Informe Máximos y Mínimos ENERO ’17

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Según el informe anual de TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos del alquiler en España, se observa un repunte generalizado de los precios en casi todas las CCAA. Según los datos de la tasadora, algunas ciudades alcanzan subidas muy significativas en sus precios máximos situándose entre un 18-24%, como es el caso de Logroño que sube en un 24%, San Sebastián que lo hace en un 22% y Vitoria en un 18%. 

También aunque con subidas menos acusadas, las ciudades de Salamanca, Alicante, Guadalajara y Murcia, registran aumentos significativos en sus precios máximos de alquiler superiores al 10%. En el otro extremo, con descensos superiores al 10% se encuentran Zamora y Santander.

 

Las ciudades más caras para alquilar

El informe destaca a Barcelona como la ciudad más cara para alquilar con un precio de 32,22€/m2 en su calle más exclusiva, el Paseo de Gracia. Actualmente, una vivienda de 100 metros localizada en esta ubicación, paga un alquiler de 3.222€/mes, precio que ha experimentado una subida cercana al 9% con respecto al año anterior.

Barcelona vuelve a ser
la ciudad más cara para alquilar
y Alicante la capital
con los precios mínimos más asequibles

La ciudad condal repite así, un año más, en esta categoría ya que en 2015 tuvo también el alquiler más elevado de toda España, con 29,58€/m2.

Madrid se sitúa en el segundo puesto, con 30,93€/m2 que alcanza su calle más cara, la calle Serrano, que registra una subida cercana al 11%. El tercer puesto lo ocupa Pamplona con un precio medio de 24,82€/m2, que apenas ha variado con respecto al último año.

 

Las ciudades más baratas para alquilar

En el otro extremo se encuentran las ciudades con el alquiler más barato, localizadas principalmente en la Comunidad Valenciana y Andalucía. Destacan así, Elche (Alicante) con un precio mínimo para alquilar de 1,80€/m2, Alicante con 1,99€/m2 y Castellón con 2,04€/m2. En Andalucía, las ciudades más baratas, según destaca el informe son:  Huelva que registra los 2,01€/m2, Almería con 2,27€/m2 y Málaga con 2,42€/m2.

También con precios bajos para alquilar sobresalen localizaciones en las dos Castillas. En Castilla y León figura León con precios de 2,81€/m2, y en Castilla La Mancha, Toledo, con un precio mínimo de 2,90€/m2. A estas comunidades se suman también Aragón destacando Huesca donde se registra un precio de 4,26€/m2 y Extremadura en Badajoz,  población en la que sus precios más bajos llegan a los 3€/m2.

Según José María Basañez, presidente de TECNITASA:“este informe da pistas sobre cómo se prevé que va a ser el comportamiento de los precios del alquiler en España. Un sector que en los últimos meses del 2016, ha mostrado mayor solidez que la compra-venta de viviendas. Durante todo el 2017 esta tendencia se estima que se mantendrá registrando una subida media del 5%.”

 

País Vasco y Cataluña suben sus precios máximos en todas sus provincias

El informe de TECNITASA destaca al País Vasco como una de las comunidades que registran un comportamiento al alza en general con subidas en los precios máximos para el alquiler en todas sus provincias. San Sebastián y Vitoria son las ciudades que consiguen los mayores aumentos, con un 21% y un 18% respectivamente, fijando sus precios en un 19,62€/m2 y un 8,87€/m2. Con un crecimiento más moderado, Bilbao sube un 5% alcanzando los 17,72€/m2.

Cataluña muestra también una subida en los precios máximos en los alquileres en todas sus provincias. Barcelona registra las mayores subidas en sus precios máximos, situándose en un 8,9% con 32,22€/m2. Tarragona con algo más de un 6%, alcanza los 10,11€/m2. Girona capital muestra un aumento superior al 2% con 10,95€/m2 y Lleida apenas tiene una subida de un 0,5% con 9,05 €/m2.

