¿Por qué las inversiones en residencias de estudiantes están en auge? Te lo explicamos en 6 claves

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  • ¿Por qué las inversiones en residencias de estudiantes están en auge? Te lo explicamos en 6 claves

La inversión en residencias de estudiantes se ha convertido en una de las tendencias más rentables y seguras dentro del segmento living. Se trata de un mercado que ha vivido un proceso de madurez acelerado en los últimos 5 años. Sin embargo, la coyuntura estructural de este tipo de activo terciario y el nuevo contexto tras la pandemia lo sitúa como una de las alternativas más atractivas para invertir en el sector inmobiliario.

A continuación, te explicamos cuáles son las claves que explican su vertiginoso crecimiento y las oportunidades más interesantes que presenta:

1. La inversión en residencias de estudiantes se ha triplicado en 2022

La recuperación de la movilidad estudiantil tanto a nivel nacional como internacional ha devuelto el dinamismo al mercado de las residencias de estudiantes, que ha tenido como resultado operaciones y alianzas inmobiliarias muy significativas. En lo que llevamos de 2022, el volumen de inversión ya ha superado los 1217 millones de euros, cantidad que triplica la realizada en 2021.

En parte, este aumento en la inversión en PBSA (Alojamiento destinado específicamente para estudiantes) proviene de dos grandes transacciones que han tenido lugar durante el primer semestre de 2022: la primera, la adquisición de RESA, el operador con mayor número de camas en España por el fondo PGGM y, la segunda, la compra de dos activos en Barcelona por parte del fondo de inversión Patrizia.

A nivel estratégico, también destaca la alianza entre Yugo, uno de los más grandes operadores mundiales de residencias de estudiantes, con la promotora inmobiliaria española Merkel Capital para gestionar sus activos cuando finalicen los proyectos que tiene en marcha. Merkel capital cuenta con desarrollos en curso de más de 2000 camas y reserva de suelos para 750 camas adicionales.

2. Existe una escasez estructural de camas en residencias de estudiantes

Según el informe “Estado actual del mercado de residencias de estudiantes” publicado por Atlas Estate Analytics, España presenta un déficit estructural de 12.000 camas en residencias de estudiantes. En la actualidad, las residencias de estudiantes cuentan con 94.412 camas en nuestro país y más de 18.000 se encuentran en desarrollo pero, aun así, existe escasez de oferta en muchas capitales españolas.

3. Las residencias de estándar moderno se imponen frente a instalaciones anticuadas y deficitarias

El informe sectorial de Atlas Analytics señala que la oportunidad de mercado y la demanda se centra en torno a las residencias de estudiantes de estándar moderno: se trata de espacios sostenibles, recién construidos o reformados con alta calidad y que ofrecen servicios e instalaciones que demanda el público joven. En 2021, es la única tipología de residencias de estudiantes que ha crecido (un 21%), mientras que el resto de tipologías (residencias públicas, Colegios Mayores o de tipo religioso, entre otras) se ha estancado o se ha reducido.

Por otro lado, del total de camas de residencias de estudiantes disponibles actualmente en España, el 60% pertenece a residencias que se encuentran anticuadas o bajo una gestión deficitaria: a modo de ejemplo, las habitaciones son muy pequeñas o no cuentan con zonas comunes. Por este motivo, además de la escasez de camas existente, las residencias de estándar moderno se diferencian y sobresalen por encima de los otros tipos de residencias, lo que favorece que concentren la demanda.

El auge de las residencias modernas también está relacionado con las necesidades que reclaman los estudiantes. Durante los primeros años de estudio, la prioridad de los universitarios es disfrutar de mayor comodidad y socializar. Por ello, esta tipología de alojamiento, que incluye servicios como la comida o la limpieza y favorece un ecosistema donde es más fácil compartir experiencias y conocer gente nueva, satisface con creces sus expectativas.

