¿Cuánto cuesta alquilar una casa en la playa este verano? Informe de alquiler de costas

alquiler incrementos apartamento costas españa 2022

Este verano, alquilar un apartamento en las playas españolas costará más: en concreto, un 9,7%. Estos son los datos que arroja el informe anual de costas elaborado por Tecnitasa sobre los precios del alquiler semanal en las principales zonas costeras de España.

El coste medio del alquiler en verano de 2022 se sitúa, de media, en más de 1000€ a la semana. Con respecto a 2021, suppone pagar 90€ más, de 926€ a 1016€.

Si llevamos a cabo una comparativa con 2020, la subida es mucho más abrupta, ya que pasamos de los 826€/semana a los 1.016€ de este año, lo que implica un aumento cada vez más difícil de asumir.

Jose María Basáñez, presidente  de TECNITASA, comenta:

«Las subidas producidas en los últimos años hacen que familias con recursos más ajustados deban, a la hora de veranear, reducir el número de días de vacaciones,  buscar apartamentos de menor tamaño o bien más alejados de la playa”.

Y añade: “Sin embargo, las ubicaciones más privilegiadas con precios muy elevados, como Illa a Toxa en Pontevedra, Puerto Banús en Marbella, Cadaqués en Girona o Ibiza en Baleares, por poner algunos ejemplos, siguen teniendo una alta demanda, con un lleno prácticamente total”.

Cataluña es la comunidad donde más suben los alquileres de costa

Las tres provincias catalanas con mar (Girona, Barcelona y Tarragona) se sitúan en el “Top 5” de las zonas en las que se produce un mayor incremento. Tarragona sube un 15,2 %, donde destaca la playa de Salou, el la que el precio para alquilar un apartamento de 60 m2 por semana asciende a 1.370€. Le sigue Girona, con subidas del 12,6 % y en la que la oferta de apartamentos de 50 m2 se dispara hasta 1.500€ en Cadaqués o 1.200€ en el centro de Begur. Las alternativas más económicas en la provincia se pueden encontrar en Blanes, en Los Pinos, por 700€/semana, o en Palamós, por 850€.

Por último, Barcelona se encuentra también entre las 5 provincias que más suben. La media es del 9,5 % con respecto a 2021. Destaca Sitges, en el centro playa, donde se alquilan propiedades de 80m2 por 1.600€, o en la playa de Casteldefels, donde piden 1.500 € por 75 m2.

Un dato significativo que resalta el informe elaborado por Tecnitasa es que, además de las tres provincias catalanas, Lugo y Vizcaya también lideran el ranking de incrementos con subidas del 9,7% y 9,6% respectivamente.

Sin embargo, ninguna de estas provincias es de las más caras para alquilar, pues se pueden conseguir alquileres muy por debajo de los 1.000€. En la provincia gallega se alquilan apartamentos entre 690€ en Ribadeo a 380€ en la playa de Burela. En la provincia vasca encontramos en el umbral más caro apartamentos de 80m2 en Lekeitio por 880€, mientras que la oferta más asequible se encuentra en Gorliz, donde se pueden conseguir 100 m2 por 560€ a la semana.

alquiler incrementos costas españa 2022 3
La costa catalana es donde más se incrementan los precios, mientras que en Cantabria o Murcia es igual o más barato que en 2021
  • Los incrementos en las playas de Cataluña se sitúan por encima del 15% en Tarragona y del 12% en Girona, y un 9,5 % en Barcelona.
  • En el lado opuesto, alquilar en Cantabria o Murcia puede salir igual o incluso un poco más económico que en el verano del 2021.
  • En las zonas más caras, los valores crecen menos y, en las más baratas, los precios suben más. Algo lógico en épocas de incertidumbre.

Cantabria y Murcia, sin subidas

Aunque la tónica general es de incrementos, también es posible veranear por el mismo precio o un poco menos que el año anterior. Es el caso de Cantabria y la Región de Murcia.

En el primer caso, incluso hay una bajada media del 0,8%. Cabe decir que, en esta zona, los precios tampoco es que sean enormemente asequibles. Dentro de los más económicos, podemos conseguir en el centro de San Vicente de la Barquera casi 90 metros por 595€; o en la playa de Comillas, por algo más de 735€, un apartamento de 60m2.

En cambio, los precios de apartamentos de playa superan la media de los 1.000€/semana en Valdenoja, en la capital (1.330 €), o en Brazomar en Castro Urdiales, donde por 90 metros hay que hacer frente a 1.120 € a la semana.

En el caso de Murcia, también hay un mínimo descenso de medio punto en los precios, donde lo más caro son los 1.100€ por 90 metros en el Paseo de las Delicias de Àguilas o 875€ en el Puerto de Mazarrón por unos 80 m2.

Fernando García Marcos, director técnido de TECNITASA, afirma:

“El promedio de la evolución detectado respecto del año pasado no es otro que la misma evolución del mercado inmobiliario general, aunque con mayor intensidad, como es lo habitual en este mercado específico”. Para finalizar: “El alquiler de viviendas en zona de playa cada vez es más heterogéneo, tanto en la forma de conseguir el alquiler (convencional, plataformas o a través de operadoras), en cuanto al plazo (alquileres que se renuevan año a año, mensuales, semanales o incluso por días) o en el momento en que se activa la demanda”.

¿Dónde se encuentran los alquileres más caros y más baratos de las costas españolas?

Al margen de las zonas que más han incrementado sus precios, un factor muy diferente son los precios medios de las diferentes provincias.  Un buen ejemplo es Pontevedra que, aunque está por debajo de la media –un 6% de incremento- es la provincia que cuenta con los precios más caros.

En Illa a Toxa, se alquila un apartamento de 80m2 por una media de 2.800€ a la semana o en Sanxenxo, en primea línea de playa, se abonan 2.100€/semana por 115 m2.

En las Islas Baleares, en Santanyí en Portocolom, podemos alquilar un “aislado” también por 2.800€, pero, en esta ocasión, en una superficie mayor de 250 metros cuadrados. Otros alquileres, en estas islas, solo al alcance de muy pocos, están en el Puerto de Ibiza con precios que alcanzan los 2.500€ a la semana por 100 metros o en Port Pollensa, en la zona costera del norte de Mallorca que encontramos 75 m2 por unos 1.800€/semana.

Puerto Banús en Marbella es otro punto caliente en cuanto a altos precios. Alquilar 90 metros supone 2.700€ a la semana. Las mencionadas Cadaqués y Begur en Girona están por encima de los 24€/m2 de alquiler.

El centro de San Sebastián/Donosti (50 m2 por 1.325 €), Menorca, en Casa Blanca (1.400 € por 60 m2), o Puerto Sherry y Vista Hermosa en el Puerto de Santa María, en Cádiz (1.400 €/semana por 70 m2), son algunos otros ejemplos de precios para aquellos con más poder adquisitivo.

En el extremo contrario, TECNITASA sitúa dentro de los precios más asequibles el Puerto de la Cruz en Tenerife por tan solo 280€/semana. Eso sí, por un apartamento de tan solo 35 m2. O en Gran Canaria, en La Playa de las Canteras, por 300€, un apartamento de 40 metros cuadrados.

Pero lo que se quiere es encontrar la mejor relación calidad precio -es decir, el precio más bajo comparándolo con la superficie que alquilamos-, debemos dirigirnos a El Saler en Valencia, donde por 445 € se pueden alquilar propiedades de 115 m2 durante una semana (4€/m2); o a Águilas en Murcia, en la Isla del Fraile, donde se puede alquilar un piso de 140 metros cuadrados por 670€ (4,79€/m2).

En Andalucía, en la provincia de Almería, en la misma capital, en primera línea de playa, se pueden encontrar apartamentos de 80 m2 por 425€ (5,31€/m2 ).

Si se prefiere como destino vacacional el noroeste de España, en Burela (Lugo), se pueden conseguir 70 metros cuadrados por 380€, en primera línea de playa; y en Muros, 500 € por 92 m2, en A Coruña. Ambos son destinos muy asequibles, ya que el precio del alquiler no llega a los 5,5 €/m2.

La conclusión es clara: aunque el precio del alquiler en zonas costeras se haya incrementado, existen  posibilidades muy diversas para alquilar apartamento en las zonas costeras de España, con oferta para todos los gustos y todos los bolsillos. Se pueden escoger distintos destinos de un extremo al otro de nuestro país: desde Illa a Toxa hasta El Saler; de Cadaqués a Matalascañas en Huelva; de las Islas Canarias a las Baleares o de Puerto Banús a Gorliz en Vizcaya. Mediterráneo, Cantábrico y Atlántico nos esperan.

incremento allquileres zona de costa 2022

¿A qué se debe el auge de la venta de fincas rústicas en España?

venta de fincas rústicas en españa

El primer trimestre de 2022 ha cerrado con más de 43.000 transacciones de compraventa de fincas rústicas, una cifra inédita en 15 años. Además, cada vez son más fondos como Nuveen, PSP, Climate Asset Management o el Family Office Persán los que apuestan por este tipo de activos. ¿Qué factores están haciendo tan atractiva la venta de fincas rústicas? ¿Para qué usos se destinan?

¿Por qué está aumentando la compraventa de fincas rústicas?

Según Luis López Crespo, Director del área de rústicas de Tecnitasa, destaca que, en estos tiempos de inestabilidad debidos a la guerra de Ucrania y la crisis económica derivada de la pandemia, las fincas rústicas se han convertido en un “valor refugio”.

Aunque su rentabilidad es baja (en torno al 5%), se trata de un activo simple y  seguro que suele incrementar su valor todos los años, como ha ocurrido los últimos 10. Los compradores no se fijan tanto en la rentabilidad anual, sino en la rentabilidad a largo plazo –a 10 años-, por la subida del valor de la finca. Es lo que se lleva haciendo en Estados Unidos en la última década, y la práctica se ha trasladado ahora a España y Europa en general.

Por otro lado, los inversores buscan sumarse a la tendencia de producción de alimentos de manera local, así como la mejora de todos los procesos agrícolas.

En estos tiempos de inestabilidad (…) las fincas rústicas se han convertido en un “valor refugio”.

Aunque su rentabilidad es baja (en torno al 5%), se trata de un activo simple y  seguro que suele incrementar su valor todos los años, como ha ocurrido los últimos 10. Los compradores no se fijan tanto en la rentabilidad anual, sino en la rentabilidad a largo plazo –a 10 años-, por la subida del valor de la finca. Es lo que se lleva haciendo en Estados Unidos en la última década, y la práctica se ha trasladado ahora a España y Europa en general.

Por otro lado, los inversores buscan sumarse a la tendencia de producción de alimentos de manera local, así como la mejora de todos los procesos agrícolas.

 

¿Cuáles son los usos principales de las fincas rústicas que se están adquiriendo?

Luis destaca que, entre los motivos del aumento de venta de fincas rústicas se encuentra el hecho de que, además de los usos tradicionales de este tipo de activo como puede ser la agricultura intensiva (que también es tendencia) uno de los principales intereses por parte de los fondos de inversión en este momento es la generación de energías renovables.

Entre los usos que más está creciendo y que atrae principalmente a los fondos de inversión energéticos se encuentra la creación de huertos solares para la producción de hidrógeno verde. Estos activos están proporcionando rentas de hasta 2000€ por hectárea, lo que impulsa su rentabilidad.

Arrendamiento para producción intensiva de cultivos, un valor seguro

Además de la generación de energías renovables, la venta de fincas rústicas para la producción de varios tipos de cultivo, como los almendros, nogales, pistachos, olivares superintensivos y cítricos (entre otros frutales) también está en alza.

El tipo de finca más demandado es el denominado de labor riego, un tipo de finca rústica sin arboleda que cada año suele plantarse con trigo, maíz o algodón y que se puede utilizar para cualquier tipo de cultivo de los anteriormente mencionados.

En cuanto a la extensión, las fincas que más interés suscitan son las que cuentan con más de 50 hectáreas, aunque las más buscadas son las que están en torno a las 100.

venta de fincas rústicas en españa

¿Cuál es el perfil de comprador de fincas rústicas?

Según nuestro director especialista en el área de rústicas de Tecnitasa, el perfil principal de comprador son los grandes inversores y empresas que venden en el sector agrario, ya que es un sector conservador.

Sin embargo, cada vez son más los fondos de inversión que apuestan por la producción agraria, así como empresas dedicadas a otros sectores, como el industrial y el promotor.

¿En qué zonas de España se están llevando a cabo más ventas de fincas rústicas?

Aunque el auge en la venta de fincas rústicas se nota en casi toda España, Andalucía es una de las zonas donde se están produciendo más transacciones. Luis López recalca que, en Jaén y Córdoba, las fincas de labor riego han pasado de 30.000€ a 50.000€ por hectárea en solo un año.

Si el activo es una finca ya cultivada de almendros, olivar superintensivo o naranjo, el precio es aún mayor. Por ejemplo, en 2021, un importante grupo industrial de renovables compró una finca de naranjos de 350 hectáreas por 75.000€ la hectárea.

Además, se da el aliciente de que, excepto en el caso de los cítricos, el resto de productos agrarios como el aceite de oliva, los cereales y los frutos secos están incrementando su precio.

¿Tienes interés en conocer el valor de una finca rústica, analizar activos agrarios para invertir, necesitas asesoramiento? Contáctanos, ¡y estaremos encantados de ayudarte!

PRECIO VIVIENDA. Informe máximos y mínimos

El informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda, en las principales ciudades españolas, que elabora TECNITASA, sociedad de valoración independiente, constata que el mercado inmobiliario ha aguantado bien la pandemia y que el “bache” sufrido ya está superado. Madrid, en esta edición, sobrepasa por primera vez los 11.000 €/m2, con un incremento por encima del 6 % con respecto al año anterior, convirtiéndose la calle Serrano en la más cara de toda España. Le siguen Barcelona, en el Paseo de Gracia, con un valor del metro cuadrado de 9.580 € y un incremento de algo más del 1 % y San Sebastián, en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa donde poder adquirir una vivienda en estas localizaciones supone desembolsar 7.750 € el metro.

