Residencialización de activos terciarios: descubre las claves de esta estrategia de inversión

residencialización de activos terciarios

El mercado inmobiliario está en constante cambio y uno de los segmentos en los que más se ha notado es en el de los activos terciarios. Desde hace ya algunos años, debido al cambio del comportamiento de los consumidores y a la aparición de nuevas estrategias de negocio y, sobre todo a raíz de la pandemia, muchos propietarios se han encontrado con que la demanda de los usos de sus activos ha cambiado y, por ello, estos no tienen un mercado objetivo claro.

¿Cómo es posible volver a rentabilizarlos? Una estrategia de inversión que se está convirtiendo en tendencia es la de residencializar los activos terciarios. ¿En qué consiste? Descubre todos los detalles a continuación:

holgadamente tras su jubilación.

Activos terciarios con uso residencial de hospedaje: la solución para rentabilizar inmuebles en desuso

La residencialización de activos terciarios es una estrategia defensiva de propietarios de activos con uso actual terciario que, ante la caída de la demanda de las tipologías/usos originales, necesitan adaptar sus activos a la demandada del mercado inmobiliario actual. En esta situación se encuentran actualmente locales comerciales u oficinas que, por su tamaño y ubicación, ya no tienen la misma rentabilidad que antes o incluso su demanda ha desaparecido. Por tanto, se quedan vacíos durante largos periodos de tiempo, sin una posibilidad de ocupación real a priori.

En algunos de estos activos, es urbanísticamente posible adaptar la clase de uso terciario-comercial/oficina a la clase terciario-hospedaje con el objetivo de alquilar el inmueble de manera temporal. Dentro de esta clase de alojamientos están los apartamentos turísticos, que son espacios destinados al alquiler de vivienda por días o meses. Los nuevos modelos de coliving también tendrían cabida dentro de este segmento.

Aunque transformar el activo terciario a un uso asimilable al residencial supone una inversión, esta puede llegar a ser muy rentable. El valor del activo se incrementa sustancialmente y vuelve a estar en uso, lo que supone obtener beneficios frente a la opción de tenerlo vacío y que solo genere gastos derivados de mantenimiento e impuestos, que llega a suponer un gran coste de oportunidad.

residencialización de activos terciarios

La residencialización de los activos terciarios no solo presenta una alternativa muy atractiva para aquellos pequeños propietarios e inversores que quieren rentabilizar sus activos, sino que representa una gran oportunidad para equilibrar la oferta y demanda residencial

¿Qué tipo de inversores está apostando por la residencialización de activos terciarios?

Además de los pequeños propietarios, existen servicers que gestionan grandes carteras que incluyen un porcentaje de estos activos terciarios.

También existen fondos de inversión que están aprovechando el potencial y el precio más atractivo del suelo terciario para construir directamente inmuebles que ofrezcan servicios de hospedaje.tasación.

¿Cuáles son las ventajas de adaptar los activos terciarios al uso de servicios de hospedaje?

Una de las ventajas es que el precio del suelo terciario es notablemente más barato que el residencial. Debido a ello, los inversores pueden ofrecer un nivel de renta inferior a la de vivienda como ventaja competitiva.

Por otro lado, los activos terciarios no se ven afectados por las limitaciones que incluye la Nueva Ley de Vivienda, que se está transformando en un auténtico dolor de cabeza para los inversores en residencial-vivienda.

Por último, la vivienda sigue siendo un activo refugio en este periodo de incertidumbre en el que nos encontramos.

Dentro del mercado de vivienda, la destinada al alquiler se encuentra tensionada en muchas ciudades de España debido a la falta de oferta y la alta demanda fruto, entre otros factores, de los problemas de la población joven para acceder a vivienda de compra.

¿Cuáles son las limitaciones de la residencialización de los activos terciarios?

El producto terciario, como técnicamente no es una vivienda, no se adhiere a la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que los contratos pueden durar un máximo de 11 meses.

La residencialización de los activos terciarios no solo presenta una alternativa muy atractiva para aquellos pequeños propietarios e inversores que quieren rentabilizar sus activos, sino que, además, representa una gran oportunidad para equilibrar la oferta y demanda residencial que se está produciendo en el mercado inmobiliario, además de dar cabidas a nuevos usos residenciales como el coliving.

¿Cuentas con activos terciarios que quieres rentabilizar o te gustaría que te aconsejáramos en tu estrategia de inversión inmobiliaria?

En Grupo Tecnitasa contamos con consultores especializados en inversiones inmobiliarias y gestión de todo tipo de activos. Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte.

