevada, así en la Isla de la Toja un piso de 90 metros cuadrados tiene un alquiler semanal de 1.700 euros. En Sangenjo el metro cuadrado destinado al alquiler tiene un valor de 13 euros ya que por un piso de 113 metros en Praia de Caneliñas hay que abonar 1480€. Muy cerca le sigue Illa de Arousa en la que para un piso de 90 m2 hay que pagar un alquiler semanal de 1.432€.

Un rango de precios parecido lo encontramos, según los datos de TECNITASA, en Guipúzcoa en las localidades de Hondarribia y San Sebastián. En estas ubicaciones las rentas semanales van desde los 1.400 euros por un piso de 110 m2 en Hondarribia hasta los 1.320 y 1.300 euros semanales por un apartamento en la zona centro y litoral de San Sebastián.

Si nos desplazamos a Cantabria o a Asturias, por encima de los 700 euros de renta semanal podemos encontrar un piso de 81 m2 en la localidad cántabra de Noja y por un precio más asequible podemos alquilar por una semana un apartamento de 50 m2 en el centro de Ribadesella (Asturias), 616€.

Para finalizar, la provincia de Lugo es la que tiene los precios más bajos de toda la costa norte y de España. En las localidades de Foz, Vicedo y Burela podemos alquilar un apartamento de 60 metros cuadrados por 300, 250 y 200€ respectivamente.

 


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Máximos y mínimos de alquiler en costa

Acompañamos infografía y tabla de valores con los precios máximos y mínimos por Comunidad Autónoma, tomando como referencia el precio de alquiler semanal y m2.

 


 

Puerto Banús, Ibiza y la Isla de la Toja, en Pontevedra, son las localidades con el alquiler semanal más alto con precios entre los 2.100 y 1.700 euros.

Burela y Vicedo (Lugo) y Las Palmas, en la playa de Las Canteras y Patalavaca, son los lugares con las rentas más asequibles que varían entre los 200 y los 300 euros semanales.

Islas Baleares tiene el alquiler medio más alto del país con 1258€ semanales, le siguen Cataluña y País Vasco con 979 y 910€ respectivamente.

El precio medio del alquiler en los meses de julio y agosto en España es de 750€/semanales, 20 euros más que el año anterior.

La Primera División del Metro Cuadrado

TECNITASA hace público su último estudio de los valores promedio de los precios del m2 de la vivienda situadas en las cercanías a los estadios de fútbol de primera división. Real Madrid y Barcelona se hacen con el primer y segundo puesto en esta liga de vivienda. Sorprenden la Real Sociedad y el Athletic de Bilbao que jugarían esta Champions de la Vivienda mientras que el Atlélico de Madrid y el Valencia C. F. no lo harían.

 

¿Cómo quedaría la clasificación de la liga española por los precios de las viviendas cercanas a los estadios de fútbol?

TECNITASA ha realizado un estudio del precio de las viviendas en las zonas perimetrales a los estadios de fútbol de primera división, hallando el valor promedio del metro cuadrado en cada uno de ellos, para comparar la clasificación final de la Primera División de la Liga de Fútbol Profesional con la clasificación del valor de los inmuebles.

El Real Madrid ganaría la Liga de las Viviendas por su precio del m2 en el entorno del estadio Santiago Bernabéu y el Barcelona sería segundo con unos precios medios de 4.800€/m2 y 4.000€/m2, respectivamente. Sólo el Espanyol coincide en la clasificación, en el mismo lugar ocupado en la liga, por el precio medio de las viviendas en el entorno de sus estadios.

El Atlético de Madrid cambiaría Champions por Europa League pues pasaría del 2º al 5º puesto por el precio de la vivienda en su nueva ubicación en el distrito de San Blas-Canillejas y el Valencia C.F. ni siquiera estaría en Europa pues tiene el 9º puesto entre las viviendas más caras. Los otros dos puestos de Champions serían ocupados por dos de los cuatros equipos vascos: Real Sociedad (11º en la clasificación de la Liga) y el Athletic de Bilbao (16º).

Destaca significativamente el Villareal que descendería del primer puesto de la Europa League (5º en la Liga) al 20º y último puesto en el precio de la vivienda.

 


 

El Real Madrid y el F.C. Barcelona serían primero y segundo respectivamente en esta “Liga del Precio de la Vivienda”. En esta ocasión el club situado en el Barrio de Chamartín le arrebata la primera posición al equipo blaugrana ya que su valor promedio son 4.800€/m2, 800€ más que el club situado en el Barrio de Les Corts en la Ciudad Condal con 4.000€/m2.

Las viviendas ubicadas cerca del Estadio de Anoeta en San Sebastián tienen el tercer precio más elevado con casi 3.700€/m2 -300€ más caro que el año anterior- y jugaría la Champions League frente a su posición real en la Liga que se han clasificado 11º. Su rival en el País Vasco el Athletic Club de Bilbao –16º en la liga- se clasificaría cuarto gracias a sus 2.995€/m2.

La “Europa League” sería para el Atlético de Madrid en su nueva ubicación en el Metropolitano (Barrio de San Blas), según los datos de TECNITASA, que ostenta el quinto precio más caro -2.700€/m2- y perdería tres puestos frente a su clasificación real. También jugaría esta competición el Alavés, el equipo de Vitoria Gasteiz tendría el sexto precio más alto de sus viviendas, en el entorno de su estadio, con un precio medio 2.625€ que lo auparían de la 14º posición real a estar en Europa. Otra sorpresa sería el noveno puesto del Valencia C.F. con 2.200€/m2 y que perdería cinco puestos en su clasificación de la Liga.

 

Descensos

En este apartado nos encontramos con un club que estando en el primer puesto para la Europa Leage en la clasificación futbolística, como es el Villarreal, pasaría al descenso (última plaza) en este hipotético ranking ya que la ubicación de su estadio a las afueras de la población, con poca renovación del parque de viviendas, hace que los precios medios ronden los 700€/m2.