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En lo que llevamos de 2022, el volumen de inversión en residencias de estudiantes ya ha superado los 1217 millones de euros, cantidad que triplica la inversión realizada en 2021

Los estudiantes universitarios siguen creciendo a nivel nacional

El número de estudiantes universitarios en España no deja de crecer. En concreto, ha aumentado un 11,80% en los últimos 5 años, lo que supone un total de 1.676.063, según los datos de Atlas Analytics. De entre ellos, un gran volumen son estudiantes extranjeros que, por nivel adquisitivo y necesidades, son un público muy receptivo para esta nueva tipología de residencias.

Según Antonio Marín-Bataller, Director General de Transacciones Paneuropeas de Patrizia, las tasas de ocupación de las residencias de estudiantes se encuentran bordeando los máximos históricos en España. Algunos de los motivos son el atractivo y la facilidad idiomática para estudiantes de toda Latinoamérica o la influencia del Brexit, ya que está empujando a los estudiantes europeos a evitar Reino Unido y elegir otros destinos.

5. Grandes oportunidades fuera de las principales capitales

Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo dos de las ciudades más atractivas para invertir por las limitaciones de espacio y la gran cantidad de estudiantes que acogen (se sitúan en el top 1 y 2 de España, respectivamente) también son las que más proyectos están desarrollando y las que cuentan con más camas. Solo Madrid reúne el 15% de la oferta total de PBSA de España.

Mientras tanto, existen algunas ciudades españolas en las que la oferta está muy desequilibrada con respecto a la demanda y, por tanto, representan atractivas oportunidades de inversión. Algunas de las más destacadas son Huelva, Girona, Jaén, Castellón de la Plana y Murcia. En todas ellas, el número de estudiantes existentes supera con creces la oferta existente de camas. En Huelva, por ejemplo, el número de estudiantes es 30 veces más alto (5.543) que camas ofertadas (151). El caso de Murcia, por ejemplo, es especialmente relevante: a nivel demanda, se encuentra en el Top 6 de España, pero a nivel oferta ni siquiera se encuentra dentro del top 10.

6. Activos de tipo alternativo que esquivan las restricciones de vivienda

Las residencias de estudiantes se engloban dentro de los activos de tipo terciario, lo que significa que, por el momento, no se verán afectadas las restricciones que incluye la nueva Ley de Vivienda. Además, el coste más asequible de los terrenos destinados a este tipo de alojamientos, si los comparamos con el suelo residencial, presenta también una ventaja para aumentar la rentabilidad de la inversión.

¿Estás pensando en invertir en residencias de estudiantes o te gustaría que te aconsejáramos en tu estrategia de inversión inmobiliaria?

En Grupo Tecnitasa contamos con consultores especializados en inversiones inmobiliarias y gestión de todo tipo de activos. Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte.

Ranking de sociedades de tasación 2021: Tinsa, Tecnitasa, ST y Gloval consolidan su liderazgo

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  • Ranking de sociedades de tasación 2021: Tinsa, Tecnitasa, ST y Gloval consolidan su liderazgo

Grupo Tinsa, Grupo Tecnitasa, Sociedad de Tasación y Gloval encabezan el ranking de sociedades de tasación 2021 que ha publicado la revista Metros2. Este nuevo ranking muestra el crecimiento del sector durante el pasado ejercicio gracias a la normalización de la actividad hipotecaria y el repunte de las operaciones inmobiliarias tras la crisis sanitaria. ¿Quieres conocer más detalles? Te los explicamos a continuación:

Ranking de sociedades de tasación 2021: la facturación crece un 14%

El ranking de sociedades de tasación de 2021 de la revista Metros2 se ha elaborado a partir de los datos facilitados por las propias sociedades de tasación, el Registro Mercantil, el Banco de España y las dos principales Asociaciones Profesionales de Sociedades de Valoración, ATASA y AEV.

Las 10 primeras empresas del ranking de tasadoras facturaron 386,76 millones de euros con un total de 1,15 millones de transacciones, lo que supone un repunte de 16,7% en el volumen tasado, una actividad similar a la de 2018. Cabe decir que no todos las sociedades de tasación han crecido por igual: los grandes grupos que se sitúan en estas 10 primeras posiciones acaparan un 84% de la facturación total.