Otras dos ciudades superan los 5.000 €/m2: Málaga, en la zona Centro y La Malagueta, llega a los 5.500 €/m2, con una subida por encima del 5 %, que denota la recuperación inmobiliaria al incrementar en torno a 300 € el precio del metro en estas viviendas para bolsillos más acaudalados. Bilbao, en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra, mantiene los 5.400 €/m2 de la edición anterior.

Se quedan fuera, pero por muy poco, Santander donde, en El Sardinero, se pueden encontrar viviendas por 4.980 €/m2 con un incremento del 1 % con respecto al año anterior, Cádiz, que alcanza los 4.900 € en el Paseo Marítimo, Valencia que roza los 4.800 €/m2 en las calles Navarro Reverter, Colón o Paseo de la Ciudadela o Marbella que mantiene los 4.600 € en primera línea de Puerto Banús tras una importante caída en 2020.

Madrid, Barcelona y San Sebastián son las 3 ciudades con las viviendas más caras de España

  • Madrid supera los 11.000 €/m2 con un incremento interanual por encima del 6 % en la calle Serrano, seguida de Barcelona (9.580 €/m2) en Paseo de Gracia y de San Sebastián (7.750 €/m2) con incrementos por encima del 2 %.
  • Las ciudades con los precios más baratos, son: Talavera, Elche, Jerez de la Frontera, Alicante o Castellón con precios entre 400 y 450 €/m2, pero también podemos adquirir viviendas asequibles en capitales como Ávila, León o Huesca con precios que no sobrepasan los 525 €/m2.
  • En las zonas más caras los valores crecen menos y en las más baratas los precios suben más. Algo lógico en épocas de incertidumbre.

En cuanto a las ciudades donde se encuentran los inmuebles más asequibles, según TECNITASA, son Talavera de la Reina (400 €/m2), Elche y Jerez de la Frontera (425 €/m2) o en el Mediterráneo en Alicante (440 €/m2) en Barrio Juan XXIII y segundo sector, Castellón (450 €/m2) en Barrio Guinea y Mestrets o Reus en zona de Ponent por 480 €, siempre por debajo de los 500 €/m2.

Capitales que el año pasado estaban por debajo de los 500 € y que en esta edición los alcanzan son: Ávila, en la Plaza de San Francisco o Huesca, en la zona del Perpetuo Socorro, que incrementan sus valores un 7,5 % y un 4 % respectivamente, aumentando los precios de sus zonas más humildes.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TECNITASA, comenta:

“Nuestro informe contiene unos datos concretos, empíricos, a pie de calle con los precios máximos y mínimos en esas ubicaciones, que reflejan que el mercado ha aguantado bien la pandemia y que ya se están produciendo incrementos medios moderados de 0,5 puntos en precios máximos y de casi tres veces más, de media, en precios mínimos”

Ciudades que bajan de precio

 

Aunque hay un crecimiento moderado o ligera estabilidad de precios en bastantes de las ciudades seleccionadas, existen siete ciudades que tanto en las zonas más caras como más económicas, sus precios, han descendido con respecto al año anterior. Segovia, Guadalajara, Granada, Albacete o Barakaldo descienden, en una horquilla entre el 2 y el 6 %, tanto en las casas con precios más altos como en las más asequibles.

Lo mismo ocurre en las capitales catalanas de Tarragona y Lleida. En la primera los precios caen en torno al 5 % en sus zonas de precios más caros como la zona del Exaimple en el entorno a la Rambla Nova y la Plaza Imperial de Tarraco y escasamente un 1 % en las zonas menos acaudaladas de Barris Maritims. Lleida, por su parte, cae algo menos del 2 % en la Zona Alta y casi un 7 % en el Casco Antiguo donde los precios son más asequibles.

José Mª Basañez, presidente de TECNITASA, afirma:

“Salvo excepciones, parece claro que este año 2022 los precios de la vivienda van a tender a incrementarse ya que la demanda para la compra de vivienda, para cualquier tipo de bolsillo, es sólida”. Para concluir: “el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación durante el año 2022 y el número de transacciones dependerá de la evolución de la pandemia con respecto al mercado de trabajo, el incremento de los tipos de interés y la mejora en la entrega de materiales, en la cadena de suministros, a las promociones ya empezadas”.

Subidas por encima del 7 %

 

La estabilidad en la mayoría de los precios, con muy ligeras variaciones, es la tónica media, pero existen casos en donde los precios han subido de manera más significativa, tanto en las zonas más acaudaladas como en aquellas para presupuestos más ajustados.

Los incrementos se producen más en las ubicaciones y zonas de viviendas con los precios mínimos: La Coruña en Mesoiro, Barcelona en Barrio Besós y Ciudat Meridiana, Ávila en la Plaza de San Francisco, Alicante en Barrio San Juan XXIII, Marbella en Leganitos y Salduba o Talavera de la Reina en El Pilar y La Estación han tenido incrementos por encima del 7 % y en Valencia en el entorno de la Avenida Primado Reig y Avenida Constitución casi llegan a esos crecimientos (6,9 %).

También se producen incrementos relevantes en las zonas más caras de determinadas ciudades y capitales.  En Dos Hermanas (Sevilla), en el centro urbano, se aumentan a doble dígito, en Palencia en la calle Mayor, Menéndez Pelayo y Avda República Argentina en torno al 8 % y en Lugo en la zona del Ayuntamiento y Seminario Mayor ligeramente por encima del 7 %.

Ciudades con mayor distancia de precios
 

Por último, reflejar las enormes diferencias de precios entre los valores más caros y más baratos, con horquillas ciertamente sorprendentes, en una misma comunidad autónoma. En Madrid hay más de 10.000 € de diferencia entre el metro cuadrado de la calle Serrano y una vivienda en San Cristóbal de los Ángeles. En Cataluña 9.100 € entre el Paseo de Gracia en Barcelona y la zona de Ponent en Reus. En el País Vasco, 6.550 €/m2 entre Avda de la Libertad o la Plaza Guipúzcoa en San Sebastián y Hollerías y El Peñascal en Bilbao o, finalmente, más de 5.000 € de diferencia en Andalucía entre el centro de Málaga, por ejemplo, y San Telmo en Jerez de la Frontera.

Cómo evolucionará el sector inmobiliario en 2022

Siempre es un buen momento para hacer balance y tratar de adelantarnos a lo que está por venir.

El presidente de TECNITASA, José María Basáñez,  nos ofrece su visión experta sobre el sector inmobiliario español y su evolución a lo largo del año 2022.

En 2021 la vivienda ha aguantado muy bien el nivel de precios a pesar de la pandemia y sus consecuencias económicas, con fuerte demanda y gran cantidad de promociones en curso. Más difícil está siendo la situación para determinados locales comerciales, ciertos mercados de oficinas y hoteles.

Se vislumbra un año 2022 en el que nos enfrentaremos a un escenario con múltiples incertidumbres.

Para empezar, a nivel sanitario, habrá que ver cómo evoluciona la pandemia y, derivado de ello, qué consecuencias tendrá para el empleo, el comercio, el ahorro, las inversiones, y la economía en general.

En lo relativo a la economía, estamos actualmente inmersos en una etapa inflacionista, que se espera que vaya a tardar en moderarse. Esto viene motivado fundamentalmente por el brusco incremento sufrido en los precios de la energía y de los combustibles. Lo cual se traslada a todos los productos y servicios en general, y singularmente al transporte. Esto, unido a la fuerte subida de precios de la mayoría de los materiales de construcción, y a los problemas de abastecimiento, hará que suban los precios en el sector inmobiliario en general, y en la vivienda en particular.

 

Simultáneamente nos encontramos con un panorama político y fiscal caracterizado por subidas de impuestos en general y de los vinculados al sector inmobiliario en particular, y con iniciativas legislativas como la Ley de Vivienda (paralizada actualmente por el Consejo General del Poder Judicial) que si llegaran a materializarse podrían conseguir el efecto contrario al pretendido, incrementando los precios de alquiler como consecuencia de la implementación de medidas que se prevé que restringirán la oferta.

 

Con respecto a la construcción, nos encontramos con promociones que están sufriendo retrasos en sus calendarios de obra, causados por la ralentización de la cadena de suministros, por el incremento de los precios de los materiales de construcción, y por la escasez de mano de obra especializada.

 

Y en el aspecto financiero, caracterizado en los últimos años por unos muy bajos tipos de interés, que favorecían el endeudamiento para la financiación mediante la constitución de hipotecas, comienzan a ser relevantes tendencias de opinión de especialistas que alertan de que los bajos tipos de interés en el mercado no van a durar tantos años como hasta ahora se esperaba, y ello en relación directa con el nivel de inflación existente.

 

Según se vaya evolucionando en todos estos aspectos, el sector inmobiliario sufrirá más o menos durante 2022, y los precios de los alquileres evolucionarán en consonancia  en los distintos mercados inmobiliarios, pero simultáneamente se ponen de manifiesto nuevos retos como el necesario incentivo de la colaboración público-privada para abordar proyectos como la promoción de viviendas en régimen build to rent para alquileres sociales, y oportunidades como las de promover desde la Administración desarrollos normativos que sean capaces de generar seguridad jurídica en los inversores.

La rentabilidad de la vivienda en alquiler, como relación entre el importe de la renta que genera su arrendamiento, y el coste total de la inversión en la adquisición de esa vivienda, va a depender directamente de ambos factores: tanto del incremento que experimenten los precios de compra-venta de las viviendas, como de la evolución del importe de los alquileres. Los precios de las viviendas, por todo lo expuesto, parece claro que van a subir en 2022 en entornos del 5-6%.

 

De acuerdo con los datos existentes, la demanda para compra de vivienda es actualmente sólida. Mientras que asistimos a una demanda para alquiler que lo es aún más, motivado por los cambios de cultura sobre la propiedad en la población española, y también porque mayor proporción de jóvenes han de optar por el alquiler, sin poder plantearse la compra, al no poder asumir el nivel de ahorro previo necesario, ni contar con la seguridad en el mantenimiento del nivel de las rentas de su trabajo.

 

Lo que sí que tenemos muy claro es que el sector inmobiliario va a ser clave en la recuperación. Ya lo fue en la recuperación tras la crisis anterior, y lo va a ser en ésta, pues genera una actividad muy creadora de riqueza, de empleo, y de múltiples sinergias en la economía en general.

TECNITASA patrocina el U. D. SANSE Femenino

El club de fútbol U. D. Sanse (Unión Deportiva San Sebastián de los Reyes) y TECNITASA, sociedad de valoración y consultoría, han firmado un nuevo acuerdo de colaboración por el cual ambas entidades dan un paso más en su relación con el patrocinio del equipo femenino en la búsqueda de una mayor difusión y visibilidad de este deporte de equipo.

El gerente de la U. D. Sanse, Chema Groba, y el director general de TECNITASA, José Antonio Muro, han firmado el acuerdo de patrocinio equipo femenino de la U.D. Sanse que se prolongará hasta junio de 2022. Desde 2019, TECNITASA ha sido el patrocinador principal del U.D. Sanse. Ahora la compañía da un paso más incorporando su marca como patrocinador principal también al equipo femenino.

La empresa de valoración amplía su colaboración con el conjunto de la 1ª RFEF patrocinando al equipo femenino en una iniciativa por potenciar el deporte de base

El gerente de la U.D. Sanse ha declarado:

“Seguir contando con TECNITASA como patrocinador principal nos ayuda a seguir creciendo como Club, con el objetivo de fomentar los valores que el deporte nos aporta, y que tratamos de inculcar a nuestros más de 500 niños y niñas en todos los equipos de nuestra cantera”

Por su parte, José Antonio Muro, director general de TECNITASA, indicó:

“El futbol es un deporte que fomenta valores como el trabajo en equipo, el espíritu de superación, el esfuerzo y tesón, respeto, profesionalidad y liderazgo. Actitudes que tratamos de vivir e inculcar en nuestra compañía” y añade “la colaboración con el equipo femenino de la U.D. Sanse es un paso más de nuestro apoyo a este deporte y una forma de dar visibilidad a las jugadoras que son el ejemplo claro de una cada vez mayor presencia de la mujer en el entorno deportivo y profesional”

El logo de TECNITASA tendrá visibilidad en las camisetas y equipaciones de las jugadoras, uniéndose así a los de los jugadores del primer equipo y a los  emplazamientos especiales como vallas en el campo, las lonas perimetrales del estadio, el banquillo o la zona mixta.

Este acuerdo tuvo el respaldo del propio Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes con la presencia en el mismo de su vicealcalde, Miguel Ángel Martín Perdiguero; el Tercer Teniente de Alcalde y Concejal Delegado de RRHH, Organización y Calidad y Deportes, Ángel Buenache: la concejala de Parques y Jardines y Servicios Generales, Alejandra Muñagorri; y la concejala de Limpieza, Ciudad Sostenible, Medio Ambiente y Patrimonio, Patricia Hernández.       

  
¡Vamos Sanse!

Ciudades con mayor o menor esfuerzo económico para alquilar

Badalona, Barcelona, Palma de Mallorca y La Coruña son las ciudades donde las familias tienen que destinar mayor porcentaje de sus rentas familiares al pago del alquiler de una vivienda, según el estudio realizado por la compañía de valoración TECNITASA. En el lado opuesto de la tabla, se encuentran localidades como Jaén, Cáceres y Orense, donde resulta más económico arrendar una vivienda en referencia a los ingresos medios por hogar de la ciudad.

Este informe analiza el esfuerzo económico que deben asumir las familias para acceder a un alquiler. El estudio comprende las capitales de provincia de más de 90.000 habitantes y de municipios con más de 180.000 en su conjunto. Los datos se obtienen partiendo de los ingresos por hogar publicados por el INE, haciendo estimación para su actualización, y el alquiler medio de esa misma localidad.