¿Cuál es el valor de la vivienda que percibe un propietario si vende la nuda propiedad? Nuevo informe Tecnitasa

informe nuda propiedad tecnitasa 2022

La venta de la nuda propiedad puede ofrecer más de un 60% del valor del inmueble, aunque la cantidad a percibir varía en función de variables como el importe total del inmueble, la edad del propietario y la provincia en la que se encuentre.

Estas son algunos de los datos que recopila el nuevo informe de Tecnitasa sobre nuda propiedad, un producto financiero cada vez más demandado por parte de personas en edad de jubilación o incluso por cualquier propietario que, en época de crisis, opta por mantener el usufructo vitalicio y vender la nuda propiedad a la espera de futuras épocas más prósperas.

A efectos prácticos, el propietario que decide vender la nuda propiedad de un inmueble conserva el usufructo de la vivienda, de manera que puede seguir viviendo en ella hasta su muerte o según lo estipulado en el contrato. El pago de esta operación inmobiliaria de compraventa se puede realizar en un único abono o a modo de renta mensual, con lo que resulta ideal para personas que necesitan un complemento mensual a sus recursos económicos o que quieren aprovechar para vivir holgadamente tras su jubilación.

El nuevo informe realizado por Tecnitasa muestra el importe mínimo y máximo que recibiría un propietario de entre 65 y 95 años en caso de querer vender la nuda propiedad con carácter vitalicio. Estos datos se han estimado sobre tres supuestos de valor de viviendas y en función de si la vivienda cuenta con uno o dos usufructuarios. Es posible consultar datos concretos de cada una de las provincias españolas.

La diferencia en el importe final a percibir la marca sobre todo la edad del contratante. A mayor edad, más dinero recibe por la vivienda, ya que se da por supuesto que la persona disfrutará menos tiempo del usufructo. Por el contrario, el importe disminuye si el número de usufructuarios se amplía y si el usufructo es temporal o vitalicio.

informe nuda propiedad tecnitasa 2022
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José María Basáñez:  “No es sencillo hacer una estimación de por cuánto podría venderse una nuda propiedad y depende de múltiples factores. Si se quiere conocer el valor exacto, es necesario ponerse en manos de un experto en tasación de inmuebles y derechos incorporados a los mismos”.

En el caso de las viviendas de mayor valor con un único usufructuario, una persona con una edad entre 65 y 69 años podría vender la nuda propiedad por entre un 65% y un 75% aproximadamente de su valor. Si cuenta con una edad de 95 años, en cambio, el importe a percibir estaría en torno al 95% del valor de tasación.

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La demanda de viviendas de la provincia en que se encuentra el inmueble también es determinante a la hora de percibir un mayor valor por la venta de la nuda propiedad de la vivienda.

Por ejemplo, en Madrid, para un inmueble de 348.000€, una persona de 65 años podría obtener hasta 270.000€ (77,59% del valor original del inmueble) mientras que, si su edad fuera de 95 años, obtendría 333.200€ (95,75%).

En Barcelona, por un inmueble de 301.000€, un propietario de 65 años obtendría un máximo de 232.400€ (77,21%) y 287.900€ si tuviera 95 (95,65% del valor)

En ciudades con menos demanda inmobiliaria como el caso de Zamora, por ejemplo, el porcentaje que percibe una persona de 65 años por la venta de la nuda propiedad de una vivienda de 94.000€ es de 60.600€ (64,47%) y de 87.600€ si cuenta con 95 años (93,19%).

Si quieres consultar la tabla con toda la información por provincias, puedes descargarla aquí.

José María Basáñez, presidente de Grupo Tecnitasa, incide en que, para que la persona que vende la nuda propiedad cuente con todas las garantías, debe contar con el asesoramiento de un experto en tasación de inmuebles. “No es sencillo hacer una estimación de por cuánto podría venderse una nuda propiedad y depende de múltiples factores. Si se quiere conocer el valor exacto, es necesario ponerse en manos de un experto en tasación de inmuebles y derechos incorporados a los mismos”.

La fuerte demanda de viviendas, las necesidades derivadas del contexto post pandemia y el actual entorno económico de incertidumbre están impulsando productos financieros como la nuda propiedad, que representa un gran complemento económico para las personas mayores de 65 años y supone una atractiva inversión a medio plazo para los inversores por su coste más asequible y el incremento de su valor en el tiempo.

Si quieres saber más sobre cómo obtener el mayor valor por la nuda propiedad de tu vivienda, contáctanos.