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Grupo Tinsa lidera la clasificación con una facturación de 171,60 millones de euros, un 6,85% más que en el ejercicio de 2020. Le sigue Grupo Tecnitasa, que aumenta un 20% su facturación en 2021 con 40,85 millones de euros. ST se sitúa en tercera posición con una facturación de 38,90 millones de euros, lo que supone un incremento del 26,71% y Gloval, en cuarta posición, crece un 20%, con una facturación de 36 millones de euros.

Además del volumen facturado, en el ranking podemos observar otros datos de interés como el importe al que ascienden las tasaciones, la cantidad de tasaciones realizadas durante 2021, el tamaño de la red de técnicos de tasación y la cantidad de delegaciones con las que cuentan cada una de las sociedades.

Al analizar estos datos, se observa cómo, en proporción, Grupo Tecnitasa y Gloval cuentan con una red de técnicos de tasación más amplia que la de Grupo Tinsa (ST no facilita datos). En concreto, frente a las 205 tasaciones que corresponden a cada técnico en Grupo Tinsa, en el caso de Grupo Tecnitasa serían 154 y en Gloval 199.

Otro dato relevante dentro de este ranking de sociedades de valoración es su implantación a nivel local, que podemos deducir de la cantidad de delegaciones con las que cuentan. En este apartado, destaca grupo Tecnitasa, que cuenta con 65 oficinas frente a las 21 de Tinsa, las 23 de ST y las 15 de Gloval.

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Las 10 primeras empresas del ranking de tasadoras facturaron 386,76 millones de euros con un total de 1,15 millones de transacciones, lo que supone un 84% de la facturación total

Recuperación de servicios tradicionales y apertura de nuevos mercados

El año 2021 ha marcado un punto de inflexión en la recuperación en los servicios tradicionales de valoración.

Desde la AEV, destacan que sus asociados han recuperado el volumen habitual de tasación hipotecaria pre pandemia, que se encuentra en torno al 57%. Aún así, las sociedades de tasación están incorporando nuevos servicios y especializándose en áreas como el análisis de datos, que permite llegar a otros tipos de activos inmobiliarios y también valorar aspectos más allá del valor de mercado, como pueden ser la gestión, eficiencia y mantenimiento.

Desde ATASA, señalan que el sector está viviendo una transformación para ofrecer servicios más allá de la tasación de inmuebles que abarcan la valoración en un sentido más amplio, como es el caso de la consultoría.

También destacan los AVMs (servicios automatizados de estimación de valor) como una de las tendencias que más se ha consolidado con el paso del tiempo.

Los principales grupos y sociedades de tasación entrevistados por Metros2 a raíz del ranking de sociedades de tasación 2021 inciden en la importancia de diversificar los servicios de valoración. Las ramas que más están creciendo son dos: por un lado, la de consultoría dirigida a empresas y, por otro, los servicios de sostenibilidad.

En lo referente a la rama de consultoría, la falta de producto en el mercado está forzando a los inversores a buscar oportunidades fuera del mismo, lo que requiere un mayor asesoramiento en la compra. Por otro lado, los servicios de consultoría también se enfocan a una gestión óptima de los activos tangibles e intangibles con los que cuentan actualmente las compañías.

Los servicios de sostenibilidad, por su parte, están cobrando una especial relevancia fruto de las actuales exigencias que requiere la Unión Europea a las empresas para cumplir con los objetivos de la Agenda 2030, una mayor concienciación medioambiental y las ayudas a la rehabilitación de edificios apoyadas por los fondos Next Generation.

Para incorporar y ampliar su cartera de servicios, las principales sociedades de tasación a nivel nacional están apostando por adquirir compañías que brindan estos servicios técnicos dentro de sus grupos de valoración o en crear departamentos específicos dedicados a estos segmentos con talento especializado.