Badalona, Barcelona capital, Palma de Mallorca, La Coruña y Hospitalet son las ciudades donde, de media, el ciudadano debe realizar mayor esfuerzo económico para alquilar una vivienda.

En el extremo contrario se encuentran Jaén, Cáceres, Orense, Castellón y Burgos que, junto con otras 5, son las capitales de provincia donde se destina al pago del alquiler menos del 20 % de los ingresos familiares.

Ciudades donde el esfuerzo familiar es mayor

 

Badalona es la ciudad en donde sus habitantes tienen que realizar un mayor esfuerzo a la hora de alquilar una vivienda. Un 36,4 % de sus ingresos deben destinarlos a pagar el alquiler, seguida de Barcelona capital (35,7 %) y Palma de Mallorca (34,4 %). Además, hay otras cuatro ciudades y capitales, según TECNITASA, donde sus ciudadanos también deben destinar un importe alto de su renta para poder alquilar un piso, y son: La Coruña (32,6 %), Hospitalet de Llobregat (31,8 %), Bilbao (31,3 %) y Málaga, que están por encima del 30%.

Otras poblaciones que cuentan con porcentajes reseñables son: San Sebastián (29,5 %), Madrid con un 29,1 %, Alicante (28,1 %) o Valencia (28 %).

Fernando García Marcos, director Técnico de TECNITASA, precisa:

“No podemos olvidar que estamos hablando de datos promedio, por lo que una cuidad con un porcentaje alto de esfuerzo económico para alquilar no implica que esta situación se produzca en todas las áreas de la ciudad ni afecte a todas las familias que viven en ella”

Es preciso mencionar también algunas ciudades cuyo coeficiente, en zonas concretas, se acerca a un nivel medio de gasto por parte de los ciudadanos para alquilar como Salamanca y Sevilla con un pontaje por encima del 26% o Santa Cruz de Tenerife, Vitoria-Gasteiz, Leganés o Cádiz por encima del 25% son algunos de estos ejemplos.

Las ciudades con menor gasto en renta para alquilar

 

Es interesante comprobar cómo, dentro del estudio, existen 10 capitales de provincia cuyo coeficiente entre la renta familiar y el esfuerzo para alquilar una vivienda está por debajo del 20%. Estamos hablando de capitales como Jaén, donde hay que dedicar poco más del 16 % de la renta familiar; o Cáceres, con un 18 %; o la ciudad gallega de Orense, donde el coeficiente asciende al 18,8 %.

Otras de las capitales con menos de un 20 % de esfuerzo de gasto son: Castellón (18,9 %), Burgos (19,3 %), Oviedo (19,4 %), Badajoz (19,6 %), León (19,7 %) y Lugo y Logroño con 19,8 %.

 

Mercado del alquiler

 

Estamos en un momento en el que el mercado del alquiler está tomando un importante protagonismo en nuestro país. Se estima que, en 2022, atendiendo a la combinación de elevado IPC y bajos tipos de interés en el mercado, se favorezca la inversión inmobiliaria como valor refugio.

Según José María Basañez, Presidente de TECNITASA:

“El mercado del alquiler se está viendo afectado en la actualidad por diferentes circunstancias. En primer lugar, la subida del IPC que alcanza ya los entornos del 5%. Por otro lado, el incremento de la demanda del alquiler ante la imposibilidad de algunas familias de acceder a la compra. A esto se suma la retirada de viviendas del mercado que se ha producido últimamente. Todo ello podría provocar un incremento en los precios del alquiler en el próximo ejercicio”

TECNITASA en la última edición del Legal Management Forum

TECNITASA estuvo presente en la última edición del Legal Management Forum, evento de referencia en el sector legal y de la abogacía, con el que colaboramos desde hace más de cuatro años.

En la foto, gran parte del equipo del grupo TECNITASA que asistió a las jornadas –de izquierda a derecha-: Miguel Rodríguez Viña, director general de CONTROLIA; Pedro López Romero, director nacional de expansión; Javier Martínez Mantilla, director de desarrollo de negocio, José Antonio Muro, director general; Carlos Escudero, director de desarrollo de negocio del Área de Consultoría; Juan Pedro Micó, director territorial de Barcelona y Tarragona; Gabriel Tourné, responsable comercial de la Zona Centro; y Sergio Espadero, director del Área de Consultoría y Valoración. También estuvo presente en el evento Ana de la Fuente, directora de marketing y comunicación de TECNITASA.

 

Nuestra compañía es pionera en la colaboración con las principales firmas de abogados de España.

Acuerdo de Renovación con U.D. SANSE

La Unión Deportiva San Sebastián de los Reyes y TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.) han decidido renovar el acuerdo de colaboración por el cual la empresa de tasación vuelve a ser el patrocinador principal del club de San Sebastián de los Reyes en esta temporada 2021 – 2022.


Tal como sucedió la pasada campaña, el nombre y logo de TecniTasa serán visibles en la parte delantera de la camiseta del primer equipo, así como en emplazamientos especiales del estadio, como las vallas del campo, las lonas perimetrales, los accesos a las gradas y al palco VIP, los banquillos y la sala de prensa.

El director general de TECNITASAa y el gerente del club deportivo amplían por un año más el convenio redoblando la apuesta por unos valores comunes.

El gerente de la Unión Deportiva, Chema Groba, y el director general de TecniTasa, José Antonio Muro, han decidido volver a firmar el acuerdo de patrocinio por una temporada más, con la intención de apoyar la práctica deportiva y los valores que el club transmite. Unos valores, que se complementan a los pilares que la empresa representa, independencia, objetividad, rapidez, fiabilidad y formación.

Chema Groba se muestra ilusionado al afirmar que:

“Desde la U.D. San Sebastián de los Reyes estamos tremendamente orgullosos de contar uno año más con TecniTasa como patrocinador principal. El ascenso conseguido la temporada pasada nos permitirá estrenar la Primera División de la Real Federación Española de Fútbol, la categoría de bronce del fútbol español. Será un año muy exigente a nivel deportivo y contar con un patrocinador como TecniTasa aporta a la institución un gran valor. Seguiremos caminando juntos en nuestro 50 aniversario, intentando alcanzar los objetivos propuestos siempre a través del esfuerzo, le compromiso, la constancia y la superación. Valores que siempre han acompañado a ambas entidades”

José Antonio Muro director general de TecniTasa, ha comentado:

«Estamos muy satisfechos con los resultados conseguidos durante estos dos años en este gran proyecto, así como con la renovación del patrocinio principal con el Sanse un año más». Para añadir, «los valores que transmite el mundo del deporte y más concretamente el mundo del fútbol son fiel reflejo de los valores y principios a los que debe aspirar nuestro Grupo de empresas. Es por ello que partiendo de una cultura basada en el trabajo e implicación de todos los miembros del equipo y en saber dirigir y orientar el esfuerzo de todos sus componentes para conseguir los diferentes objetivos establecidos, con una gestión eficiente de los recursos de los que dispone el club, siempre se podrá conseguir el éxito colectivo. Cualidades, todas ellas, que son comunes a lo que TECNITASA transmite, día a día, en el desarrollo profesional de su equipo humano».

Desde TECNITASA se espera una temporada muy ilusionante y están muy orgullosos de seguir apoyando a la U.D. Sanse una temporada más.

VERANO 2021. Informe de alquiler en costas

Según el informe realizado, como cada año, por TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, sobre los precios del alquiler semanal en las principales zonas de playa españolas, veranear este año nos va a salir un 7,5 % más caro debido a que se prevé una alta ocupación por el incremento del turismo nacional.

 

Este verano, que se han reservado los apartamentos con mucha mayor anticipación que en años anteriores, alquilar un inmueble nos costará de media 926 € a la semana frente a los 860 € que pagamos en plena pandemia en 2020.

Como siempre, la oferta se puede adaptar a la mayoría de los bolsillos. Los presupuestos más altos pueden optar por un apartamento de 80 m2 en O Grove, en Illa da Toxa (Pontevedra), por 2.800 €; por un piso de 90 m2; en Puerto Banús en Marbella por 2.700 €; o por 100 m2 en el Puerto de Ibiza por 2.400 €.

Por otra parte, los ciudadanos que opten por opciones más económicas pueden alquilar una semana por 250 € en apartamentos de 60 m2 en Vicedo o Burela (Lugo), o conseguir por 35 y 40 m2 una estancia de una semana en Puerto de la Cruz y Playa de las Canteras (Islas Canarias) por aproximadamente 275 €.

La media nacional se sitúa en 926 € de renta semanal, con una contratación que se ha adelantado más de lo común con respecto a veranos anteriores.

Se evidencia la recuperación del mercado de alquiler en la costa española, gracias a la mayor demanda nacional, que sustituye en gran medida al actual menor turismo internacional.

Los precios más caros de los alquileres los encontramos en Illa da Toxa (Pontevedra), Puerto Banús (Marbella) o en Ibiza, Menorca y Mallorca (Baleares), donde una semana de vacaciones no baja de los 2.000 €.

Se puede veranear de manera más económica, entre 250 y 395 €/semana, en Burela y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Pontedeume y Muros (A Coruña) o en la Playa de las Canteras, Playa del Inglés o Puerto de la Cruz (Islas Canarias).

Preferimos quedarnos en España


El ritmo de vacunación está consiguiendo que las ganas por salir de casa y disfrutar de unas merecidas vacaciones aumenten; pero todavía se percibe que salir de nuestro país puede ser más arriesgado por un posible rebrote, por lo que la demanda dentro de España y en especial en el litoral está aumentando como reflejan los incrementos de precios en la mayoría de las playas españolas.

Según José María Basañez, Presidente de TECNITASA:

«Este verano 2021 se prevé que los alquileres en primera línea de playa tengan un lleno prácticamente total». Y añade: “nos ha sorprendido cómo el periodo de reservas se ha adelantado más de lo común, contratando con mayor plazo de lo habitual, lo cual evidencia la recuperación del mercado de alquiler en la playa una vez que vamos saliendo de las restricciones a la movilidad derivadas del COVID19”

¿Norte o Sur?

 

Las opciones para poder veranear son muy amplias y diversas en toda la geografía española. Si nos gusta un clima más atlántico podemos encontrar un abanico de alquileres que pueden satisfacer nuestras necesidades.

En Galicia encontramos lo más caro y lo más barato de España. En Pontevedra, a la mencionada Illa da Toxa, como lo más prohibitivo de España, con esos 2.800 €, se unen otras playas como las de Sanxenxo, que en 2ª línea en Praia Xilgar se puede disfrutar de 85 m2 por 1.300 € semanales, o bien en Portonovo, 90 metros por 1.500 €. Si nos desplazamos a Lugo o A Coruña, podemos encontrar estancias más asequibles por 250 € en Burela y Vicedo, y algo por encima en Foz, 70 m2 por 380 €, o en Pontedeume,  60 metros por 350 €.

En Asturias, la horquilla de precios es mucho más ajustada, pudiendo veranear en el centro de Ribadesella o Llanes por unos 730 € semanales o conseguir algo más asequible por 475 € por 55 metros cuadrados en la Playa del Murallón, en Tapia de Casariego.

Más al Este, en Cantabria, según los datos del informe de TECNITASA, los precios se encarecen y necesitamos casi 1.200 € para poder alquilar 55 metros en la Playa de Ris, en la localidad de Noja. Lo más económico lo conseguimos por encima de los 700 €/semana en la localidad de Santoña.

Ya en el País Vasco encontramos una gran diferencia entre Vizcaya y Guipúzcoa. En el primer caso, la horquilla de precios se sitúa entre los 500 y 800 € de media, pudiendo optar por 100 metros en el casco urbano de Gorliz por 510 € a menos de 800 € por la misma superficie en Mundaka. Si buscamos en Guipúzcoa, la cosa cambia, pues es complicado encontrar algo por debajo de los 1.000 €, destacando Hondarribia con precios superiores a los 1.500 € por más de 100 metros en Hondartza-Interlimen o casi 1.300 € en el centro de Donostia por la mitad de metros.

Si por el contrario nos decidimos por el Sur, la opción de Andalucía es igualmente interesante. Marbella sigue siendo lo más top en cuanto a precios, con subidas con respecto al año anterior. Puerto Banús por 2.700 € a la semana o el mismo casco urbano, Puerto Deportivo o Fontanilla por 2.000 € no son aptos para todos los bolsillos. Cádiz en Sotogrande o Puerto Sherry y Vistahermosa en El Puerto, con precios entre los 1.550 y 1.350 € respectivamente, según TecniTasa, son otras opciones exclusivas en el litoral gaditano.

Si buscamos apartamentos mucho más económicos, podríamos intentar en Almería, en la capital, en primera línea de playa conseguiremos un apartamento por 80 m2 por 425 € o por un poquito más, 450 €, en Motril en Torrenueva. Otras alternativas podríamos encontrarlas en Huelva, pero algo más caras, en Matalascañas, 700 €/semana, o Punta Umbría y El Portil por 750 € por siete días para apartamentos de 75 y 65 metros cuadrados, respectivamente. Si buscamos una opción asequible en la provincia de Cádiz o Málaga, nos deberemos desplazar a La Línea de la Concepción por 825 € o El Rincón de la Victoria en su Paseo Marítimo que, por 60 m2 deberemos pagar 600 €.

 

Amplia oferta

 

Si nos gusta el arco mediterráneo, desde Cataluña a Murcia, nuestras posibilidades de encontrar un inmueble adecuado a nuestras necesidades es también bastante factible.

En Cataluña la oferta en las 3 provincias con mar es amplia. En cuanto a los precios más exclusivos en Sitges (Barcelona), Salou (Tarragona) o Cadaqués y Palafrullel (Girona) encontraremos precios siempre por encima de los mil euros a la semana. Si buscamos algo por debajo de ese precio, lo encontramos en el centro de Lloret en donde 50 m2  salen por 600 € a la semana.