Sin embargo, si hay coincidencia en dos equipos que descienden y cuyos precios del metro cuadrado en el entorno de las viviendas de los estadios de fútbol de Gran Canaria y La Rosaleda les ubican en la 18º y 19º posición con 1.625€ y 1.125€ respectivamente y que les abocan, igualmente, al descenso.

Otra variación clara serían las viviendas cercanas al estadio de Riazor en La Coruña que con algo más de 2.200€/m2 ocuparía el 8º lugar peleando por la Europa League y por el contrario la clasificación del equipo gallego le ha llevado al descenso a segunda división.

 

Solo el Espanyol coincide en la clasificación

En la clasificación realizada por TECNITASA de los precios de las viviendas cercanas a los estadios de primera división, sólo el Real Club Deportivo Español de Barcelona coincide en su puesto –el 13º- con el de los precios de vivienda en su ubicación de Cornellà-El Prat con un precio medio de 2.125€/m2.

José Antonio Muro, Director General de TECNITASA, comenta: “un año más hemos querido hacer este juego inmobiliario-deportivo cuya idea es comparar el potencial deportivo del club de fútbol respecto a la ubicación de su estadio, mediante la elaboración de un estudio comparativo en el que reflejamos, por un lado, la clasificación obtenida en la liga de fútbol profesional de los 20 equipos que conforman la primera división y, por otro, la clasificación según el valor promedio del m2 construido, en el entorno próximo al estadio de las ciudades en donde juegan.”. Para concluir “nos ha sorprendido que salvo El Espanyol de Barcelona ningún otro equipo haya coincidido en la clasificación por el precio del metro cuadrado de las viviendas perimetrales a los estadios de futbol de primera división en donde compiten”.

Otros grandes rivales futbolísticos son los equipos sevillanos del  Real Betis y Sevilla F.C. Pues bien, sus precios son muy similares decantándose mínimamente por el Club del Barrio del Nervión con 2.150€ frente al club verdiblanco con 2.100€/m2.  Sin embargo, aun estando también igualados en la clasificación de la Liga -6º el Betis y 7º el Sevilla F.C.- el orden cambia a favor del equipo franjiverde que entra directamente en la competición europea y no tendrá que jugar tres eliminatorias preliminares.

Para finalizar,  comentar los precios de m2 de equipos más modestos y ubicados en localidades más a la periferia de sus respectivas capitales como son el Getafe C.F., El Leganés o el Eibar. El primero se ha clasificado 8º y su lugar hubiera sido el 7º por sus 2.250€ de promedio de las viviendas cercanas a su estadio de fútbol. El segundo  -17º-  se hubiera clasificado 15º por sus 1.800€/m2  y para finalizar, el equipo “armero” que ha conseguido la 9ª posición en la liga ocuparía el 16º en la Liga de la Vivienda al tener un precio medio que oscilaría entre los 1.600€ y los 1.975€ de los precios de sus viviendas cercanas al Estadio de Ipurua en la localidad vasca.

 


¿Cuáles son los precios máximos y mínimos de la Primera División de la Vivienda en España?

* Fuente TecniTasa: Datos reflejados en euros/m2. Precios promedios, máximos y mínimos del  metro cuadrado de las viviendas en el entorno de los estadios de fútbol de Primera División.

Precios de Alquiler. Informe Máximos y Mínimos

Según el informe anual de alquileres máximos y mínimos de vivienda en las principales ciudades y capitales españolas que elabora TECNITASA , primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, se puede apreciar un crecimiento medio del 4.86% con respecto a las cifras recogidas el año pasado, pese a que de media el crecimiento es moderado hay algunos lugares en los que se ha producido un aumento muy significativo. Este es el caso de Palma de Mallorca cuyo Paseo Marítimo ha experimentado una subida del 35% con respecto a los precios del año anterior.

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Madrid con 32,2 €/m2 y San Sebastián con 22,7 €/m2 siguen a la capital catalana, 35,5 €/m2, dentro de la lista de las ciudades con el alquiler más elevado.

El alquiler más bajo se encuentra en el levante español. En Elche el alquiler de un piso de 85 m2 tiene un coste mensual de 162 euros en el Barrio de Carrús, seguida de Alicante, ciudad en la que una vivienda de 70 m2 en el Barrio Juan XXIII se alquila por 140 euros al mes.

Palma de Mallorca registra la mayor subida de precios de alquiler con respecto al año anterior, un 35,14%, aumentando de 9,99 €/m2 a 13,5 €/m2.

 

Según comenta José María Basañez, presidente de TECNITASA: “Este crecimiento cercano al 5% es un porcentaje medio dentro de un mercado de la vivienda muy heterogéneo según las diferentes capitales de provincia. Es precisamente esa heterogeneidad, que tiene nuestro mercado inmobiliario y su comportamiento según las zonas y las tipologías, lo que conlleva que se encuentren precios muy diversos en una horquilla muy amplia”.

 

El alquiler más caro sigue estando en Barcelona

Este nuevo informe vuelve a posicionar al Paseo de Gracia de Barcelona, la calle más exclusiva de la ciudad, como el lugar con los precios dónde el alquiler es más alto de toda España, alcanzando el valor de 35,5 €/m2 al mes, así un piso de 150 m2 tendría un alquiler mensual de 5.325 €. La calle Serrano de Madrid sigue de cerca a la ciudad condal, en esta distinguida vía de la capital española el alquiler de un piso de 180 m2 tiene un coste mensual de 5.796 euros.

En el tercer puesto encontramos a San Sebastián, en la Avenida Libertad los precios del alquiler han subido un 15% con respecto al año anterior y se sitúan en 22,7 €/m2. Destacados también son los casos de Marbella y Las Palmas de Gran Canaria cuyos alquileres en sus zonas de precios máximos están en 21,9 €/m2 en Puerto Banús y 18,5 €/m2 en Las Canteras respectivamente.

