Informe Máximos y Mínimos ENERO ’19

Las zonas de precios  máximos en Madrid y Barcelona continúan siendo las más caras de España, superando los 9.500 €/m2. En el otro extremo encontramos Talavera de la Reina (Toledo), Elche (Alicante), Castellón y Alicante en sus zonas de precios mínimos el metro cuadrado tiene un valor inferior o cercano a los 400€.

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CRECIMIENTOS MODERADO Y SOSTENIDO
Madrid, Barcelona, San Sebastián, Marbella, Bilbao y Santander por encima de los 5.000 €/m2

En Madrid y Barcelona el metro cuadrado de las zonas exclusivas supera los 9.500 euros, seguidos de San Sebastián y Marbella con 7.745 €/m2 y 5.700 €/m2 respectivamente.

Talavera de la Reina y las localidades levantinas de Elche, Alicante y Castellón son las que tienen los precios mínimos más bajos, muy cercanos a los 400 €/m2.

Castilla y León es la Comunidad Autónoma en la que se registra un mayor número de ciudades con bajada de precios con respecto al año anterior.

 

Según el informe, sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, que cada año elabora TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades más caras en las que vivir, al menos en sus zonas más exclusivas, ya que superan en ambos casos los 9.500 €/m2. En la calle Serrano de Madrid una vivienda de 180 m2 puede alcanzar un valor de más de 1.700.000 €, en esta acomodada calle la situación no ha cambiado apenas con respecto al año pasado ya que el incremento no alcanza el 1% (9.600 €/m2). También observamos un leve incremento del 3.79% en Barcelona, el metro cuadrado en el Paseo de Gracia alcanza un valor de 9.500 euros.

La siguiente ciudad de la lista está en el País Vasco. En San Sebastián, la Avenida Libertad o la Plaza Gipuzkoa son algunas de las zonas con precios más altos y en las que un piso de 138 m2 puede superar el millón de euros (7.745 €/m2). Le sigue Marbella y su exclusiva zona de Puerto Banús en la que el metro cuadrado alcanza un valor de 5.700 €.

En quinto lugar, de los precios máximos, está Bilbao, en las viviendas localizadas en Abandoibarra y Plaza de Euskadi el metro cuadrado tiene un precio de 5.500 €/m2. Por último, en este exclusivo grupo de ciudades con los precios más caros de España también está Santander, donde el metro cuadrado de una casa localizada en El Sardinero tiene un valor de 5.410 €/m2.

 

Las ciudades más baratas: el m2 entorno a los 400€

En Talavera de la Reina, Toledo, es donde encontramos los precios mínimos más bajos de la vivienda, en el barrio del Pilar de esta ciudad castellano manchega un piso de 100 m2 alcanzaría un valor de 34.000 €.

En la Comunidad Valenciana encontramos las siguientes tres ciudades de la lista, en Elche en el Barrio de Carrús el metro cuadrado tiene un valor de 410 euros. Le sigue muy de cerca Castellón, en su zona de economías más humildes el valor de una vivienda de 70 m2 es de 29.400 €, el mismo precio que encontramos en el Barrio Juan XXIII de Alicante. Cierra este ranking Huesca, en esta ciudad aragonesa el metro cuadrado tiene un valor de 420 € en la zona Perpetuo Socorro.

José María Basañez, Presidente de TECNITASA: “el mercado inmobiliario está experimentando un ascenso moderado y sostenido, con un aumento promedio cercano al 3%, que nos invita a pensar que esta tendencia se mantendrá al menos durante el primer semestre del 2019”.

 

Un tercio de las ciudades está por debajo de los 1.000 € en sus precios mínimos

De las capitales y localidades más pobladas de cada provincia, que hacen un total de 142 zonas valoradas por este informe de TECNITASA, 46 tienen el metro cuadrado con un valor inferior a los 1.000 euros. Cercano a este valor está la zona de Ponent en la localidad catalana de Reus, donde el metro cuadrado tiene un precio de 960 euros. La zona de La Tenderina en Oviedo se acerca también a los tres ceros, costando el metro cuadrado 950 euros. Por ese mismo precio podemos encontrar el m2 en el Polígono de Vite en Santiago de Compostela.

En la franja que va de los 1.000 a los 2.000 €/m2, se encuentran 36 de las ciudades (un 25%). Dentro de este rango de precios se da el caso de algunas zonas cuyos precios el año pasado se situaban muy cercanos a los 1.000 €/m2. El caso más destacado es el de la zona más económica de Fuenlabrada que el año anterior se quedaba a las puertas de los tres ceros con 990 €/m2, sin embargo ahora el metro cuadrado en la Plaza Panamá alcanza los 1.100 €/m2, un incremento del 11%. También vemos un aumento del 11.7% en Palma de Mallorca, en su zona de precios mínimos (Son Gotleu), el año pasado el metro cuadrado tenía un valor de 940 euros, este año asciende hasta los 1.050€/m2. Por último, Sevilla es otra de las capitales que el año pasado tenía precios inferiores a 1.000 €/m2, concretamente en su zona humilde (Amate, Pino Montano, Macarena Norte y Bellavista) el año pasado el metro cuadrado  se situaba en 990 euros y este año, tras un incremento del 6%, está en 1.050 €.