En la Comunidad Valenciana los precios también son dispares. Lo más caro lo encontramos en Alicante con Benidorm (1.340 €/semana) a la cabeza entre la 1ª y 3ª línea de playa, pero con caídas de precios, en la mayoría de los casos cercanas al 10 % tanto en el mismo Benidorm, como en Torrevieja o la propia capital alicantina. Esta bajada se entiende quizá por la menor afluencia de visitantes extranjeros.

En Valencia difícilmente podemos encontrar precios superiores a los mil euros semanales, consiguiendo buenas ofertas en El Saler –un piso de 110 metros por 395 €- o en primera línea de playa en Oliva y Gandía por 500 o 550 €, respectivamente.

Castellón puede ser otra buena posibilidad con precios que varían en una horquilla de los 450 € en Moncófar por un apartamento en primera línea a los 900 € del Paseo Marítimo en Peñíscola.

Para finalizar, la Comunidad Autónoma de Murcia tiene una oferta entre los 500 € por un piso de 100 metros en Águilas, pasando por La Manga del Mar Menor a 775 € entre Puerto Bello y Eurovosa, a Pulpí por un apartamento de 70 m2  por 900 € hasta volver a Águilas, de nuevo, al Paseo de las Delicias, en donde deberemos desembolsar 1.200 € por un apartamento de 90 m2.

 

Baleares VS Canarias

 

Si nuestra elección es buscar un alojamiento fuera de la península y nos decidirnos por viajar a alguno de los dos archipiélagos españoles, las posibilidades de alquilar son muy dispares. Según el estudio de TecniTasa,  las Islas Baleares siguen siendo uno de los destinos más exclusivos con precios, muchas veces al alcance de muy pocos. Si optamos por Ibiza, en el Puerto, encontramos un piso de 100 m2 por 2.400 €/semana y un incremento en el precio entre un 5 y un 10 %.  Si preferimos quedarnos en Mallorca, en Sa Rapita, los precios están, por esos mismos 100 m2, en 2.150 € con un incremento superior al 6 %. Si finalmente nos decidiéramos por Menorca, en una urbanización exclusiva como Punta Prima, podríamos conseguir un aislado de 200 metros por unos 2.400 €, pero en este caso, con una caída en sus precios con respecto al año anterior.

Si nos decidiéramos por el archipiélago canario, la situación es aparentemente muy distinta. Su oferta de inmuebles de menor tamaño la hacen que podamos conseguir alquileres a precios más reducidos. En la Playa de Mogán, un apartamento de 45 m2 se conseguiría por 500 €, y en la Playa de las Canteras, por menos de 300 €. En Tenerife, finalmente, precios muy similares a los de Gran Canaria, en Costa Adeje y Puerto de la Cruz por apartamentos entre 50 y 35 m2 respectivamente.

Informe de superficie construida en viviendas en altura

Comparativa con los datos de hace 15 años
 

TECNITASA ha elaborado un nuevo informe sobre el tamaño actual de las viviendas en altura en las 17 comunidades autónomas de nuestro territorio, comparándolo con como vivíamos 15 años atrás. El resultado es que, actualmente, vivimos en casas más grandes –aproximadamente 5 metros cuadrados más de media con zonas comunes-, y eso que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), hemos bajado de casi 3 habitantes por vivienda a 2,5, siendo el grupo más grande el de viviendas habitadas por dos personas.

La media de nuestras viviendas es de casi 97 m2 (96,88  m2) cuando hace 15 años era de poco más de 92  m2. Vivimos en pisos en altura con un 5 % más de tamaño, siendo la Comunidad Autónoma de Navarra la que vive en pisos más amplios con una media de más de 110  m2, seguida por Extremadura con 108,78  m2 y Murcia, con 102 m2.

En el lado opuesto, con las viviendas más pequeñas, destacan: Cantabria, que apenas ha variado en estos 15 años y se sitúan en los 89 m2 de media; seguida de Madrid, con 91 m2 o Canarias y Cataluña, con poco más de 92 m2.

Actualmente, la superficie media de las viviendas en España es de casi 97 m2, cuando hace 15 años vivíamos en 5 metros cuadrados menos.

Todas las comunidades autónomas han crecido en cuanto a la adquisición de viviendas de mayor superficie a excepción de Castilla-La Mancha, que baja, y de Cantabria, que se mantiene igual.


Las comunidades con los pisos más pequeños son Cantabria, Madrid, Cataluña y Canarias; y con los pisos más amplios, Navarra, Extremadura y Murcia

Nueve comunidades por encima de los 100 m2

 

De las 17 comunidades estudiadas por TECNITASA, más de la mitad viven en pisos con más de 100 m2 y, en 15 de ellas, sus habitantes están viviendo en superficies mayores que en los inicios del siglo XX. Tan solo Castilla-La Mancha es la comunidad que vive en pisos algo menores –dos metros cuadrados de media-, pero en casas que superan los cien metros cuadrados.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TECNITASA, comenta:

“El estudio, basado en nuestras más de 60.000 tasaciones de media anuales, realizadas para garantía hipotecaria durante los últimos 15 años, demuestra que, a pesar de que cada vez viven menos personas por vivienda, las casas que se adquieren son más amplias”, para concluir que “probablemente el precio del dinero (euribor en 3,95 % al principio de siglo y en negativo actualmente), sea un factor fundamental a la hora de posibilitar la adquisición de viviendas de mayor tamaño”

Cataluña, la que más ha crecido porcentualmente en número de metros
 

Como datos más relevantes, un navarro vive de media en pisos casi 22 metros cuadrados más grandes que en los que vive un cántabro, y 19,5 metros cuadrados más que las viviendas de un madrileño. Hace 15 años, solo los navarros, extremeños y castellano-manchegos vivían de media en casas que superaban los 100 metros cuadrados, mientras que ahora son 9 las comunidades que viven por encima de esa cifra redonda.


Las comunidades que más superficie han ganado en estos tres últimos lustros son: Cataluña, que ha crecido un 12 % al incrementar en casi 10 metros cuadrados la amplitud de sus viviendas y pasar de 82 a 92 m2, y Canarias, que ha pasado de los 83,64 a 92 m2, lo que supone un incremento del 10 por ciento, incluidas las zonas comunes. Por el contrario, la única que ha descendido es Castilla-La Mancha, de 102,73 a 100,68 m2, pero siempre superando la emblemática cifra de los 100 metros cuadrados.
Las comunidades que superan los 100 m2, además de las mencionadas, son: País Vasco (101,22 m2), Galicia (101,05 m2), La Rioja (100,88 m2), Andalucía (100,44 m2) y Castilla y León (100,38 m2).


Muy cercanas a esos 100 metros cuadrados, según TECNITASA, están Baleares (99,43 m2) y Comunidad Valenciana (98,85 m2).

José Mª Basañez, presidente de TECNITASA, afirma:

“Nos ha sorprendido que, en un periodo tan corto de tiempo de 15 años, la superficie de las viviendas adquiridas por los ciudadanos sea cada vez mayor, cuando nuestro estilo de vida está cambiando y el número de personas por piso es más reducido según el INE, ya que los singles, viudas/os o divorciadas/os superan más del 25 % de las viviendas habitadas en España”.

La Champions League de las Viviendas

TECNITASA ha realizado un estudio del precio total de los pisos cercanos a los estadios de fútbol de los cuatro clubs que se han clasificado para disputar la Liga de Campeones 2021, hallando el valor total de las viviendas para determinar quién ganará en los cruces y en la final.

El ganador de la Champions será el equipo ubicado en el Paseo de la Castellana ya que el precio medio total de los pisos alcanza el 1.360.000 €, superando al equipo londinense 990.000€ y al Parisino1.100.000€.

El precio/ m2 de las viviendas cercanas a Stamford Bridge, en el distrito londinense de Hammersmith y Fulham, rondan los 13.200€ por encima de las viviendas parisinas próximas al estadio Parque de los Príncipes de París que alcanzan los 11.000€/ m2 y a las del club madrileño 5.330€/ m2, pero las superficies de los pisos del entorno del Bernabéu le hacen imbatible en el valor total de las viviendas.

El Real Madrid ganaría la Champions al PSG por el valor total de las viviendas cercanas al Bernabéu, quedando fuera de la final los equipos británicos

TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha realizado un estudio de los valores del precio total de las viviendas situadas en las cercanías de los estadios de fútbol que disputan las semifinales y final de la Liga de Campeones.

Es un juego económico-deportivo cuya única finalidad es solo aportar una visión diferente desde la perspectiva de quien se hará con la Champions, que se disputará en Turquía, por el valor total de las viviendas cercanas a los cuatro estadios de fútbol que disputan esta competición.

 

Real Madrid Campeón: Sus viviendas con la mayor superficie y de mayor valor final

 

De los cuatro semifinalistas, según TECNITASA, tres de ellos juegan en las capitales más caras de Europa para adquirir una vivienda, como son las de Reino Unido, Francia y España. Si nos ceñimos a las viviendas cercanas a los estadios de fútbol, los valores promedios por el precio total clasifican al equipo de las calles Concha Espina, Rafael Salgado y Paseo de la Castellana como el ganador en esta edición.

Las viviendas del actualmente en remodelación Estadio Santiago Bernabéu tienen una superficie media superior a los 250m2 con un precio unitario del metro cuadrado de 5.330€ que suponen un valor total de la vivienda de 1.360.000€.
El Real Madrid se cruza en semifinales con el Chelsea, cuyo estadio, Stamford Bridge, que se encuentra entre los distritos londinense de Hammersmith y Fulham, en la capital inglesa, le rodean viviendas de una superficie media de 75 m2 que alcanzan los 990.000€ euros gracias a los 13.200€ que cuesta un metro cuadrado en esa zona de Londres, pero que no le permite superar al Madrid.


Manchester City el precio más bajo


En el otro lado del cuadro está El PSG que se enfrentará al Manchester City para pasar la eliminatoria y llegar a la final.
El Estadio del PSG -denominado Parque de los Príncipes de París- está localizado en el distrito XVI al oeste de la capital francesa. Los precios promedio están en los 11.000€ el metro cuadrado a pesar de estar ubicados a más de siete kilómetros del centro de la ciudad. La superficie media de las viviendas en ese distrito rondan los 100 m2 lo que suponen desembolsar 1.100.000€ para adquirir una vivienda en el entorno del estadio del PSG.

El equipo de Guardiola, Manchester City, juega en el Etihad Stadium en Rowsley Street y los precios de sus viviendas tanto por superficie media (61 m2) como por precio de metro cuadrado que no llega a los 3.000€ suponen una valor total de cada piso de 180.000€, absolutamente insuficientes para ganar al equipo Parisino.

José Antonio Muro, Director General de TECNTIASA, comenta:

“Hemos querido volver a hacer este juego inmobiliario-deportivo cuya idea es comparar el potencial deportivo de cada club de fútbol respecto a la ubicación de su estadio. En esta ocasión nos hemos centrado en el precio final de la vivienda cercana al estadio y en donde, la mayor superficie de las viviendas cercanas al club ubicado en el Paseo de la Castellana le hacen ganador de la Champions”

“Si me permiten la comparación deportiva, ¿El VAR decidirá la final? Lógicamente el resultado definitivo podría ser otro si se hubiera utilizado el valor unitario del metro cuadrado, muy superior el parisino al de Madrid por lo que el ganador de la final de la presente edición de la Champions de la vivienda podría ser el PSG. Siguiendo con el juego creemos que, en una final con máxima igualdad y en la que el enfoque será determinante el VAR decidirá la final, ¿valor total o valor unitario del metro cuadrado?”.

PRECIO VIVIENDA. Informe máximos y mínimos

El informe anual sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda en las principales ciudades españolas, que elabora TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, certifica una estabilidad inesperada en el mercado inmobiliario de los precios más caros y baratos con ligeras fluctuaciones al alza y a la baja. De esta forma, solo Madrid –en la calle Serrano- mantiene los precios por encima de los 10.000 €/m2 (10.550 €) con una subida en torno al 4 %. Las otras dos ciudades con precios más altos que superan los 6.000 € son Barcelona en el Paseo de Gracia (9.450 €/m2) y la capital guipuzcoana, San Sebastián, (7.585 €/m2), en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa, pero con caídas del 5,5 % y 3,5 % en sus precios para bolsillos más adinerados.

Tras casi un año de pandemia
Madrid es la única ciudad que supera los 10.000 €/m2

Otras capitales con precios por encima de los 5.000 €/m2 son Bilbao en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra (5.400 €/m2), que baja casi 400 € con respecto al año pasado, o Málaga en su zona Centro y La Malagueta (5.200 €/m2), que en este caso incrementa en 200 € los precios más prohibitivos. En este selecto grupo, por encima de los 5.000 €, estaban ciudades como Santander que este año bajan sus precios en El Sardinero hasta los 4.890 €/m2 o Marbella, que en la primera línea del Puerto Banús había que desembolsar 5.600 €/m2 para comprar una vivienda y este año desciende hasta los 4.600 €/m2.