 

En Aragón bajan los alquileres

En el otro extremo Aragón destaca por tener descensos generalizados tanto en sus precios máximos como en sus mínimos en todas sus provincias. En sus precios máximos, Teruel registra la mayor bajada, superior al 5% con 8,02€/m2, seguida por Zaragoza de un 3%, situándose en 12,93€/m2 y Huesca con apenas un descenso de un 1% con 8,42€/m2.

En sus precios mínimos, Zaragoza destaca con un descenso del 10% y se sitúa en los 3,64€/m2. Teruel baja cerca del 4% a los 3,72€/m2 y Huesca un 3% con un precio del metro cuadrado de 4,26€.  


Brecha económica en grandes ciudades

El informe de TECNITASA destaca también diferencias notables respecto a los precios máximos y mínimos para alquilar que pueden verse en grandes ciudades españolas. De esta manera se hace patente la importante brecha económica que se da en sus alquileres entre las viviendas en las zonas más pudientes y las más modestas.

Barcelona, Madrid y Pamplona pueden ser un claro ejemplo de todo esto. Sus precios pueden oscilar en más de 20€/m2 de diferencia. En otras ciudades como Cádiz, Málaga, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria o Alicante se registran también variaciones destacadas de más de 10€/m2 entre sus ubicaciones más caras y más baratas. 

En el otro extremo, estarían ciudades como Burgos, Badajoz o Zamora donde apenas se encuentran diferencias importantes entre sus precios más caros y baratos de alquiler de apenas 2€.


Las Islas Baleares y las Islas Canarias suben sus precios

Palma de Mallorca registró aumentos, tanto en sus precios máximos como en sus mínimos, alcanzando algo más de un 10% y un 4%, respectivamente. El precio máximo del alquiler en la ciudad llega casi a los 10€/m2 en pleno Paseo Marítimo de Palma, mientras que el mínimo se sitúa en 4,80€/m2.

En las Islas Canarias los precios máximos aumentaron mientras que en los mínimos el comportamiento fue dispar ya que que Las Palmas de Gran Canaria consiguen repuntar algo más de un 1% mientras que en Santa Cruz de Tenerife descienden algo más de un 1%.  Las Palmas de Gran Canaria registran el mayor aumento de precios, superior al 6% alcanzando un precio máximo de 16,32€/m2, en primera línea de la playa de las Canteras. Por su parte, Santa Cruz de Tenerife registra un aumento superior al 2% situando su precio máximo de 8,18€/m2.

 



¿Dónde están los máximos y mínimos por metro cuadrado de cada Comunidad Autónoma?

 


 

Madrid y Pamplona, son después de Barcelona, las ciudades españolas con el alquiler más alto, situándose en los 30,93€/m2 y en 24,82€/m2, respectivamente.

Logroño, San Sebastián y Vitoria son las ciudades donde más sube el alquiler, con aumentos que se sitúan entre un 18-24%.

Los precios más baratos se localizan en la Comunidad Valenciana y en Andalucía. Elche (Alicante) con 1,80€/m2, Alicante capital con 1,99€/m2 y Castellón con 2,04€/m2 son las ciudades más económicas para alquilar. En la comunidad andaluza son Huelva con 2,01€/m2, Almería con 2,27€/m2 y Málaga con 2,42€/m2.

Las grandes capitales son las ciudades en las que se observa las mayores diferencias de precios entre lo que son sus alquileres más caros y los más baratos, alcanzando variaciones que se sitúan en más de 20€/m2/mes entre uno y otro extremo. Por el contrario, ciudades medianas como Burgos o Badajoz son las que tienen la brecha económica más reducida con 1,6€/m2 y 2,34€/m2 con escasa diferencia entre los inmuebles más asequibles y los caros.

Las Islas Baleares y las Islas Canarias registran una subida en sus precios máximos de un 10% y un 6% respectivamente. Las viviendas se sitúan entre los 9,99€/m2 de Palma de Mallorca y los 16,32