El otro gran grupo es el que lo forman aquellas localidades con valores superiores a los 3.000 €/m2, que suman un total de 34 (24%).  En esta franja también se han producido incorporaciones. Una de ellas es Gijón, en la Calle Corrida y en el Paseo Begoña donde los precios han incrementado en un 10% pasando de 2.180 €/m2 a 3.091 €/m2. Otro caso lo encontramos en la zona de precios máximos de Vigo, que pasa de 2.970 €/m2 a 3.000 €/m2 este año.

 

Los mayores incrementos

Este informe de precios máximos y mínimos de TECNITASA revela que la mayor evolución de precios, sin contar casos de modificación de zonas, lo ha experimentado Zaragoza en su zona más económica de pisos donde se encuentran las calles Oliver, Torrero, San José o Las Fuentes. El año pasado el metro cuadrado tenía un valor de 500 euros, este año ha experimentado un crecimiento del 20% y alcanzando el valor de los 600 €/m2. También se han visto incrementados los precios en la localidad madrileña de Mostoles, en la Calle La Paz y Colonia los Reyes el metro cuadrado cuesta 1.000 euros, un 15% más que el año anterior. Sobre pasando el 10% de subida está Pamplona, que pasa de los 940 €/m2 a los 1.052 €/m2 en Grupo Urdanoz. La zona de Son Gotleu, en Palma de Mallorca, ha experimentado un crecimiento similar desde los 940 €/m2hasta los 1.050 €/m2.

 

En Castilla y León donde más bajan los precios

Aunque como hemos indicado existe una tendencia alcista también se puede observar que hay zonas en las que los precios han bajado con respecto al año anterior. El caso más significativo es el de Palencia cuyo Barrio del Cristo o la calle Santa Eufemia (zona para economías más ajustadas) han visto disminuir el valor del metro cuadrado desde los 1.020 euros hasta los 950, lo que supone una bajada del 7%. Muy cercano al 6% se encuentran Segovia y Ávila con una diferencia negativa del 5.88% en sus zonas de precios bajos. Cierra la lista Valladolid con un descenso del 5.7%, curiosamente en su zona de precios altos (Calle Santiago, Plaza Universidad y alrededores de la Plaza de España).

Fernando García Marcos, Director Técnico de TECNITASA, comenta: “Estas diferencias ratifican una vez más que es muy genérico hablar del mercado inmobiliario y ponen de manifiesto la necesidad de llevar a cabo un análisis individualizado de los mercados inmobiliarios”.

 

Sólo tres localidades por encima de su capital de provincia en precios máximos

Los datos de este informe elaborado por TECNITASA manifiestan que en tres ocasiones el precio del metro cuadrado de una localidad es superior al de la capital de esa provincia.

El caso más destacado es el de Vigo, en su zona de precios máximos (Plaza Compostela y calle Montero) el metro cuadrado tiene un valor de 3.000 €, casi 1.000 euros de diferencia con respecto a la capital, Pontevedra, donde el precio está en 2.080 en las calles García Camba y Benito Corbal.

También en Galicia tenemos la segunda de estas localidades con esta peculiaridad. Santiago de Compostela tiene el metro cuadrado más caro que en la capital, A Coruña. En la zona centro de Santiago una vivienda de 150 metros cuadrados tendría un valor superior al medio millón de euros (3.505 €/m2), en A Coruña, en su zona centro el metro cuadrado tiene un valor de 3.450 €.

El último de los casos lo encontramos en Marbella con 5.700 €/m2 en Puerto Banús, frente a Málaga, donde el metro cuadrado en la zona centro y la Malagueta tiene un precio de 4.800 €.

 

Diferencia del doble en precios máximos

Dentro de una misma Comunidad Autónoma el precio de una vivienda, en su zona más exclusiva, puede duplicarse en función de la capital de provincia en la que queramos vivir.

Así en Andalucía encabeza la lista Málaga con 4.800 €/m2 en el centro y la Malagueta. Ligeramente por debajo está el Paseo Marítimo de Cádiz con 4.550 €/m2 y por último en Andalucía encontramos la zona de la Catedral de Sevilla con 4.400 €/m2. Sin embargo en esta comunidad también se encuentran Huelva y Jaén en las que el metro cuadrado de sus zonas más exclusivas está por debajo de los 2.000 euros. En la zona centro onubense el metro cuadrado tiene un valor de 1.900 euros. Jaén y el Gran Bulevar, Paseo España y Paseo de la Estación también están por debajo de los 2.000 €/m2 con 1.870 €/m2.

Lo mismo ocurre en Castilla y León dónde los precios se duplican según la capital en la que queramos adquirir una vivienda. Valladolid (C/Santiago, Plz. Universidad y Alrededores Plz. España) y Salamanca (Casco histórico y C/ Gran Vía) son las zonas con los precios máximos más altos de Castilla y León con 4.300 y 4.100 respectivamente. Justo en los 2.000 €/m2 están las calles de San Claudio, La Chantria y Ordoño II de León y el Casco Antiguo de Ávila.