 

En cuanto a las ciudades más asequibles, según TecniTasa, para adquirir un piso, podemos encontrar zonas con precios que no superan los 500 €/m2. En Castellón (450 €/m2) en Barrio Guinea y Mestrets, en Ávila (465 €/m2) en la Plaza de San Francisco, o en Huesca (480 €/m2) en la zona del Perpetuo Socorro. E, incluso, precios más bajos en Talavera de la Reina (370 €/m2), Elche (400 €/m2) o Jerez de la Frontera (425 €/m2) en donde podemos encontrar pisos más económicos entre 70 y 100 m2.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TECNITASA, comenta:

“Como reflejan estos datos, la reacción del mercado inmobiliario a la grave crisis sanitaria y económica del 2020 – 2021 ha sorprendido, demostrando hasta ahora una estabilidad inesperada”. Para continuar, “aunque no es objeto de este estudio, en el mercado de las viviendas unifamiliares lo que se ha producido ha sido incluso un incremento significativo, por razones también derivadas de la pandemia y la alteración de la demanda que ha provocado”

Mayor y menor diferencia de precio en una misma ciudad


Es interesante comprobar como, según la ciudad que elijas para adquirir tu vivienda, de los barrios más pudientes a los más modestos puedes necesitar un presupuesto 10 veces más alto o no llegar incluso ni al doble.
Entre los casos más significativos de las zonas en las que los precios máximos son hasta 10 veces más caras que las más humildes podemos mencionar, por ejemplo, a Málaga, que necesitas invertir 5.200 €/m2 en el Centro o la Malagueta; mientras que tan solo 500 €/m2 si optas por adquirir una vivienda de 80 m2 en Palma-Palmilla; o en Madrid, donde debes realizar un esfuerzo inversor de 10.550 € por metro para comprar una vivienda de 180 m2 en la calle Serrano, pero tan solo necesitas 1.100 €/m2 si la vivienda que quieres adquirir está en San Cristóbal de los Ángeles.
Algo similar ocurre en Barcelona, donde necesitas 9.450 €/m2 para hacerte con una vivienda de 150 m2 en Paseo de Gracia y tan solo 1.085 €/m2 si la vivienda que quieres comprar es de 60 m2 en el Barrio de Besós o Ciutat Meridiana. También la diferencia es notoria en una ciudad como Murcia, donde debes desembolsar 4.000 €/m2 para conseguir una vivienda en Centro, Gran Vía o Platería, pero tan solo 562 €/m2 por una vivienda de los mismos metros en el Polígono de La Paz.
En el lado contrario, ciudades donde las zonas pudientes y las más asequibles tienen la horquilla más reducida de precios son aquellas capitales quizá de menor tamaño o localidades cercanas a grandes núcleos urbanos. Es el caso de Burgos, donde lo más caro son 2.100 €/m2 en Plaza de España o Avda de La Paz y lo más barato, 1.200 €/m2 en Barrio de Gamonal. O Pontevedra, con 2.160 €/m2 lo más caro en Sagasta, Gª Camba, Benito Corbal o Michelena y 1.155 €/m2 como lo más económico en Médico Ballina o Leandro del Rio. O Santa Cruz de Tenerife, donde debes pagar 2.150 €/m2 en el entorno de Avenida Tres de Mayo y un poco menos de la mitad, 1.000 €/m2, si compras en el Barrio de La Salud. Igualmente ocurre en localidades denominadas ciudades dormitorio como Fuenlabrada, Móstoles, Dos Hermanas o San Cristóbal de La Laguna por mencionar a algunas.

José Mª Basañez, presidente de TECNITASA, afirma:

“La elección de la ciudad para vivir, ahora más que nunca, y la tipología seleccionada de vivienda, pueden conllevar no solo un ahorro importante en nuestra economía, sino también una mejor calidad de vida ante la posibilidad de más confinamientos por pandemias”. Para finalizar “los precios se han mantenido bastante estables tanto en sus valores máximos como en los mínimos, y aunque el número de transacciones ha descendido más del 17%, podemos afirmar que el sector inmobiliario residencial se ha comportado de manera mucho más sólida y estable que otras posibles alternativas de inversión”.

Ciudades entre 4.000 € y 5.000 €/m2 en sus precios máximos


La estabilidad en la mayoría de los precios con muy ligeras variaciones nos lleva a encontrar numerosas capitales de provincia cuyos precios máximos no son nada asequibles. Así encontramos bastantes capitales cuyos precios para bolsillos más holgados están entre 4.000 y 5.000 €/m2. Estos son los casos de Cádiz (4.800 €/m2), Valencia (4.750 €/m2), Las Palmas (4.550 €/m2), Palma de Mallorca (4.500 €/m2), Barakaldo (4.475 €/m2), Pamplona (4.260 €/m2), Hospitalet (4,185 €/m2), Sevilla (4.180 €/m2) o Valladolid (4.125 €/m2) en todos los casos con algunas variaciones de precio, pero nada significativas en la mayoría de los casos.
Pero también podemos encontrar capitales con precios mínimos que son “alcanzables” para economías con menores recursos. Podemos citar León en El Crucero o El Ejido, donde existen viviendas de más de 100 m2 por 520 €/m2, Huelva que por 530 €/m2 consigues 70 m2 en La barriada del Torrejón; Cáceres, donde puedes adquirir en Pinilla, Aldea Moret o el Casco Antiguo viviendas por 575 €/m2 y el mismo precio en Teruel en zonas Carrel, San Julián y Arrabal; Jaén por 590 €/m2 compras 65 m2 en San Felipe o La Magdalena; Salamanca que por 600 €/m2 existe oferta en Buenos Aires y San José; Zaragoza por 610 €/m2 en Oliver, Las Fuentes o el entorno de Predicadores, Logroño por 640 €/m2 en la zona conocida como Escuelas Pías; o finalmente en Córdoba, en el Sector Sur por 675 €/m2.

Cambian las tendencias de compra de viviendas por la pandemia

TECNITASA ha realizado un estudio donde se aprecian los nuevos hábitos y preferencias en la compra de vivienda a consecuencia de la COVID-19.

En el tercer trimestre, se han registrado incrementos en las compraventas de unifamiliares por encima del 10,5 % y, un descenso en los pisos del 16,38 % con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los valores del m2 también han variado, descendiendo un 2,5 % en los pisos en altura e incrementándose un 14,4 % en los chalets.

Unifamiliares, adosados, bajos con jardín o casas en localidades cercanas a grandes urbes son la preferencia en las nuevas adquisiciones

TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha llevado a cabo un estudio tanto de las compraventas y sus superficies, como de los valores por m2 de las viviendas en altura y unifamiliares realizadas en periodo de pandemia.

Del mismo se desprende que las viviendas aisladas con espacios abiertos y de mayor superficie se están imponiendo en las preferencias de los compradores, frente a los pisos en altura con estancias más pequeñas. En el primer caso, el número de transacciones durante el tercer trimestre del año se ha incrementado en un 10,66 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Por otro lado, las compraventas de pisos en altura han descendido un 16,38 %.

 

Mayor superficie, estancias más amplias

 

Según TECNITASA, se están buscando viviendas que puedan estar en lugares cercanos o con una buena conexión a las grandes urbes. Casas en donde el teletrabajo se pueda realizar en mejores condiciones y de manera más cómoda, con amplías estancias y ventanales para tener buena ventilación y, si es posible, mejores vistas por las posibles futuras pandemias que se pudieran producir.

Por este motivo, las adquisiciones de viviendas que se han realizado durante la pandemia han incrementado su superficie muy ligeramente en los pisos en altura: un 1,25 %, de 103,9 a 105,3 m2. En el caso de los chalets, la superficie ha disminuido un 5 %: de 220 a 209 m2, pero los compradores de estos inmuebles han incrementado sustancialmente el número de metros cuadrados.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TECNITASA, comenta:

“Puede parecer paradójico pero este descenso en la superficie de los chalets es lógico, ya que hay un volumen alto de nueva demanda que busca adquirir una mayor superficie comparada con su vivienda anterior, pero que es inferior a la superficie promedio de los unifamiliares que se demandaban antes de la pandemia”

Caen los valores del m2 de los pisos, suben los de los chalets
 

Otro hecho relevante que se revela de este estudio es la variación en los valores promedio del metro cuadrado, que coincide con la demanda de uno u otro bien. Mientras que en los pisos en altura se detecta un ligero descenso del precio unitario (m2) del 2,58 %, pasando de 1.716 a 1.672 €; en el caso de aislados, pareados y adosados o bajos con jardín, los precios se incrementan en un 14,42 %, de 1.346 a 1.540 € por m2.

José Mª Basañez, presidente de TECNITASA, indica:

“Esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares.

Todo ello debido a las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo»

La Champions League de las Viviendas

TECNITASA ha realizado un estudio del precio de las viviendas, hasta 80m2, de las zonas perimetrales a los estadios de fútbol de los ocho clubs que se han clasificado para disputar los cuartos de final de la Liga de Campeones 2020, hallando el valor promedio del metro cuadrado en cada uno de ellos, para determinar quién ganará en los cruces y en la final.

El ganador de la Champions será el equipo parisino del PSG ya que su precio del metro cuadrado por encima de los 10.000€ le hace imbatible.

El Atlético de Madrid superará al Leipzig, pues el precio del metro cuadrado de las viviendas cercanas al estadio en el distrito de San Blas-Canillejas tienen un precio promedio de 600€/m2 superior a las de la ciudad alemana de Leipzig, en el estado federal de Sajonia.

El F.C. Barcelona caerá ante el Bayern pese a estar ubicado en un barrio, “Les Corts”, con precios promedios por encima de los 4.000€/m2. Las viviendas de Múnich superan sin embargo en 1.600€ a los precios del equipo de la ciudad Condal.

El Atlético de Madrid llegaría a semifinales, el Barcelona caería este viernes en cuartos ante el Bayern y presumiblemente el PSG de Mbappé y Neymar ganaría la Champions

Es un juego económico-deportivo cuya única finalidad es solo aportar una visión diferente desde la perspectiva de quien se hará con la Champions, que se disputará en Lisboa durante este mes de agosto, por los precios del metro cuadrado de las viviendas cercanas a los estadios de fútbol.


Semifinales


A las semifinales llegarán, según TecniTasa, por una parte del cuadro el Atlético de Madrid que vencerá al equipo de la antigua Alemania del Este. El Leipzig es un equipo ubicado en el estado federal de Sajonia al sudeste de Alemania. Es el mayor estadio de fútbol de la antigua Alemania y los precios de sus viviendas perimetrales no superan los 2.200€/m2.

El Atlético de Madrid juega ahora en el conocido como Wanda Metropolitano cuyo nuevo emplazamiento está en el barrio de Las Rosas en el distrito de San Blas-Canillejas. Las viviendas cercanas al estadio están a 9 km del centro, tienen unos precios de 2.800€/m2 y por lo tanto superará al equipo teutón.

En este mismo lado del cuadro está El PSG que se enfrentará al Atalanta italiano que juega en la ciudad italiana de Bérgamo. El Gewiss Stadium está en el corazón de la localidad, pero no deja de ser una ciudad pequeña de provincias cuyo precio promedio es de 1.760€/m2, casi un 10% del precio del equipo capitalino francés lo que haría una sorpresa mayúscula la victoria por parte del equipo transalpino.

Por la otra parte del cuadro, El Bayern de Múnich superará al F.C. Barcelona ya que los precios de las viviendas del equipo muniqués superan en 1.600€ a las localizadas en las cercanías del Camp Nou. Les Corts, es un barrio acomodado con buenos comercios entre la Avenida Diagonal en una Barcelona ajardinada. Sus 4.000€/m2 de media no podrán conseguir pasar la eliminatoria.

La sorpresa, presumiblemente, la dará el Olympique de Lyon. Los precios de las viviendas ubicadas en el entorno del Stade des Lumières, cerca de la ciudad, pero a más de 11 km del centro tienen unos precios de 3.920€/m2 que superan por más de 1.000€ el metro a las viviendas del Manchester City cercanas al Etihad Stadium.

Esto hará que el equipo de Lyon se enfrente al Bayern de Múnich y el PSG al equipo colchonero por la gran final.

 

Final


El ganador de la Champions en esta edición será el París Saint Germain. El Estadio del PSG denominado Parque de los Príncipes de París está localizado en el distrito XVI al oeste de la capital francesa. Los precios promedio están en los 10.600€ el metro cuadrado a pesar de estar ubicados a más de siete kilómetros del centro de la ciudad. La final será contra el Bayern de Múnich cuyo estadio –Allianz Arena– tiene su sede al norte de la ciudad en el barrio de Fröttmaning con precios superiores a los 5.600€/m2. Un precio, sin lugar a dudas representativo pero que se queda a más de 5.000€ del de la ciudad de la luz.

José Antonio Muro, Director General de TECNTIASA, comenta:

“Hemos querido hacer este juego inmobiliario-deportivo cuya idea es comparar el potencial deportivo del club de fútbol respecto a la ubicación de su estadio. Lo hemos hecho mediante la elaboración de un estudio comparativo en el que reflejamos el valor promedio del m2 construido en viviendas de hasta 80m2 en el entorno próximo al estadio de las ciudades en donde juegan.”. Para concluir “lógicamente el resultado final no depende en absoluto de este trabajo que hemos realizado, pero al igual que ocurre en los partidos a un encuentro único nuestro “juego” ha deparado la posibilidad de sorpresas y de un futuro ganador, en principio, no esperado”

VERANO 2020. Informe de alquiler en costas

Las vacaciones se acercan y el hecho de que hayamos pasado un largo confinamiento, encerrados en nuestras casas y con pocas posibilidades de viajar al extranjero, hace que la búsqueda para disfrutar de turismo en nuestro propio país sea la opción más atractiva y acertada. La playa se constituye, por lo tanto, en una alternativa de máxima aceptación para todo aquel que quiere buscar su tan, ahora más que nunca, necesitado descanso veraniego.

El Covid-19 está trasladando incertidumbre a la hora de la decisión definitiva y a la vez cambiando la fórmula habitual de veranear, en muchos casos, alargando plazos, con seguros de cancelación del 100% y mayor volatilidad tanto de oferta como demanda.

 

El informe realizado como cada año por TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 69 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en las principales zonas de playa, constatando que este año disfrutar de vacaciones en la costa española le supondrá al veraneante incrementar el esfuerzo económico un 3 % más de media que el año anterior.

El incremento es superior al 3 % aplicable a los 750 € de renta media semanal con respecto a 2019.

La demanda de alquiler se está solicitando por plazos superiores a años anteriores en previsión de rebrote de casos o nuevo confinamiento.

Menorca, Palma e Ibiza (Islas Baleares), Puerto Banús y Marbella (Málaga), Illa da Toxa y Sanxenxo (Pontevedra), Sotogrande y Puerto de Santa María (Cádiz), Sitges (Barcelona), Hondarribia y San Sebastián (Guipúzcoa) o Benidorm (Alicante) tienen los precios más caros de los alquileres por encima de los 1.300 €/semana.

Lo más económico en Burela y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Pontedeume (La Coruña), Motril (Granada), Playa de las Canteras y Puerto de la Cruz (Islas Canarias) en donde se pueden conseguir estancias entre 200 y 380 € semanales.

Vacaciones: nos quedamos más tiempo y buscamos mayor distanciamiento
 

La pandemia está ocasionando que cambien nuestras habituales costumbres a la hora de pasar nuestro tiempo de descanso. La oferta y demanda es irregular pues por una parte el hecho de que vayan a venir menos extranjeros podría hacer que los precios bajen, pero se está dando la circunstancia de que muchos propietarios quieren disfrutar de sus propios inmuebles para pasar el tiempo estival y esto hace que la oferta disminuya.

Según José María Basañez, Presidente de TECNITASA:

«Muchas familias que tenían apartamento en la playa ponían en alquiler su propiedad en julio y agosto para obtener una mayor rentabilidad. Ahora quieren ellos disfrutar la mayor parte del verano por lo que no ponen semanas en alquiler y se reduce la oferta». Y además añade: “a las familias no les importa pagar algo más y alargar el tiempo de estancia, por si se produjese un repunte del virus poder quedarse más tiempo teletrabajando desde la playa”

Lo más caro para veranear…


Como casi todos los años, la diversidad de posibilidades de alojamiento en las distintas costas españolas es muy amplia según el estudio de TecniTasa. Las Islas Baleares siguen siendo uno de los destinos más caros: Punta Prima en Menorca (2.800 €/semana), Port Alcudia o el Puerto de Ibiza (2.200 €) o 100 m2 en una urbanización exclusiva en Sa Rapita (2.000 €) son algunos de los precios más exclusivos. No le van a la zaga Puerto Banús (2.600 €) o Marbella donde un apartamento en el Centro supera los 1.750 € a la semana con un incremento del 10 % con respecto al año anterior. Algo más económico, por 1.500 € semanales, podríamos acercarnos a Sotogrande en Cádiz o a Puerto Sherry en el Puerto de Santa María por 1.300 €.

Si nos vamos al norte de la península, en O Grove en Illa da Toxa, encontramos un piso de 90 m2 que alcanza los 2.000€ semanales con un incremento de precio a doble dígito y en Sanxenxo un piso de 100 m2 en la playa de Portonovo por el que se pagan 1.600 € por siete días. En Guipúzcoa en el centro de San Sebastian se llega a 1.375 € por 55 m2 y en Hondarribia a los 1.500 €, aunque el piso es de unas dimensiones superiores de 110 m2.

Por el contrario, si decidimos irnos al Levante, la provincia de Alicante es lo más caro con precios cercanos a los 1.500 € en Benidorm en la Playa de Levante o pagar 1.430 €, más cerca de la capital, en la Playa de San Juan. En Cataluña, Sitges es lo más exclusivo con precios cercanos a los 1.400 € y otra opción, por algo menos de 1.200 € a la semana, se puede conseguir un apartamento de 75 m2 en la playa de Casteldefells. Si se prefiere ir a Girona los precios han descendido en la mayoría de los casos entre un 10 y un 20 % en Blanes, Cadaqués o Port de la Selva.

 

… Y lo más barato


Las posibilidades de poder conseguir un buen veraneo también está al alcance de bolsillos menos pudientes. Encontrar algo entre 200 y 500 € semanales, según TecniTasa es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. Si nos acercamos a Burela o Vicedo en Lugo se encuentran apartamentos de 60 m2 por 200 y 250 € respectivamente. En A Coruña en Pontedeume o en Muros podremos veranear por 325 € y si nos desplazamos a Asturias a Tapia de Casariego por 500 € tendremos acceso a un apartamento de 55 m2.
Ya en Andalucía podremos acceder a un apartamento de 80 m2 en Motril (Granada) por 350€ o en Almería por 425 €. En la Comunidad Valenciana en la Playa de El Saler en Valencia podemos conseguir un piso por 380 € y en Moncofar (Castellón) un apartamento en primera línea por 400 €.

Otra opción muy asequible ya es desplazándonos a las Islas Canarias, tanto en Las Palmas de Gran Canaria en la Playa de Las Canteras como en Tenerife en El Puerto de la Cruz se pueden conseguir pequeños apartamentos por 275 € semanales.

Fernando García-Marcos, director técnico de TECNITASA afirma:

“Se ha producido un cierto desplazamiento de la demanda. Un factor como que la zona haya estado más o menos afectada por el coronavirus o la necesidad de un mayor o menor desplazamiento son, este año, factores que se tienen en cuenta en la decisión de destino. El mercado del alquiler de vacaciones es mucho más sensible a factores coyunturales, puesto que, al contrario que en el mercado inmobiliario de compraventa de primera residencia, la decisión es a muy corto plazo”

Conclusión

 

La heterogeneidad de nuestras diferentes costas hace, como todos los años, que podamos optar por distintas posibilidades, pero la llegada del Covid-19 nos está cambiando nuestras habituales formas de comportamiento buscando ubicaciones con menor incidencia del virus, menor exposición en lugares públicos -con distanciamiento social- que nos está llevando a buscar estancias más largas en viviendas o apartamentos donde deberemos pagar más, pero que nos lo podremos permitir ya que gastaremos menos en ocio por anulación de festivales, campamentos de nuestros hijos o salidas nocturnas.

SERGIO ESPADERO, nueva incorporación a TECNITASA

Aunque muchos de vosotros ya lo sabéis, queremos dar la bienvenida públicamente a Sergio Espadero como nuevo director de Consultoría y Valoraciones de TECNITASA.

Sergio Espadero, MRICS
Nuevo Director Área de Consultoría y Valoraciones

Experiencia y desarrollo

Con 30 años de experiencia en el sector, Sergio es Ingeniero Industrial Superior I.C.A.I. (1990), Arquitecto Superior por la Universidad Poltécnica (2005), Master en Dirección de Empresas por la Universidad de navarra, I.E.S.E. (2003) y Miembro de la Royal Institution of Chatered Surveyors, MRICS (2009).

Sus principales áreas de actividad comprenden Consultoría y Valoraciones en Real Estate: Inversión, Valoraciones y Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios, Consultoría Estratégica, Estudios de Viabilidad y Asesoramiento en Transacciones, entre otras.

Sergio concibe la valoración como un servicio de consultoría que agrega los aspectos más decisivos a la hora de la toma de decisiones respecto a un activo y considera fundamental la capacidad de adaptación necesaria a la evolución del mercado.

PRECIO VIVIENDA. Informe Máximos y Mínimos

Solo Madrid, Barcelona y San Sebastián superan los 6.000€/m2, mientras que Talavera de la Reina, Elche, Alicante, Jerez, Castellón, Ávila y Huesca son las únicas ciudades españolas en las que podríamos adquirir una vivienda por menos de 500€/m2.

Además, es llamativo que, en un contexto de crecimiento general moderado, ciudades de provincia como Hospitalet, Vigo, Badalona, Dos Hermanas, Baracaldo o Santiago de Compostela han incrementado sus precios, superando en ocasiones a las capitales provinciales.

En un mercado de crecimiento general moderado sorprenden ciudades de provincia como Hospitalet, Vigo, Badalona, Dos Hermanas, Baracaldo o Santiago de Compostela con incrementos de precios por encima de la media y que superan, en muchos casos, a importantes capitales.

Si estamos buscando precios ajustados, en solo siete ciudades españolas podríamos adquirir una vivienda por menos de 500€/m2: Talavera de la Reina, Elche, Alicante, Jerez, Castellón, Ávila o Huesca.

Madrid y Barcelona vuelven a alcanzar la barrera de los 10.000€/m2 con incrementos de precios que superan el 5%.

Un año más TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, elabora el informe sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda de las principales ciudades españolas.

En esta ocasión, hay tres ciudades que destacan por sus precios máximos, al menos en sus zonas más exclusivas. Madrid y Barcelona vuelven a alcanzar y superar los 10.000€/m2 con subidas que incrementan los precios con respecto al año anterior en más del 5%. En Madrid, en la calle Serrano, se pagan 10.125€/m2, frente a los 9.600€ del año pasado, y en Barcelona, en el Paseo de Gracia, se llega a los 10.000€ el metro cuadrado; es decir, 500€ más que 12 meses antes. La tercera ciudad que supera la barrera psicológica de los 6.000€ es la ciudad vasca de San Sebastián, donde se deben abonar 7.860€/m2 en calles como Hernani, Avenida Libertad, Boulebard o Plaza Guipúzcoa.

Otras capitales con precios prohibitivos son Bilbao en la Plaza de Euskadi o Abandoibarra (5.780€/m2); Santander en El sardinero (5.280€); o Málaga en su zona Centro y La Malagueta (5.000€). En este selecto grupo debemos añadir a Marbella que en la primera línea del Puerto Banús hay que desembolsar 5.600€/m2 para comprar una vivienda.

 

Madrid, Barcelona y San Sebastián

 

Solo tres ciudades superan los 6.000€/m2

En cuanto a las ciudades más asequibles para adquirir un piso, podemos encontrar zonas con precios que no superan los 500€/m2. En Ávila en la Plaza de San Francisco, o en Huesca, en la zona del Perpetuo Socorro, se pueden adquirir viviendas entre 60 y 90m2 a 480€. Más económicas hayamos viviendas en Jerez de la Frontera y en el barrio de Guinea de Castellón, a 450€/m2, o en Alicante y Elche, a 430€ y 420€ respectivamente. Por debajo de la barrera de los 400€ ya deberíamos trasladarnos a Talavera de la Reina, en la provincia de Toledo, con precios de 363€/m2 en los barrios de El Pilar y La Estación.

Pequeñas ciudades superan a capitales de provincia

 

Es interesante resaltar, en esta edición, cómo ciudades que no son capitales de provincia han experimentado incrementos de precios notables y cuyo valor del metro cuadrado llega a ser superior a representativas capitales de sus mismas comunidades.

Podemos mencionar en la provincia de Barcelona a Hospitalet de Llobregat con una subida de doble dígito en Plaza de Europa, llegando a los 4.000€ en los precios máximos; o Badalona en Frente Marítimo con casi un 6% de incremento y alcanzar los 3.600€/m2 superando, ambas, en precios a Gerona, Tarragona o Lérida.

Lo mismo ocurre con las ciudades gallegas de Santiago de Compostela (3.550€/m2) en la zona Centro y General Pardiñas, o en Vigo (3.200€), en Colón o Marqués de Valladares, que superan a sus respectivas capitales de La Coruña (3.500€) y Pontevedra (2.130€/m2).

Otra mención especial es Baracaldo (4.700€/m2), que se convierte en la octava ciudad más cara de España con un incremento en sus precios máximos en Paseo de los Fueros, Megapark y Bec, siendo superada tan solo por grandes capitales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Santander, Málaga o Valencia.

Además, se puede destacar a denominados “pueblos” como Dos Hermanas (Sevilla) que sus precios máximos superan el 5% hasta los 1.600€/m2 y que sus valores mínimos no se quedan atrás con subidas superiores al 8%, alcanzando los 650€ en barriadas de la periferia.

Según José María Basañez, Presidente de TECNITASA:

“Estamos alcanzando un alto grado de maduración, fundamentalmente en las zonas que durante los últimos años han experimentado un crecimiento positivo (algunas por encima de los dos dígitos), lo que se traducirá para este año en una estabilización u oscilaciones muy leves de precio en gran parte del territorio nacional”

Ciudades que no superan los 2.000€ en sus precios máximos

 

¿Y si nuestro presupuesto es ajustado, pero nos gustaría comprar en las zonas más caras de las ciudades? Para ello, deberíamos adquirir una vivienda en capitales de provincias que no superan los 2.000€/m2. Proponemos León, en las calles San Claudio, La Chantría y Ordoño II a 1980€/m2; Huelva en Plaza de las Monjas y zona Centro; Teruel en Centro y Ensanche, Avda de América, Aragón (ambas a 1.900€); Jaén en Gran Bulevar, Paseo de España y Paseo de la Estación (1.880€); y Badajoz a 1.875€/m2 en Cerro del Viento, María Auxiliadora y Huerta Rosales.

Para finalizar, también podemos mencionar aquellas localidades cuyos precios mínimos son poco accesibles, es decir, ciudades cuyos precios más económicos para adquirir una vivienda nunca estarían por debajo de los 1.250€/m2. En este rango nos encontramos con Vigo en las calles Buenos Aires, Ramón Nieto o Avenida de Galicia entre otras a 1.250€/m2. En Vizcaya en Bilbao, Hollerías o El Peñascal a 1.280€, en Marbella en las calles Leganitos y Salduba a 1.310€ o en Baracaldo a 1.340€, sus precios más económicos, en barrio de Retuerto, Buen Pastor y Llano.

En Guipúzcoa, en la ciudad de San Sebastián, nos encontramos que poder adquirir una vivienda a un precio asequible nunca estaría por debajo de los 1.590€ en Herrera, Trintxerpe y Maturtene.

La Copa del Rey de la Vivienda 2020

TECNITASA, sociedad de tasación y patrocinador principal del Sanse -equipo de la Segunda División B Grupo I-, ha realizado un estudio del precio de las viviendas en las zonas perimetrales a los estadios de fútbol del Espanyol y del Sanse, hallando el valor promedio, máximo y mínimo del metro cuadrado en cada uno de ellos para establecer quién ganaría la eliminatoria de acuerdo al precio de los inmuebles cercanos a dichos estadios.

Ambos equipos llevan unas trayectorias muy similares en sus respectivas ligas, con tan solo 11 puntos logrados y una diferencia de goles prácticamente idéntica. El equipo “Perico” acaba de fichar a Abelardo Fernández como nuevo entrenador, y el equipo madrileño tiene a Javier Casquero como director técnico.

El precio medio alrededor del estadio de la Unión Deportiva Sanse es de 2.500€/m2 para una vivienda tipo de 80-120 metros, mientras que el precio medio de las viviendas del entorno perimetral del Real Club Deportivo Espanyol es de 2.510€/m2 para una superficie construida entre 50 y 135m2.