 

La Comunidad Valenciana la comunidad más barata

En la Comunidad Valenciana es donde encontramos los alquileres más baratos, encabezados por la ciudad alicantina de Elche cuyo Barrio de Carrús -el más económico- el metro cuadrado tiene un precio de 1,9 euros. Le sigue de cerca Alicante, que apenas ha subido un 0,5% el precio de su alquiler en el último año, donde un piso de 70 m2 en el Barrio Juan XXIII ahora tiene un coste de 140 euros al mes. Castellón y la localidad de Torrent en Valencia, superan los dos euros en el metro cuadrado en el Barrio Guinea y el de San Ernesto respectivamente.

Dentro de estas ciudades en las que el alquiler es más barato también nos encontramos con Almería cuyos precios han aumentado un 10% en el último año. El alquiler de un piso de 95 m2 en el Barrio de Pescadería en el estudio del año pasado tenía un coste mensual de 216 euros y actualmente este precio asciende hasta los 238 euros mensuales.

Fernando García-Marcos, director técnico de TECNITASA: “Si comparamos este estudio con el que presentamos anteriormente referido a los precios de compra-venta podemos observar que la brecha entre los precios de compraventa máximos y mínimos en nuestro país establece una diferencia en la que los precios máximos son casi 30 veces los mínimos. Sin embargo en el caso del alquiler esta diferencia se reduce a menos de 20. Este dato deja patente que la rentabilidad, referida exclusivamente a la derivada de las rentas del alquiler respecto al precio de compra-venta, es normalmente mayor en los precios bajos y menor en los altos, lo que quiere decir que se obtiene mayor renta mensual global de cuatro pisos de 100.000 euros que de uno de 400.000”.

 

Los precios más estables

En este informe también se puede apreciar que hay ciudades que han mantenido el precio del metro cuadrado destinado a alquiler. Dos Hermanas (Sevilla) en la periferia se ha mantenido el mismo precio con respecto al año anterior, así un piso de 65 m2, localizado en su zona más económica, tendrá un alquiler de 247 euros. Córdoba tampoco ha aumentado apenas sus alquileres, un piso de 65 m2 en el Sector Sur, donde se alojan familias con economías más ajustadas, costaba 226 euros al mes precio que se ha mantenido prácticamente invariable.

Si nos vamos a los barrios más exclusivos, en la ciudad autónoma de Melilla, Bilbao y Talavera de la Reina también encontraremos precios muy estables con respecto a los datos del estudio anterior, con precios de 8,1 €/m2, 17,72 €/m2 y 6,47€/m2.

 

Pamplona lidera la bajada de precios

Pamplona encabeza la lista de las ciudades en las que los precios han bajado con respecto al año anterior, así la capital navarra ha registrado un descenso del 35,94% en el precio del alquiler, un piso de 120 m2 en el Paseo Sarasate, la zona de precios máximos, tenía un alquiler mensual de 2.978 euros y actualmente esta mensualidad baja hasta los 1.908 euros.

El caso navarro no es un caso aislado ya que otras ciudades se encuentran en esta misma situación. Le sigue de cerca Huesca con una bajada del -31,92%, pasando de 4,26 €/m2 a 2,9€/m2 en el barrio del Perpetuo Socorro, zona de precios mínimos.

Cuenca, tanto en su zona de precios máximos como en la de los mínimos, ha experimentado un descenso en el precio del alquiler que se acerca al 10%, tanto en la zona centro, una de las partes más exclusivas de la ciudad, como en la periferia.

 

Las Islas Baleares donde más ha subido el precio medio

Comentábamos anteriormente que Palma de Mallorca en su zona de precios altos había experimentado un crecimiento de más de un 35%. Su zona más económica (San Gotleu) también ha aumentado su precio, aunque de una manera más discreta, un 10%. Tomando como referencia los precios máximos y mínimos podemos establecer que las islas mediterráneas han experimentado un crecimiento medio del 22%, haciendo que estas islas sean la comunidad que ha experimentado un crecimiento más significativo.

A una distancia importante está Madrid, que ocupa el segundo puesto de este ranking con una media de aumento de precio que está cerca del 9%. Santander es la tercera Comunidad Autónoma que más ha aumentado el precio medio de su alquiler con un 8.93%. Le siguen de cerca Cataluña con un incremento medio del 7,85% y Galicia con un 7,73%.

 


(*) En Andalucía, además de Huelva, en Málaga (Palma-Palmilla) y Almería (Barrio de Pescadería) el coste del metro cuadrado para alquiler es de 2,5 €.

(**) En Castilla y León, además de León, en Ponferrada (La Placa, Dehesa, Columbrianos, Los Barrios, Salas) el precio del metro cuadrado para alquilar es de 2,80 €.

 

Informe Máximos y Mínimos 2018

TECNITASA hace público su último informe sobre los precios Máximos y Mínimos de la Vivienda en España. En esta ocasión se ha realizado una comparativa de precios entre el año 2017 y 2008, con el fin del boom inmobiliario. En este estudio se extrae que el coste del metro cuadrado en nuestro país todavía está un tercio por debajo del período precrisis.

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Los precios máximos y mínimos
de la vivienda en España
siguen siendo un 35% inferiores
a los del boom inmobiliario

 

Según el informe que cada año elabora TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, podemos extraer que es posible adquirir viviendas por un 35% menos de su valor de media con respecto al 2008.

En este nuevo informe TECNITASA ha querido hacer una comparativa de cómo han variado los precios máximos y mínimos del sector inmobiliario en los últimos diez años en toda la geografía española.

Hay ciudades en que las zonas del 2008 no son coincidentes con las actuales. En unos casos es así porque efectivamente se ha desplazado el mercado de una a otra área; en otros casos es debido a que un lugar que en el año 2008 no se podía considerar representativo de un mercado inmobiliario convencional, ha pasado ahora a serlo, o al contrario. No obstante en la mayoría de los casos las zonas son coincidentes y es importante decir que pese a que no hay comparación posible sí que se puede extraer información relevante sobre el mercado de la ciudad y su evolución global.