Fuentes de AEVIU, también señalan que está aumentando la demanda en activos con finalidades muy concretas, como las valoraciones catastrales, las expropiaciones, el valor de referencia o las transmisiones.

El informe de ranking de sociedades de Tasación 2021 realizado por Metros2 afianza el crecimiento del sector de la tasación y demuestra su evolución hacia un servicio cada vez más profesional, especializado y demandado para todo tipo de operaciones del sector inmobiliario.

Si necesitas realizar una tasación para un inmueble o quieres asesoramiento para valorar y gestionar tus activos, en Grupo Tecnitasa podemos ayudarte.

8 medidas para hacer un edificio más eficiente y sostenible

edificio más sostenible y eficiente cubierta verde
  • 8 medidas para hacer un edificio más eficiente y sostenible

El parque residencial de España necesita una intervención urgente. Casi la mitad de las viviendas del país se construyó hace más de 40 años y, según datos del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), 8 de cada 10 construcciones en territorio español tienen clasificaciones energéticas E, F y G, las más bajas. El sector consume en torno al 30% de la energía y genera cerca del 40% de las emisiones de efecto invernadero.

Para revertir esta situación, la Unión Europea ha puesto en marcha la concesión de fondos NextGeneration EU para rehabilitar los edificios, que cubren el coste parcial o total de las obras, según el ahorro de energía alcanzado. El objetivo de la UE es que, para 2050, la totalidad del parque de viviendas esté renovado.

Una vez que se decide rehabilitar un edificio, ¿a qué aspectos se debe prestar atención? A continuación, te mostramos algunas de las medidas más efectivas para hacer un edificio más sostenible y eficiente:

8 medidas para un edificio más sostenible y eficiente

1. Aislamiento de fachadas

Las pérdidas a través del conjunto cerramiento y puentes térmicos suponen un 30% del total; por tanto, las medidas para evitar dichas pérdidas resultan muy efectivas a la hora de conseguir mejoras importantes en la eficiencia energética del edificio.

Mediante cámaras termográficas, se pueden identificar fácilmente dónde se encuentran los puentes térmicos que se producen en los puntos críticos de una fachada.

Para aislar la fachada, existen varias opciones: aislar, por fuera, por dentro o inyectar espuma de poliuretano en el interior de las cámaras. La elección de una solución u otra dependerá de condicionantes de ejecución, urbanísticos, económicos y los problemas concretos a resolver. No obstante, si los condicionantes anteriores lo permiten, la instalación de sistemas SATE es, a priori, las más eficiente. Además de mejorar el aspecto estético del edificio, este sistema soluciona muchos puentes térmicos y aprovecha la inercia térmica del cerramiento existente.

2. Aislamiento de ventanas

Las pérdidas a través de las ventanas suponen un 15% del total. Un primer paso es el cambio de las ventanas correderas por ventanas abatibles con objeto de reducir la permeabilidad al aire reduciendo las infiltraciones y, dentro de la gama de abatibles, optar por buenas carpinterías con rotura de puente térmico y acristalamientos dobles o triples, bajo emisivos (si son acristalamiento al norte) y con buen factor solar (si son al sur).

Una buena elección de la carpintería y vidrios puede suponer una mejora en ahorro sobre esos elementos en particular, de hasta el 60%.

3. Aislamiento de cubiertas

Una cubierta mal aislada tiene varios efectos: en primer lugar, como el aire tiende a subir, se produce una pérdida de temperatura en invierno, además de la posibilidad de aparición de humedades con las lluvias y la existencia de un ambiente excesivamente caluroso en verano, que afecta especialmente a los usuarios del último piso.

Los tejados inciden en las pérdidas a través de la envolvente con la misma importancia que los cerramientos.

El aislamiento de las cubiertas, al igual que con los cerramientos, se puede llevar a cabo en el exterior o el interior del edificio. Para las cubiertas planas, la solución de aislamiento por el exterior es la más óptima, mientras que, para las inclinadas, en la mayoría de los casos, debe hacerse por el interior.