¿Cómo quedaría la eliminatoria entre el Sanse y el R.C.D. Espanyol por los precios de las viviendas cercanas a sus estadios de fútbol?


San Sebastián de los Reyes y Espanyol de Barcelona se jugarán la eliminatoria en los penaltis

TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha realizado un estudio de los valores de los precios del m2 de las viviendas situadas en las cercanías a los estadios de fútbol del Espanyol en Cornellá-El Prat y del San Sebastián de los Reyes (Madrid) en la segunda ronda de la Copa del Rey de fútbol.

El estudio establece una reñida eliminatoria en base a los precios del metro cuadrado tanto de las viviendas situadas en el perímetro del Estadio situado en Cornellà-El Prat, en el área metropolitana de Barcelona, como en la localidad madrileña de San Sebastián de los Reyes.

 

U.D. Sanse
 

La delegación madrileña de TECNITASA fija un valor medio alrededor del estadio de 2.500 €/m2 en viviendas con una superficie entre 80 y 120 metros en una zona muy cercana a un centro comercial y a industria, aunque al sur del estadio hay vivienda nueva con pisos con más superficie y con garaje que incrementan su precio entre 2.900-3.000€/m2.

 

Real Club Deportivo Espanyol

 

La Delegación de Barcelona de la tasadora indica que, actualmente, en el entorno perimetral del estadio de fútbol del Real Club Deportivo Espanyol encontramos dos grupos de viviendas: las que disponen de ascensor y las que carecen del mismo, dato que afecta significativamente a los precios de mercado.

En el primer caso, la superficie media construida supera los 100 m2 con un precio unitario de 2.790€/m2 para un precio medio de la vivienda de 285.000€. En el caso de viviendas SIN ascensor, la superficie construida media es de 66 m2 y un precio de 2.490€/m2 para un precio medio de 162.000€.

José María Basañez, presidente de TECNITASA, comenta:

“Siguiendo la línea de LA LIGA DE LAS VIVIENDAS DE PRIMERA DIVISIÓN difundida en años anteriores, hemos querido realizar este juego inmobiliario-deportivo cuya idea es concretar el potencial del club de fútbol respecto a la ubicación de su estadio con la intención, en este caso, de comparar los precios del metro cuadrado de las viviendas de dos clubs que compiten en muy diferentes categorías de fútbol por salvar la eliminatoria de la Copa del Rey”.

Con la información obtenida, Muro concluye:

“Los importes de las viviendas que valoramos en nuestras tasaciones, tanto en la localidad madrileña de San Sebastián de los Reyes como de las barcelonesas de Cornellà de Llobregat y El Prat de Llobregat, limítrofes con sus estadios, no dan un ganador claro al tener unos pecios muy similares, por lo que concluimos que será una eliminatoria muy competida cuyo resultado final deberá dirimirse por penaltis”.

TECNITASA patrocina al Club de Futbol U.D. SANSE 19/20

El club de fútbol U.D. Sanse (Unión Deportiva San Sebastián de los Reyes) y TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.) han firmado un acuerdo de colaboración por el cual la empresa de tasación apoya al club de San Sebastián de los Reyes en esta temporada 2019 – 2020 como patrocinador principal.

El Presidente  de la U.D. Sanse, Adolfo Ruiz, y el Director General de TECNITASA, José Antonio Muro, han firmado el acuerdo de patrocinio hasta el 30 de junio de 2020, con la finalidad de apoyar la práctica deportiva y los valores que el club de fútbol “sansero” transmite a todos sus aficionados y deportistas que pertenecen a la entidad deportiva.

Adolfo Ruiz ha declarado: “Agradecemos el apoyo de TECNITASA, no solo a nuestro primer equipo de Segunda División B, sino también, al resto de los 600 jugadores que conforman los 40 equipos de nuestro club. Para nosotros es importante aunar esfuerzos para impulsar también las categorías inferiores, desde juveniles y cadetes, pasando por alevines y benjamines, hasta chupetines”.

José Antonio Muro ha declarado:

“Nuestro grupo TECNITASA colabora con una entidad deportiva de referencia en la zona norte de Madrid, así como con sus nuevos gestores y su proyecto, en el cual se apuesta por jugadores y futuras promesas de alto nivel, fomentando los valores de profesionalidad, talento y compromiso que nuestra compañía lleva en su filosofía empresarial”

El logo de TECNITASAtendrá visibilidad en las camisetas y equipaciones de los jugadores, así como en emplazamientos especiales como vallas en el campo, las lonas perimetrales del estadio, los accesos a las gradas y al palco VIP, el banquillo o la zona mixta.

Las dos entidades aúnan esfuerzos con la finalidad de apoyar los valores del fútbol profesional y comprometerse, además, con el deporte base.

 

¡Vamos Sanse!

TECNITASA patrocinador del Legal Management Forum

Elegido mejor evento jurídico en 2016, 2017 y 2018 y organizado por Wolters Kluwer y por INKIETOS, se celebró en Madrid la sexta edición del Legal Management Forum con la participación de los más importantes despachos de abogados de España. En esta edición, bajo el lema Rethinking the legal profession, se abordaron temas de gran interés relacionados con el futuro de la profesión.

En el evento participaron más de 600 profesionales del mundo de la abogacía: https://legalmanagementforum.es/cronica-vi-lmf/

 

En la primera jornada, los participantes en el congreso pudieron acudir en las instalaciones de IE Law School a tres itinerarios diferentes:

  • Gestión de proyectos legales y fijación de precios
  • Ciberseguridad y tecnología realista para despachos
  • Inteligencia emocional, Recursos Humanos y carrera profesional

TECNITASA ha patrocinado un año más la VI edición del LEGAL MANAGEMENT FORUM que se celebró en Madrid los pasados días 9 y 10 de Octubre.

El jueves día 10, tuvo lugar la sesión plenaria en el auditorio de Mutua Madrileña. A lo largo de dicha jornada, se analizaron los diferentes aspectos del congreso con la participación de importantes cargos directivos de los principales despachos de abogados del país que pusieron encima de la mesa sus puntos de vista. Los participantes tuvieron ocasión de participar activamente en los momentos de Networking tanto en el coffee break como en el almuerzo que se celebró.

Desde TECNITASA hemos querido apoyar un año más un evento líder en el mundo jurídico. TECNITASA, como patrocinador del ICAM desde 2015, mantiene la apuesta en un sector para el que trabajamos habitualmente: tasaciones relacionadas con los diferentes ámbitos del derecho, como son liquidación de empresas, de sociedad de gananciales, herencias, etc. Y por supuesto tasaciones hipotecarias dentro de la OM ECO 805/2003 bajo la homologación del Banco de España y de las principales entidades financieras del país.

VERANO 2019. Informe de alquiler en costas

Un año más nos encontramos con la eterna decisión de dónde pasar nuestras vacaciones. Si la elección ha sido finalmente playa, a continuación le ofrecemos una serie de propuestas y datos que pueden ayudarle a la mejor elección para buscar el lugar adecuado dónde pasar su descanso estival.

Este año no suben los alquileres de costa

El informe realizado como cada año por TECNITASA, primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en primera línea de playa, constatando que este año disfrutar de una semana en la costa española le supondrá prácticamente el mismo esfuerzo económico que el año anterior pues los precios se mantienen invariables con una inapreciable subida de un 0,6% que supone apenas 5€ de incremento de media.

De esta forma, la oferta que nos encontramos es muy variada y este año podemos optar por propuestas más adineradas como un apartamento de 85 m2 en Puerto Banús (Málaga) por 2.600€ por siete días en agosto; un piso de 90 m2 en la Isla de La Toja por 1.800€ o irnos al Puerto de Ibiza por la misma cantidad de dinero y disfrutar de 100 m2. En el extremo opuesto nos encontramos con las ofertas más asequibles en las playas de Burela o Vicedo en Lugo donde por una horquilla entre 210 y 250€ podríamos disfrutar de 60 m2.

Según José María Basañez, presidente de TECNITASA:

«La amplia oferta y diversidad de propuestas para disfrutar de vacaciones en el litoral español este año se mantiene, pero con la característica principal de que en esta ocasión el esfuerzo económico que debemos realizar no se incrementa como había sucedido en años anteriores»

Asturias y Cantabria con una oferta de precios máximos y mínimos muy cercanos

 

Si optamos por irnos al Norte nos encontramos que en dos de las comunidades autónomas los precios entre lo más caro y lo más barato están muy cercanos de tal forma que en Cantabria tan solo 50€ nos separan de pagar 600€ por 70 m2 en Santoña a los 550€ por 75 m2 en la playa de Suances. Lo mismo ocurre en Asturias, donde un poco más, exactamente 100€, separan de disfrutar de 50 m2 en Ribadesella a 45 m2 en Tapia de Casariego.

Por el contrario, si decidimos irnos al País Vasco o a Galicia, la oferta de precios se amplía enormemente y así podemos veranear en Hondarribia en Guipúzcoa por 1.440€ en 110 m2 o en el centro de San Sebastián por 1.360€ en un apartamento de 55 m2. Si queremos irnos a una franja más económica en Vizcaya encontramos en Gorliz 100 m2 por 480€ y por unos 100€ más conseguimos 70 m2 en Ondarroa.

Precios más caros podemos conseguir en la comunidad Gallega y más concretamente en Pontevedra donde en O Grove (Isla de La Toja) y en Sanxenxo en Portonovo se van a pagar 1.800 y 1.550€ respectivamente por superficies en torno a los 100 metros. Y… resulta paradójico que en esta comunidad también nos encontramos los precios más económicos del mercado entre 210 y 250€ en Burela y Vicedo en Lugo.

 

Las Baleares: elijamos Isla

 

La gran afluencia de turismo, tanto nacional como internacional, convierte a las Islas Baleares en un foco de atención inmobiliario que en muchos casos hace imposible encontrar un apartamento libre. Por ello, la elección de la isla puede ser una salida adecuada si nuestro presupuesto no se quiere disparar.

Encontrar algo por debajo de los 1.000€ semanales, según TecniTasa, es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. En Menorca, en Port Addaia, se pueden conseguir 65 m2 por 775€ y en Palma de Mallorca en Calviá por 800€ podemos optar a 60 m2 en Magaluf. Pero lo normal es superar la barrera de los 1000€. Así en el Puerto de Ibiza se pagan 1.800€ semanales por 100 m2 y en la misma isla en Sant Josep Sa Talaia por los mismos metros hay que desembolsar 1.500€. Si pasamos a Palma de Mallorca los precios tienen una línea similar y podemos acceder a una estancia de 100 m2 por 1.600€ en Andratx. Finalmente en Port de Pollensa por 85 m2 el importe semanal es de 1.575€.

El Mediterráneo ¿más asequible?

 

La costa mediterránea nos da un amplio abanico de ofertas para alquilar en primera línea de playa desde Cataluña hasta Murcia pasando por la Comunidad Valenciana. En la costa catalana la horquilla de precios se duplica ya que podemos hacernos con un alquiler de 750€ en primera línea de playa en Calafell en Tarragona hasta casi el doble del importe (1.400€) en Sitges en Barcelona. Entre medias la oferta es extensa pasando por los 900€ en Castell-Platja d’Aro o los 1.200€ de Cadaqués, ambos en Gerona.

En la Comunidad Valenciana conseguimos alquileres a precios para bolsillos un poco más modestos. De esta forma, un apartamento de 70 m2 en la Playa de Levante de Benidorm (Alicante) se consigue por 780€ la semana y por un poco de menos dinero (750€) los mismos metros en el Paseo Marítimo de Peñíscola, en Castellón. En la franja más económica en la zona de El Saler en Valencia podemos optar a 80 m2 por tan solo 380€ y por 20€ más (400€) puedes alquilar en Moncófar (Castellón) un apartamento en primera línea y pasar siete días con el sol asegurado.

En la Comunidad Murciana en Mazarrón, San Javier o Cartagena se consiguen apartamentos de 60 m2 desde 525 a 650€, pero los precios más altos los encontramos en Águilas en la Isla del Fraile por 850€, aunque la superficie es de 140 m2.

Fernando García-Marcos, director técnico de TECNITASA, afirma:

“El mercado de alquiler en la costa, más flexible y por tanto más rápido en adaptarse, puede entenderse, con todas las matizaciones necesarias, como un referente anticipado del mercado inmobiliario general. Por tanto, una posible conclusión sería que estos datos anticipan una fase de estabilización en los mercados inmobiliarios”

Top en Andalucía: Puerto Banús

 

En Andalucía, según TECNITASA se encuentra el precio más alto de toda España para un alquiler semanal. Los bolsillos más acaudalados pueden conseguir disfrutar de siete días en Puerto Banús (Marbella) por la suma de 2.600€. Sotogrande (1.500€) y Puerto Sherry y Vistahermosa (1.250€) o Costa Ballena en Rota (1.150€) en Cádiz son otros destinos que podríamos denominar también cercanos a lo prohibitivo.

En el extremo contrario y como propuestas más asequibles en Andalucía podemos mencionar la zona de El Zapillo en Almería en donde se pueden alquilar 80 m2 por 425€ o el Paseo Marítimo de Castell de Ferro en Granada o el Algarrobo en Málaga que por 500€ a la semana se puede optar a apartamentos entre 50 y 70m2.

El incremento es prácticamente inapreciable del 0,6% aplicables a los 750€ de renta media semanal del año pasado.

La elección adecuada sobre dónde veranear dependerá de la tipología del bien, nuestro gusto y, sobre todo, del bolsillo de cada veraneante. Por ejemplo, alquilar en las islas puede ser 220 € más de caro de media que en el mediterráneo.

Puerto Banús y Marbella (Málaga), Illa da Toxa y Sanxenxo (Pontevedra), Ibiza, Andratx y Alcudia (Islas Baleares), Sotogrande y Puerto de Santa María (Cádiz), Sitges (Barcelona), Hondarribia y San Sebastián (Guipúzcoa) o Cadaqués (Gerona) con los precios más caros de los alquileres por encima de los 1.200€/semana.