En el informe se puede observar como el metro cuadrado en las zonas más acomodadas de las principales ciudades españolas siguen, de media, cerca de un 30% más barato que en el año 2008. Uno de los casos más destacados es el de Valencia. La Ciudad de las Ciencias es la zona más cara de la capital levantina donde hace diez años un piso de 135m2 podía llegar a tener un valor de 783.000 € y al cierre de 2017 encontramos una diferencia del -55%, 353.700€.

Un caso muy parecido lo encontramos en Almería en la zona situada entre el Paseo de Almería y la Rambla Federico García Lorca, en esta zona de precios máximos el metro cuadrado alcanzaba un valor de 4.500 € en 2008 y hoy apenas supera los 2.000€.

En los precios mínimos también se aprecia una notable diferencia: más de un 40% inferior con respecto al periodo precrisis. Entre todas las ciudades, destaca el ejemplo de Huesca donde encontramos la diferencia más notable en precios. En 2008, en la zona Perpetuo Socorro un piso de 60 m2 podía alcanzar un valor de 99.000 € y en 2017 ese mismo piso costaría 24.000 €, lo que supone una bajada de más del 75%.

 

Las ciudades con mayor diferencia con respecto a 2008

Además del  mencionado caso de Huesca en precios mínimos, otra localidad relevante según TECNITASA es Madrid en la zona de San Cristóbal de los Ángeles en donde hay una diferencia del -65.88% con respecto a los precios de hace una década. Una vivienda de 60 m2 llegó a costar cerca de 153.000 € y ahora costaría 52.200 €. Le sigue muy de cerca Teruel, la localidad aragonesa ha experimentado una depreciación del 64.83%, en el periodo precrisis el metro cuadrado en la zona Carrel tenía un valor de 1.450 € y al cierre de 2017 apenas superaba los 500 €.

Guadalajara ocupa el cuarto puesto en esta lista. Un piso de 90 m2 en el barrio de Los Manantiales costaba más de 180.000 € hace diez años, sin embargo ahora esa misma vivienda tendría un coste de 65.700 €, lo que supone una bajada del 64.39%. Por último cabe destacar el Sector Sur de Córdoba en el que el metro cuadrado dejó de costar 1.850 € en 2008 para costar 660 € al finalizar 2017.

En las zonas más acomodadas de las ciudades también se encuentran grandes diferencias con respecto al 2008. Ya hemos hablado del caso de Valencia y destaca también Almería, en la zona entre Paseo de Almería y Rambla Federico Garcia Lorca con un descenso cercano al 55%.

Otra ciudad que destaca en este aspecto es Zaragoza, en su Paseo de la Independencia nos encontramos con una diferencia del -48.27%. En 2008 el metro cuadrado de un piso de 120 m2costaba 7.500 € y diez años después el precio ha descendido hasta los 3.840 €. En la cuarta posición está Albacete, un piso de 120 m2 en la calle Altozano al cierre de 2017 tenía un valor de 322.800 € y en 2008, 624.000 €. Siguiendo muy de cerca a la ciudad castellano manchega está el Casco Antiguo de Segovia que ha experimentado una depreciación del 45.78%, en esta zona el metro cuadrado ha bajado desde los 4.500 € hasta los 2.444 €.

Fernando Gª Marcos , director de TECNITASA, comenta: “Los valores reflejados de 2008 no son estimaciones retrospectivas, ni extrapolaciones de otros datos u otros informes,  sino que se trata de los datos que en su día fueron recogidos por nuestros técnicos locales para este mismo informe de máximos y mínimos y reflejan, por tanto, la realidad a pie de calle en ese momento. Se trata, por así decirlo, de un túnel del tiempo inmobiliario”

 

Las ciudades que han incrementado sus precios

Son pocas las ciudades que, por el contrario, han incrementado precios frente a 2008. El primer caso lo encontramos en Ourense dónde los precios están un 5.67% por encima del periodo precrisis, en esta ciudad en el 2008 el metro cuadrado en la zona centro costaba 3.000 € y ahora 3.170 €. Otra ciudad en la que no han descendido los precios es Toledo, en cuyo Casco Antiguo el metro cuadrado tenía un valor de 3.700 € y ahora está en 3.740 €.

José María Basañez , presidente de TECNITASA, ha indicado: “El mercado actual de la vivienda en España está certificando la recuperación de compraventas y nuestro informe de precios máximos y mínimos refleja que todavía existe un margen para adquirir vivienda a precios muy inferiores a los de hace 10 años”. Para concluir  “en las actuales circunstancias de tipos bajos y Euribor en mínimos comprobar que tanto las viviendas más lujosas como las más asequibles están un tercio por debajo de su valor es un elemento a considerar para tomar una decisión de compra si se está buscando vivienda”

 

Las ciudades con menos diferencia

Por el contrario, también hay ciudades y localizaciones con una variación muy pequeña de precios. La que tiene unos valores muy similares a los de hace 10 años es la ciudad autónoma de Melilla con una diferencia del -2,3% en sus precios más económicos en la zona de Cabrerizas Altas o Zamora, en la que la diferencia es de -8.18% en la Pinilla, dónde un piso de 90 m2tenía un coste de 99.000 € y ahora estaría en poco más de 90.000 €.

En Santander la calle Cuesta del Hospital tiene una variación del -11.82%, el metro cuadrado en esta zona se situaba en los 1.100 € y ahora está en 970 €. La ciudad de Soria  en la que el barrio del Calaverón ha visto como ha bajado el coste del metro cuadrado desde los 955 € hasta los 800 €, un 16% más económico. Por último, está la localidad extremeña de Badajoz en la que sus precios en el Casco Antiguo en 2017 se alejan un 26% de los que había hace una década.