Otra de las opciones es crear un “tejado verde” mediante una estructura que permite plantar vegetación que aísla, impermeabiliza, retiene el agua de lluvia y absorbe la radiación solar. En estos casos, es primordial realizar un estudio de cargas para determinar si la cubierta es capaz de soportar el peso de este sistema.

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Para elegir las medidas adecuadas a tomar para que sean óptimas a nivel de coste, ahorro y retorno de la inversión, lo más recomendable es llevar a cabo una auditoría energética del edificio que analice su situación actual.

4. Reutilización de aguas grises

Ante la escasez de agua, un uso responsable de los recursos es vital en un ejercicio eficiente y sostenible: una de las opciones para lograrlo es incluir un sistema biológico en el edificio para el tratamiento y reutilización de las aguas grises, que son las que provienen de fregaderos, duchas y lavabos. Este tipo de agua, al estar poco contaminada, se puede tratar y reutilizar para otros usos dentro del mismo edificio, como puede ser llenar los inodoros o utilizarla como agua de riego.

5. Inclusión de paneles solares

Los paneles solares fotovoltaicos pueden producir un ahorro de energía de hasta un 50% de la electricidad en la factura de la luz. Se pueden instalar tanto en cubiertas como en fachadas. Por su parte, los paneles solares térmicos pueden proporcionar agua caliente sanitaria y para calefacción todo el año en los lugares con muchas horas de sol. También existe la posibilidad de instalar paneles solares híbridos que proporcionan los dos tipos de energía.

6. Recuperadores de calor

Este tipo de sistemas, que ayudan también a filtrar y renovar el aire en invierno, absorbe el calor del aire caliente y viciado que se extrae de las viviendas para precalentar el aire que se toma de fuera, de tal forma que el salto térmico que necesita cubrir la máquina de climatización es menor. En verano, el proceso es el inverso.

7. Mejora de la eficiencia de las instalaciones de calefacción

En las rehabilitaciones, es recomendable cambiar los sistemas centralizados por sistemas individualizados. Si se puede intervenir en la totalidad y no hay inconvenientes técnicos, los sistemas de aerotermia son de las soluciones que cuentan con un mayor rendimiento. En el resto de casos, el cambio de los equipos de climatización por otros con mayor eficiencia contribuyen a mejorar sustancialmente la eficiencia energética de los edificios.

8. Instalar sistemas de seguimiento de la eficiencia del edificio

Es muy conveniente instalar sistemas para hacer un seguimiento del consumo eléctrico, la temperatura, el gas y el agua del edificio, ya que solo así es posible observar de manera precisa la eficiencia energética de cada vivienda. Así, será posible tomar medidas para revertir la situación cuando se produzca un gasto energético desmesurado. Es lo que se denomina post auditoría o seguimiento de las medidas adoptadas.

Paso clave: realizar una auditoría energética

Para elegir las medidas adecuadas a tomar para que sean óptimas a nivel de coste, ahorro y retorno de la inversión, lo más recomendable es llevar a cabo una auditoría energética del edificio que analice su situación actual. De hecho, el Real Decreto 853/2021 por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial, prevé una ayuda específica para la elaboración del Libro del Edificio Existente que, además de recoger información básica sobre el edificio y las instrucciones de mantenimiento, contiene un estudio sobre las posibles intervenciones para mejorar la eficiencia energética y un plan de actuación detallado.

Una vez realizada la auditoría, se valorará la adopción de las medidas óptimas para incrementar la eficiencia energética del edificio auditado.

Si estás pensando en rehabilitar tu edificio, acceder a ayudas para la rehabilitación de edificios, solicitar una hipoteca verde o realizar una auditoría energética, en el Grupo Tecnitasa te podemos ayudar durante todo el proceso. Contamos con consultores y técnicos especializados que te asesorarán sobre los trámites y actuaciones óptimas que debes realizar en el edificio según tus necesidades y objetivos.

También somos especialistas en la implementación de estas actuaciones, así como en el control de calidad y la evaluación de las mejoras en eficiencia energética de edificios.

Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte.