Informe Máximos y Mínimos 2016

TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, ha dado a conocer su último informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en España. Las conclusiones son claras: el precio de la vivienda repunta tímidamente en buena parte de las poblaciones españolas y en otras se mantiene. Sin embargo, este comportamiento estable no se observa en todas las ciudades españolas por igual. El informe destaca que en localidades como Burgos, Madrid, Zamora, Palencia y Santander son en las que más han caído sus precios máximos, con descensos, que se situarían entre el 8% y el 3%. 

 

Ciudades con el precio del metro cuadrado más caro

Madrid sigue siendo la ciudad más cara a la hora de comprar vivienda, con un precio de 10.246€/m2 de máxima, localizado en la calle Serrano y en el otro extremo con 723€/m2 se registra en San Cristóbal de los Ángeles. Los valores máximos bajan un 6% con respecto a 2015, mientras que en los mínimos se registra un aumento del 16%. Pese a todo, esta ubicación Prime de Madrid sigue siendo la más cara de toda España y en ella un piso de 100m2 cuesta 1.024.600€.

Madrid sigue teniendo el metro cuadrado
más caro de España situándose en los 10.246€
aunque cae un 6% con respecto a 2015

Barcelona es la segunda ciudad española con el m2 más caro, el precio máximo se sitúa en 8.957€/m2, incrementando en un 6% el precio en su calle más cara, el Paseo de Gracia. San Sebastián ocuparía el tercer puesto de las ciudades con un precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 6.820€/m2 en la zona comprendida entre la Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa o Calle Hernani, en pleno centro, lo que supone un incremento del 11%.

 

Ciudades con el precio del metro cuadrado más barato

En el otro extremo, las localidades de Talavera de la Reina (Toledo) con 317€/m2, Castellón  363€/m2, Huesca 392€/m2 y Elche (Alicante) 399€/m2 tendrían los precios mínimos más bajos de toda España por debajo de los 400€. La primera destaca por haber tenido el mayor descenso con un 9% con respecto a 2015, Castellón se mantendría igual que el año pasado, en el caso de Huesca ha incrementado ese precio mínimo en un 2%, mientras que en Elche el precio bajó también en un 2%. 

 

Precios al alza

Cataluña es una de las comunidades que mejor salen paradas en el informe. En precios máximos, Lérida, Tarragona y Barcelona consiguen un incremento de precios por metro cuadrado en 2016. Lérida alcanza un 2%, Tarragona un 3% y Barcelona un 6%, en el caso de Gerona el precio se mantiene con respecto al año pasado. En mínimos, Barcelona llega a un incremento del 5%, Lérida consigue un 4%, Tarragona alcanza el 8% mientras que Gerona consigue un 2%. 

Navarra también destaca al registrarse un alza de un 3% tanto en sus precios máximos, superando los 5.000€/m2,  como en sus precios mínimos donde se sitúa en un 2% con respecto al 2015.

En Castilla La Mancha se producen incrementos en sus precios máximos del 1% al 3% en sus principales capitales y en otras, como Guadalajara y Toledo, sus precios se mantienen en 2016.  En el caso de Asturias se registra un incremento del 3% en Oviedo capital. En Murcia capital también se da un aumento en sus precios máximos de un 2%.

En el extremo opuesto La Rioja tendría un descenso tanto en sus precios máximos como mínimos. La ciudad de Logroño registra en 2016 una bajada de precios de un 2% en sus precios máximos alcanzando los 2.785€/m2 y de un 3% en sus precios mínimos con 604€/m2. Cantabria también experimenta un descenso tanto en sus precios máximos de un 3% situándose en 5.359€/m2 como de un descenso del 2% en sus mínimos alcanzando los 926€/m2.

 

Aumentos y descensos significativos

El informe de TECNITASA registra también aumentos de precio significativos en el caso de algunas provincias como  ocurre en Zamora que en sus precios mínimos se incrementan en un 20% con respecto a 2015, situándose en 944€/m2 en la zona de Pinilla y San Ramón. Madrid destaca por subir en un 16% sus precios mínimos con respecto al año pasado, alcanzando el m2 es 723€/m2 en San Cristóbal de los Ángeles.

Son reseñables también los comportamientos en los precios en Jerez que incrementa sus precios máximos un 8% y de Ceuta que lo hace en un 7%. 

En Castilla y León por el contrario se producen importantes descensos en Burgos con una caída del 8% en los precios máximos con 2.186€/m2 en 2016, Valladolid de un 3% hasta los 4.559€/m2 en sus precios más altos, aunque sigue siendo la capital más cara de la comunidad o Palencia en la que descienden sus precios un 3% y un 6% en sus precios máximos y mínimos respectivamente.

 

Las Islas Baleares y las Islas Canarias tienen un buen comportamiento

Tanto las Islas Baleares como las Islas Canarias destacan en el informe de TECNITASA por haber experimentado un repunte en sus precios. Las Islas Baleares contaron con una subida del 5% y del 8% en sus máximos y mínimos en el caso de Palma de Mallorca, situándose en 3.276€/m2 y en 865€/m2. En el caso de las Islas Canarias la subida fue menor, registrando un 4% y del 2% en sus precios máximos y mínimos en Las Palmas de Gran Canaria, alcanzando los 4.561€/m2 y los 714€/m2 respectivamente. En la  isla de Tenerife se mantienen los precios de la vivienda. 

 

José María Basáñez, Presidente de TECNITASA, “Los precios de la vivienda suben principalmente  en las ciudades del norte, zona este y en las islas. Estas subidas prevemos que se extiendan y se consolide la tendencia para el resto de España, como consecuencia de la mayor estabilidad política tras la formación de Gobierno y la mejora de la economía en general”.

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