Entre las zonas más acomodadas que más se aproximan a los precios de 2008 destaca la calle Serrano de Madrid, que se mantiene en el primer puesto de las calles más caras de España con 9.530 €/m2, pese a esto esta lujosa vía de la capital ha notado los efectos de la crisis ya que en 2008 el precio estaba alrededor de un 5% por encima, 10.000 €/m2. La segunda posición es para Lugo, la zona cercana al Ayuntamiento, en donde un piso de 125 m2 tenía en 2008 un precio de 287.500 € y ahora de 272.500 €, poco más de un 5% por debajo.

La Gran Vía de Murcia es otra de las calles que menos han bajado comparativamente en estos diez años, aunque una vivienda de 100 m2 tenía un valor de 445.000 € y ahora apenas superaría los 400.000 €. Muy de cerca le sigue Elche (Alicante) su zona centro está un 8% más baja que en 2008. Y por último, cabe destacar la zona de Las Canteras en Las Palmas donde la diferencia con respecto al periodo precrisis está en 8.80%, el metro cuadrado tenía un valor de 5.000 € y ahora estaría por encima de los 4.500 €.


Las calles más caras y baratas en España

La calle Serrano de Madrid ocupa el primer lugar de las calles más caras de España con 9.530 €/mun menos 4,70% con respecto a 2008, le sigue de cerca el Paseo de Gracia de Barcelona con 9.140 €/m2, en el periodo precrisis el metro cuadrado estaba en 11.000 €, un -17%. En el tercer puesto está la ciudad donostiarra de San Sebastián, en la que el precio llega a los 7.370 €/m2 en la Avenida Libertad, casi un 15% más económico. Marbella en Puerto Banús con un precio de 5.670€/mes otra localidad en donde adquirir una vivienda tiene un mayor coste aunque, eso sí, un 16,6% más económica que hace 10 años.

En cuanto a las calles más baratas las ocupan Castellón y Talavera de la Reina, con ubicaciones diferentes en 2008 y 2017, y Huesca antes mencionada. Otras localidades a destacar son Elche (Alicante), en el barrio de Carrús en donde el metro cuadrado está en 400 €, esta barriada ha experimentado un descenso de más del 60% del precio ya que antes de la crisis el valor del metro cuadrado se situaba en más de 1.000 €. Un caso muy similar es el de la capital alicantina en los barrios Juan XXIII y 2º Sector con un precio de 410€/m2 y una caída de más de un 56% con respecto a 2008.

 

 


 

mapa maximos y minimos 2018 

El metro cuadrado en las zonas de precios máximos está cerca de un 30% por debajo de 2008.

En las zonas de precios mínimos el metro cuadrado está alrededor de un 40% por debajo.

La ciudad en la que encontramos mayores diferencias en los precios máximos con respecto a la misma zona en 2008 es Valencia con un descenso de casi el 55% en la Ciudad de las Ciencias.

La mayor diferencia en los precios mínimos se da en Huesca, con alrededor de un 75% de depreciación en la misma zona: el Perpetuo Socorro.

Madrid y Barcelona siguen teniendo los precios más altos de España, pero inferiores a la etapa del boom en casi un 5% y un 17% menos respectivamente.

 


 

comparativa

¿Pares o impares?

Pisos y locales comerciales pueden duplicar o triplicar su precio dependiendo de la acera en donde se encuentren.

En Madrid (de 10.000 a 20.000€/m2) y en Bilbao (10.000 a 15.000€/m2) están las calles en las que más diferencia de precio absoluto puede haber entre una acera y la otra.

En términos porcentuales, se pueden triplicar los precios entre aceras en calles de Vigo y de Murcia.

Singularidades como que la acera tenga mejores vistas, esté más soleada, el tráfico peatonal sea más intenso, tenga edificios más modernos o sea una frontera socio-económica diferenciada, hace que el valor de una vivienda o local se dispare en el precio tan solo con cruzar la calle.

 

Estamos acostumbrados a hablar de “mercado inmobiliario” como un ente global en el que una ciudad es más cara que otra o un barrio determinado se dispara en precio frente a otro cercano. Pero estas afirmaciones cambian drásticamente al realizar un estudio o análisis más pormenorizado.

Los “mercados inmobiliarios” pueden cambiar mucho dentro de una misma localidad, dentro de un mismo barrio, dentro de una misma calle e incluso de tramos de calle al que nos refiramos.

TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras ha realizado un análisis exhaustivo a través de su profundo conocimiento del mercado local con datos a pie de calle que le permite facilitar una valoración inmobiliaria más correcta y completa.

De esta forma, en la calle Serrano de Madrid, entre las calles Ortega y Gasset y la Puerta de Alcalá, los precios varían de 10.000€ (impares) a 20.000€ (pares), sobre todo en locales comerciales porque el tráfico peatonal es más continuo y denso, acentuado ahora por la mayor anchura de las aceras.

Lo mismo ocurre en Bilbao en la Gran Vía de D. Diego López de Haro en la que los precios de los locales van de los 10.000€ (pares) a 15.000€/m2 (impares) por la mayor densidad peatonal que provoca que el rendimiento económico de los negocios sea muy superior de una acera a otra.

Otra ciudad con una gran diferencia de precios de un lado de la calle al otro es Barcelona en la Avenida Diagonal en concreto en el tramo Diagonal Mar. Aquí los pisos oscilan de 3.500€/m2 (impares) a 7.500€/m2 (pares). El motivo es la apertura de la avenida al mar con la realización de múltiples promociones residenciales y terciarias que han cambiado la fisonomía del lugar en donde convive el barrio social de los años 70 (impares) con los nuevos edificios vanguardistas de alto standing (pares).

 

José María Basañez,
presidente de TECNITASA
TECNITASA dispone de técnicos especializados y tasadores que desarrollan su trabajo profesional en el lugar donde residen lo que permite una corriente constante de información actualizada y a pie de calle imprescindible para una valoración lo más correcta y completa posible”.

 

Vigo y Murcia el mayor incremento porcentual entre aceras: un 300% y 275% más

Si nos fijamos en incrementos porcentuales el dato que más sorprende está en Vigo (Pontevedra). Se produce en la calle Urzaiz entre las calles Colón y Gran Vía en donde los precios cambian hasta en un 300% más al pasar de los 3.000€ en los impares a los 9.000€ en los pares por ser la prolongación de la calle más exclusiva y zona de paso al Corte Inglés.

En Murcia se da un caso muy similar, en concreto en la calle Antoñete Gálvez, situada en un barrio en expectativa de regeneración urbana cuyo desarrollo diferenciado provoca actualmente precios de 400 – 500 €/m2 en la acera de los pares, frente a precios que los triplican, llegando a los 1.500€/m2 en la de los impares.

En Extremadura, en Badajoz se da también una situación singular en la Avenida Santa Marina entre los números 36 a 56 al ser edificios construidos en la década de los 50 y muchos de ellos sin rehabilitar y sin ascensor por lo que el precio está sobre los 900€/m2, mientras que en la otra acera (impares) son viviendas de los años 80 en una zona más noble y emblemática con mayores superficies y mejores calidades que hacen que los precios sean un 112% más caros en una media de 1.900€/m2.

En Andalucía, en distintas capitales como Sevilla en las calles Antiloquia-Villas de Cuba los pisos duplican sus precios (110%) de 1.000€/m2 (pares) a 2.100€/m2 (impares) o en Granada en Camino de Alfácar entre las calles Dr. González de Vega y Periodista Luis de Vicente de 400€/m2 (pares) a 800€/m2 (impares), en ambas ciudades por ser una  frontera entre zonas social y económicamente muy distintas.

En Cataluña en Gerona, en la localidad de Blanes, en el Passeig de Dintre, también los precios se duplican de la acera de los impares (1.500€/m2) a los pares (3.000€/m2) ya que en estas últimas las viviendas disponen de vistas al mar en pleno centro de la población.

 

Fernando García-Marcos,
director técnico de TECNITASA
En numerosos tramos de calles, por toda la geografía española, los precios varían ostensiblemente, incluso llegando a duplicarse, por circunstancias o particularidades que inciden en la demanda, como pueden ser mayor tráfico peatonal, orientación, vistas, etc.”

 

En Castilla y León en Valladolid en el Paseo Arco de Ladrillo la antigüedad de los pisos de una acera a otra es muy diferente por lo que los precios oscilan de 900€/m2 (impares) a 1.900€/m2 (pares). Igual ocurre en la calle Ebro entre los números 1-16 (400 €/m2) a 800 €/m2 en  impares por existir una frontera socioeconómico muy diferenciada.

 

Cruzar la calle es un 50% más caro

En otras comunidades Autónomas las diferencias de precios también son muy acusadas superando el 50% en los precios de una acera a otra.

En Logroño (La Rioja) en la Avenida de Burgos desde la calle Fueras de Logroño a la calle Isaac Albéniz los precios se incrementan más de un 60% entre los 800€/m2 (pares) y los 1.300€/m2 (impares) al desarrollarse nuevas promociones en estos últimos frente a edificios antiguos de los números pares.

En Palma de Mallorca en la calle Sant Magí la opción de vista al mar hace  que los precios varíen de 3.000€/m2 (pares) a 5.000€/m2 (impares) más de un 66%.

En León en toda la calle José María Fernández Ladreda los precios suben un 50% de los 1.000€/m2 (impares) a los 1.500€/m2 (pares) por la diferente antigüedad y orientación.

Para finalizar, en Asturias en Oviedo en la calle Covadonga a partir de la Plaza Longoria Carbajal hay una diferencia de casi el 70% en los locales comerciales de 1.800€/m2 (pares) a 3.000€/m2 (impares) y en Gijón en la calle Menéndez Valdés entre la Plaza del Instituto y la Plaza San Miguel de 3.300€/m2 (pares) a 4.800€/m2 (impares) ya que ésta última se encuentra más soleada lo que hace que la tendencia de circulación de los peatones se produzca por ella y se genere mayor incremento de negocio en los locales comerciales.

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Informe elaborado por TECNITASA

 

Informe Máximos y Mínimos ENERO ’17

Según el informe anual de TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos del alquiler en España, se observa un repunte generalizado de los precios en casi todas las CCAA. Según los datos de la tasadora, algunas ciudades alcanzan subidas muy significativas en sus precios máximos situándose entre un 18-24%, como es el caso de Logroño que sube en un 24%, San Sebastián que lo hace en un 22% y Vitoria en un 18%. 

También aunque con subidas menos acusadas, las ciudades de Salamanca, Alicante, Guadalajara y Murcia, registran aumentos significativos en sus precios máximos de alquiler superiores al 10%. En el otro extremo, con descensos superiores al 10% se encuentran Zamora y Santander.

 

Las ciudades más caras para alquilar

El informe destaca a Barcelona como la ciudad más cara para alquilar con un precio de 32,22€/m2 en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Actualmente, una vivienda de 100 metros localizada en esta ubicación, paga un alquiler de 3.222€/mes, precio que ha experimentado una subida cercana al 9% con respecto al año anterior.

Barcelona vuelve a ser
la ciudad más cara para alquilar
y Alicante la capital
con los precios mínimos más asequibles

La ciudad condal repite así, un año más, en esta categoría ya que en 2015 tuvo también el alquiler más elevado de toda España, con 29,58€/m2.

Madrid se sitúa en el segundo puesto, con 30,93€/m2 que alcanza su calle más cara, la calle Serrano, que registra una subida cercana al 11%. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82€/m2, que apenas ha variado con respecto al último año.

 

Las ciudades más baratas para alquilar

En el otro extremo se encuentran las ciudades con el alquiler más barato, localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Destacan así, Elche (Alicante) con un precio mínimo para alquilar de 1,80€/m2, Alicante con 1,99€/m2 y Castellón con 2,04€/m2. En Andalucía, las ciudades más baratas, según destaca el informe son:  Huelva que registra los 2,01€/m2, Almería con 2,27€/m2 y Málaga con 2,42€/m2.

También con precios bajos para alquilar sobresalen localizaciones en las dos Castillas. En Castilla y León figura León con precios de 2,81€/m2, y en Castilla La Mancha, Toledo, con un precio mínimo de 2,90€/m2. A estas comunidades se suman también Aragón destacando Huesca donde se registra un precio de 4,26€/m2 y Extremadura en Badajoz,  población en la que sus precios más bajos llegan a los 3€/m2.

Según José María Basañez, presidente de TECNITASA:“este informe da pistas sobre cómo se prevé que va a ser el comportamiento de los precios del alquiler en España. Un sector que en los últimos meses del 2016, ha mostrado mayor solidez que la compra-venta de viviendas. Durante todo el 2017 esta tendencia se estima que se mantendrá registrando una subida media del 5%.”

 

País Vasco y Cataluña suben sus precios máximos en todas sus provincias

El informe de TECNITASA destaca al País Vasco como una de las comunidades que registran un comportamiento al alza en general con subidas en los precios máximos para el alquiler en todas sus provincias. San Sebastián y Vitoria son las ciudades que consiguen los mayores aumentos, con un 21% y un 18% respectivamente, fijando sus precios en un 19,62€/m2 y un 8,87€/m2. Con un crecimiento más moderado, Bilbao sube un 5% alcanzando los 17,72€/m2.

Cataluña muestra también una subida en los precios máximos en los alquileres en todas sus provincias. Barcelona registra las mayores subidas en sus precios máximos, situándose en un 8,9% con 32,22€/m2. Tarragona con algo más de un 6%, alcanza los 10,11€/m2. Girona capital muestra un aumento superior al 2% con 10,95€/m2 y Lleida apenas tiene una subida de un 0,5% con 9,05 €/m2.

 

En Aragón bajan los alquileres

En el otro extremo Aragón destaca por tener descensos generalizados tanto en sus precios máximos como en sus mínimos en todas sus provincias. En sus precios máximos, Teruel registra la mayor bajada, superior al 5% con 8,02€/m2, seguida por Zaragoza de un 3%, situándose en 12,93€/m2 y Huesca con apenas un descenso de un 1% con 8,42€/m2.

En sus precios mínimos, Zaragoza destaca con un descenso del 10% y se sitúa en los 3,64€/m2. Teruel baja cerca del 4% a los 3,72€/m2 y Huesca un 3% con un precio del metro cuadrado de 4,26€.  


Brecha económica en grandes ciudades

El informe de TECNITASA destaca también diferencias notables respecto a los precios máximos y mínimos para alquilar que pueden verse en grandes ciudades españolas. De esta manera se hace patente la importante brecha económica que se da en sus alquileres entre las viviendas en las zonas más pudientes y las más modestas.

Barcelona, Madrid y Pamplona pueden ser un claro ejemplo de todo esto. Sus precios pueden oscilar en más de 20€/m2 de diferencia. En otras ciudades como Cádiz, Málaga, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria o Alicante se registran también variaciones destacadas de más de 10€/m2 entre sus ubicaciones más caras y más baratas. 

En el otro extremo, estarían ciudades como Burgos, Badajoz o Zamora donde apenas se encuentran diferencias importantes entre sus precios más caros y baratos de alquiler de apenas 2€.


Las Islas Baleares y las Islas Canarias suben sus precios

Palma de Mallorca registró aumentos, tanto en sus precios máximos como en sus mínimos, alcanzando algo más de un 10% y un 4%, respectivamente. El precio máximo del alquiler en la ciudad llega casi a los 10€/m2 en pleno Paseo Marítimo de Palma, mientras que el mínimo se sitúa en 4,80€/m2.

En las Islas Canarias los precios máximos aumentaron mientras que en los mínimos el comportamiento fue dispar ya que que Las Palmas de Gran Canaria consiguen repuntar algo más de un 1% mientras que en Santa Cruz de Tenerife descienden algo más de un 1%.  Las Palmas de Gran Canaria registran el mayor aumento de precios, superior al 6% alcanzando un precio máximo de 16,32€/m2, en primera línea de la playa de las Canteras. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife registra un aumento superior al 2% situando su precio máximo de 8,18€/m2.

 



¿Dónde están los máximos y mínimos por metro cuadrado de cada Comunidad Autónoma?

 


 

Madrid y Pamplona, son después de Barcelona, las ciudades españolas con el alquiler más alto, situándose en los 30,93€/m2 y en 24,82€/m2, respectivamente.

Logroño, San Sebastián y Vitoria son las ciudades donde más sube el alquiler, con aumentos que se sitúan entre un 18-24%.

Los precios más baratos se localizan en la Comunidad Valenciana y en Andalucía. Elche (Alicante) con 1,80€/m2, Alicante capital con 1,99€/m2 y Castellón con 2,04€/m2 son las ciudades más económicas para alquilar. En la comunidad andaluza son Huelva con 2,01€/m2, Almería con 2,27€/m2 y Málaga con 2,42€/m2.

Las grandes capitales son las ciudades en las que se observa las mayores diferencias de precios entre lo que son sus alquileres más caros y los más baratos, alcanzando variaciones que se sitúan en más de 20€/m2/mes entre uno y otro extremo. Por el contrario, ciudades medianas como Burgos o Badajoz son las que tienen la brecha económica más reducida con 1,6€/m2 y 2,34€/m2 con escasa diferencia entre los inmuebles más asequibles y los caros.

Las Islas Baleares y las Islas Canarias registran una subida en sus precios máximos de un 10% y un 6% respectivamente. Las viviendas se sitúan entre los 9,99€/m2 de Palma de Mallorca y los 16,32

Informe Máximos y Mínimos ’16

TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, ha dado a conocer su último informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en España. Las conclusiones son claras: el precio de la vivienda repunta tímidamente en buena parte de las poblaciones españolas y en otras se mantiene. Sin embargo, este comportamiento estable no se observa en todas las ciudades españolas por igual. El informe destaca que en localidades como Burgos, Madrid, Zamora, Palencia y Santander son en las que más han caído sus precios máximos, con descensos, que se situarían entre el 8% y el 3%. 

 

Ciudades con el precio del metro cuadrado más caro

Madrid sigue siendo la ciudad más cara a la hora de comprar vivienda, con un precio de 10.246€/m2 de máxima, localizado en la calle Serrano y en el otro extremo con 723€/m2 se registra en San Cristóbal de los Ángeles. Los valores máximos bajan un 6% con respecto a 2015, mientras que en los mínimos se registra un aumento del 16%. Pese a todo, esta ubicación Prime de Madrid sigue siendo la más cara de toda España y en ella un piso de 100m2 cuesta 1.024.600€.

Madrid sigue teniendo el metro cuadrado
más caro de España situándose en los 10.246€
aunque cae un 6% con respecto a 2015

Barcelona es la segunda ciudad española con el m2 más caro, el precio máximo se sitúa en 8.957€/m2, incrementando en un 6% el precio en su calle más cara, el Paseo de Gracia. San Sebastián ocuparía el tercer puesto de las ciudades con un precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 6.820€/m2 en la zona comprendida entre la Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa o Calle Hernani, en pleno centro, lo que supone un incremento del 11%.

 

Ciudades con el precio del metro cuadrado más barato

En el otro extremo, las localidades de Talavera de la Reina (Toledo) con 317€/m2, Castellón  363€/m2, Huesca 392€/m2 y Elche (Alicante) 399€/m2 tendrían los precios mínimos más bajos de toda España por debajo de los 400€. La primera destaca por haber tenido el mayor descenso con un 9% con respecto a 2015, Castellón se mantendría igual que el año pasado, en el caso de Huesca ha incrementado ese precio mínimo en un 2%, mientras que en Elche el precio bajó también en un 2%. 

 

Precios al alza

Cataluña es una de las comunidades que mejor salen paradas en el informe. En precios máximos, Lérida, Tarragona y Barcelona consiguen un incremento de precios por metro cuadrado en 2016. Lérida alcanza un 2%, Tarragona un 3% y Barcelona un 6%, en el caso de Gerona el precio se mantiene con respecto al año pasado. En mínimos, Barcelona llega a un incremento del 5%, Lérida consigue un 4%, Tarragona alcanza el 8% mientras que Gerona consigue un 2%. 

Navarra también destaca al registrarse un alza de un 3% tanto en sus precios máximos, superando los 5.000€/m2,  como en sus precios mínimos donde se sitúa en un 2% con respecto al 2015.

En Castilla La Mancha se producen incrementos en sus precios máximos del 1% al 3% en sus principales capitales y en otras, como Guadalajara y Toledo, sus precios se mantienen en 2016.  En el caso de Asturias se registra un incremento del 3% en Oviedo capital. En Murcia capital también se da un aumento en sus precios máximos de un 2%.

En el extremo opuesto La Rioja tendría un descenso tanto en sus precios máximos como mínimos. La ciudad de Logroño registra en 2016 una bajada de precios de un 2% en sus precios máximos alcanzando los 2.785€/m2 y de un 3% en sus precios mínimos con 604€/m2. Cantabria también experimenta un descenso tanto en sus precios máximos de un 3% situándose en 5.359€/m2 como de un descenso del 2% en sus mínimos alcanzando los 926€/m2.

 

Aumentos y descensos significativos

El informe de TECNITASA registra también aumentos de precio significativos en el caso de algunas provincias como  ocurre en Zamora que en sus precios mínimos se incrementan en un 20% con respecto a 2015, situándose en 944€/m2 en la zona de Pinilla y San Ramón. Madrid destaca por subir en un 16% sus precios mínimos con respecto al año pasado, alcanzando el m2 es 723€/m2 en San Cristóbal de los Ángeles.

Son reseñables también los comportamientos en los precios en Jerez que incrementa sus precios máximos un 8% y de Ceuta que lo hace en un 7%. 

En Castilla y León por el contrario se producen importantes descensos en Burgos con una caída del 8% en los precios máximos con 2.186€/m2 en 2016, Valladolid de un 3% hasta los 4.559€/m2 en sus precios más altos, aunque sigue siendo la capital más cara de la comunidad o Palencia en la que descienden sus precios un 3% y un 6% en sus precios máximos y mínimos respectivamente.

 

Las Islas Baleares y las Islas Canarias tienen un buen comportamiento

Tanto las Islas Baleares como las Islas Canarias destacan en el informe de TECNITASA por haber experimentado un repunte en sus precios. Las Islas Baleares contaron con una subida del 5% y del 8% en sus máximos y mínimos en el caso de Palma de Mallorca, situándose en 3.276€/m2 y en 865€/m2. En el caso de las Islas Canarias la subida fue menor, registrando un 4% y del 2% en sus precios máximos y mínimos en Las Palmas de Gran Canaria, alcanzando los 4.561€/m2 y los 714€/m2 respectivamente. En la  isla de Tenerife se mantienen los precios de la vivienda. 

 

José María Basáñez, Presidente de TECNITASA, “Los precios de la vivienda suben principalmente  en las ciudades del norte, zona este y en las islas. Estas subidas prevemos que se extiendan y se consolide la tendencia para el resto de España, como consecuencia de la mayor estabilidad política tras la formación de Gobierno y la mejora de la economía en general”.

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