Lo más económico en Burela, Foz y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Muros (La Coruña), Mogán y Puerto de la Cruz (Islas Canarias) en donde se pueden conseguir estancias entre 210 y 380€ semanales.

PRECIO VIVIENDA. Informe Máximos y Minimos

Las zonas de precios máximos en Madrid y Barcelona continúan siendo las más caras de España, superando los 9.500 €/m2. En el otro extremo encontramos Talavera de la Reina (Toledo), Elche (Alicante), Castellón y Alicante en sus zonas de precios mínimos el metro cuadrado tiene un valor inferior o cercano a los 400€.

CRECIMIENTOS MODERADO Y SOSTENIDO


Madrid, Barcelona, San Sebastián, Marbella, Bilbao y Santander por encima de los 5.000 €/m2

En Madrid y Barcelona el metro cuadrado de las zonas exclusivas supera los 9.500 euros, seguidos de San Sebastián y Marbella con 7.745 €/m2 y 5.700 €/m2 respectivamente.

Talavera de la Reina y las localidades levantinas de Elche, Alicante y Castellón son las que tienen los precios mínimos más bajos, muy cercanos a los 400 €/m2.

Castilla y León es la Comunidad Autónoma en la que se registra un mayor número de ciudades con bajada de precios con respecto al año anterior.

 

Según el informe, sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, que cada año elabora TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades más caras en las que vivir, al menos en sus zonas más exclusivas, ya que superan en ambos casos los 9.500 €/m2. En la calle Serrano de Madrid una vivienda de 180 m2 puede alcanzar un valor de más de 1.700.000 €, en esta acomodada calle la situación no ha cambiado apenas con respecto al año pasado ya que el incremento no alcanza el 1% (9.600 €/m2). También observamos un leve incremento del 3.79% en Barcelona, el metro cuadrado en el Paseo de Gracia alcanza un valor de 9.500 euros.

La siguiente ciudad de la lista está en el País Vasco. En San Sebastián, la Avenida Libertad o la Plaza Gipuzkoa son algunas de las zonas con precios más altos y en las que un piso de 138 m2 puede superar el millón de euros (7.745 €/m2). Le sigue Marbella y su exclusiva zona de Puerto Banús en la que el metro cuadrado alcanza un valor de 5.700€.

En quinto lugar, de los precios máximos, está Bilbao, en las viviendas localizadas en Abandoibarra y Plaza de Euskadi el metro cuadrado tiene un precio de 5.500 €/m2. Por último, en este exclusivo grupo de ciudades con los precios más caros de España también está Santander, donde el metro cuadrado de una casa localizada en El Sardinero tiene un valor de 5.410€/m2.

 

Las ciudades más baratas: el m2 entorno a los 400€

 

En Talavera de la Reina, Toledo, es donde encontramos los precios mínimos más bajos de la vivienda, en el barrio del Pilar de esta ciudad castellano manchega un piso de 100 m2 alcanzaría un valor de 34.000€.

En la Comunidad Valenciana encontramos las siguientes tres ciudades de la lista, en Elche en el Barrio de Carrús el metro cuadrado tiene un valor de 410 euros. Le sigue muy de cerca Castellón, en su zona de economías más humildes el valor de una vivienda de 70 m2 es de 29.400 €, el mismo precio que encontramos en el Barrio Juan XXIII de Alicante. Cierra este ranking Huesca, en esta ciudad aragonesa el metro cuadrado tiene un valor de 420 € en la zona Perpetuo Socorro.

José María Basañez, Presidente de TECNITASA

“El mercado inmobiliario está experimentando un ascenso moderado y sostenido, con un aumento promedio cercano al 3%, que nos invita a pensar que esta tendencia se mantendrá al menos durante el primer semestre del 2019”

Un tercio de las ciudades está por debajo de los 1.000€ en sus precios mínimos

 

De las capitales y localidades más pobladas de cada provincia, que hacen un total de 142 zonas valoradas por este informe de TECNITASA, 46 tienen el metro cuadrado con un valor inferior a los 1.000 euros. Cercano a este valor está la zona de Ponent en la localidad catalana de Reus, donde el metro cuadrado tiene un precio de 960 euros. La zona de La Tenderina en Oviedo se acerca también a los tres ceros, costando el metro cuadrado 950 euros. Por ese mismo precio podemos encontrar el m2 en el Polígono de Vite en Santiago de Compostela.

En la franja que va de los 1.000 a los 2.000 €/m2, se encuentran 36 de las ciudades (un 25%). Dentro de este rango de precios se da el caso de algunas zonas cuyos precios el año pasado se situaban muy cercanos a los 1.000 €/m2. El caso más destacado es el de la zona más económica de Fuenlabrada que el año anterior se quedaba a las puertas de los tres ceros con 990 €/m2, sin embargo ahora el metro cuadrado en la Plaza Panamá alcanza los 1.100 €/m2, un incremento del 11%. También vemos un aumento del 11.7% en Palma de Mallorca, en su zona de precios mínimos (Son Gotleu), el año pasado el metro cuadrado tenía un valor de 940 euros, este año asciende hasta los 1.050€/m2. Por último, Sevilla es otra de las capitales que el año pasado tenía precios inferiores a 1.000 €/m2, concretamente en su zona humilde (Amate, Pino Montano, Macarena Norte y Bellavista) el año pasado el metro cuadrado se situaba en 990 euros y este año, tras un incremento del 6%, está en 1.050 €.

El otro gran grupo es el que lo forman aquellas localidades con valores superiores a los 3.000 €/m2, que suman un total de 34 (24%). En esta franja también se han producido incorporaciones. Una de ellas es Gijón, en la Calle Corrida y en el Paseo Begoña donde los precios han incrementado en un 10% pasando de 2.180 €/m2 a 3.091 €/m2. Otro caso lo encontramos en la zona de precios máximos de Vigo, que pasa de 2.970 €/m2 a 3.000 €/m2 este año.

 

Los mayores incrementos

 

Este informe de precios máximos y mínimos de TECNITASA revela que la mayor evolución de precios, sin contar casos de modificación de zonas, lo ha experimentado Zaragoza en su zona más económica de pisos donde se encuentran las calles Oliver, Torrero, San José o Las Fuentes. El año pasado el metro cuadrado tenía un valor de 500 euros, este año ha experimentado un crecimiento del 20% y alcanzando el valor de los 600 €/m2. También se han visto incrementados los precios en la localidad madrileña de Mostoles, en la Calle La Paz y Colonia los Reyes el metro cuadrado cuesta 1.000 euros, un 15% más que el año anterior. Sobre pasando el 10% de subida está Pamplona, que pasa de los 940 €/m2 a los 1.052 €/m2 en Grupo Urdanoz. La zona de Son Gotleu, en Palma de Mallorca, ha experimentado un crecimiento similar desde los 940 €/m2hasta los 1.050 €/m2.

 

En Castilla y León donde más bajan los precios

 

Aunque como hemos indicado existe una tendencia alcista también se puede observar que hay zonas en las que los precios han bajado con respecto al año anterior. El caso más significativo es el de Palencia cuyo Barrio del Cristo o la calle Santa Eufemia (zona para economías más ajustadas) han visto disminuir el valor del metro cuadrado desde los 1.020 euros hasta los 950, lo que supone una bajada del 7%. Muy cercano al 6% se encuentran Segovia y Ávila con una diferencia negativa del 5.88% en sus zonas de precios bajos. Cierra la lista Valladolid con un descenso del 5.7%, curiosamente en su zona de precios altos (Calle Santiago, Plaza Universidad y alrededores de la Plaza de España).

Fernando García Marcos, Director Técnico de TECNITASA, comenta:

“Estas diferencias ratifican una vez más que es muy genérico hablar del mercado inmobiliario y ponen de manifiesto la necesidad de llevar a cabo un análisis individualizado de los mercados inmobiliarios”

Sólo tres localidades por encima de su capital de provincia en precios máximos

 

Los datos de este informe elaborado por TECNITASA manifiestan que en tres ocasiones el precio del metro cuadrado de una localidad es superior al de la capital de esa provincia.

El caso más destacado es el de Vigo, en su zona de precios máximos (Plaza Compostela y calle Montero) el metro cuadrado tiene un valor de 3.000 €, casi 1.000 euros de diferencia con respecto a la capital, Pontevedra, donde el precio está en 2.080 en las calles García Camba y Benito Corbal.

También en Galicia tenemos la segunda de estas localidades con esta peculiaridad. Santiago de Compostela tiene el metro cuadrado más caro que en la capital, A Coruña. En la zona centro de Santiago una vivienda de 150 metros cuadrados tendría un valor superior al medio millón de euros (3.505 €/m2), en A Coruña, en su zona centro el metro cuadrado tiene un valor de 3.450 €.

El último de los casos lo encontramos en Marbella con 5.700 €/m2 en Puerto Banús, frente a Málaga, donde el metro cuadrado en la zona centro y la Malagueta tiene un precio de 4.800 €.

 

Diferencia del doble en precios máximos

 

Dentro de una misma Comunidad Autónoma el precio de una vivienda, en su zona más exclusiva, puede duplicarse en función de la capital de provincia en la que queramos vivir.

Así en Andalucía encabeza la lista Málaga con 4.800 €/m2 en el centro y la Malagueta. Ligeramente por debajo está el Paseo Marítimo de Cádiz con 4.550 €/m2 y por último en Andalucía encontramos la zona de la Catedral de Sevilla con 4.400 €/m2. Sin embargo en esta comunidad también se encuentran Huelva y Jaén en las que el metro cuadrado de sus zonas más exclusivas está por debajo de los 2.000 euros. En la zona centro onubense el metro cuadrado tiene un valor de 1.900 euros. Jaén y el Gran Bulevar, Paseo España y Paseo de la Estación también están por debajo de los 2.000 €/m2 con 1.870 €/m2.

Lo mismo ocurre en Castilla y León dónde los precios se duplican según la capital en la que queramos adquirir una vivienda. Valladolid (C/Santiago, Plz. Universidad y Alrededores Plz. España) y Salamanca (Casco histórico y C/ Gran Vía) son las zonas con los precios máximos más altos de Castilla y León con 4.300 y 4.100 respectivamente. Justo en los 2.000 €/m2 están las calles de San Claudio, La Chantria y Ordoño II de León y el Casco Antiguo de Ávila.

PRECIO ALQUILER. Informe Máximos y Minimos

Barcelona es de nuevo la ciudad con el alquiler más elevado situándose su precio máximo en el emblemático Paseo de Gracia en 36 €/m2. Completan el “Top 5” de esta clasificación Madrid (35 €/m2), Marbella (22 €/m2), San Sebastián (21 €/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (20 €/m2). En el extremo opuesto están Elche, Alicante, Castellón de la Plana, Almería o Huelva que no sobrepasan los 2,50 €/m2.

Guadalajara y Huelva han experimentado la mayor diferencia de precios con respecto al año anterior. Alquilar un piso en Guadalajara en uno de los barrios más humildes (Los Manantiales) cuesta ahora un 49% más que el año pasado. Mientras que en Huelva en sus zonas más exclusivas (Zona centro, Cabezo la Joya, Plaza de las monjas) cuesta ahora 240€ más que el año pasado (40%).

 

Según el último informe del alquiler de la vivienda sobre los precios máximos y mínimos de las principales ciudades españolas, que cada año elabora TECNITASA, sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, si estamos pensando en alquilar un piso con una superficie de 100 m2, 3.410 euros sería la cantidad que separaría la calle más cara en el exclusivo Paseo de Gracia en Barcelona de la más económica en el barrio de Carrús en Elche.

3.410 Euros separan la calle más cara de la más barata en el alquiler de una vivienda en España

Además de Barcelona, podemos encontrar ciudades con los precios más caros en Madrid, Marbella, San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, Cádiz, Málaga, Bilbao, Santander o Valencia; mientras que si nos desplazamos a los barrios más humildes sus precios más asequibles se encuentran además de Elche, en Alicante capital, Castellón de la Plana, Almería, Huelva, Torrent, Málaga, Murcia, Ponferrada o León. Sin duda, el alquiler de inmuebles forma parte de la actualidad en estos días tras anunciarse la entrada en vigor del Real Decreto Ley del alquiler 7/2019.

José María Basañez, presidente de TECNITASA, afirma

“Al efecto de poder ayudar a conseguir un descenso en los precios de alquiler de viviendas en España, a través de la normativa, serán necesarias adicionalmente medidas que promuevan el incremento de la oferta, mediante la dotación de mayor seguridad jurídica para el arrendador”

Asturias y Cantabria con una oferta de precios máximos y mínimos muy cercanos

 

Si optamos por irnos al Norte nos encontramos que en dos de las comunidades autónomas los precios entre lo más caro y lo más barato están muy cercanos de tal forma que en Cantabria tan solo 50€ nos separan de pagar 600€ por 70 m2 en Santoña a los 550€ por 75 m2 en la playa de Suances. Lo mismo ocurre en Asturias, donde un poco más, exactamente 100€, separan de disfrutar de 50 m2 en Ribadesella a 45 m2 en Tapia de Casariego.

Por el contrario, si decidimos irnos al País Vasco o a Galicia, la oferta de precios se amplía enormemente y así podemos veranear en Hondarribia en Guipúzcoa por 1.440€ en 110 m2 o en el centro de San Sebastián por 1.360€ en un apartamento de 55 m2. Si queremos irnos a una franja más económica en Vizcaya encontramos en Gorliz 100 m2 por 480€ y por unos 100€ más conseguimos 70 m2 en Ondarroa.

Precios más caros podemos conseguir en la comunidad Gallega y más concretamente en Pontevedra donde en O Grove (Isla de La Toja) y en Sanxenxo en Portonovo se van a pagar 1.800 y 1.550€ respectivamente por superficies en torno a los 100 metros. Y… resulta paradójico que en esta comunidad también nos encontramos los precios más económicos del mercado entre 210 y 250€ en Burela y Vicedo en Lugo.

 

Las Baleares: elijamos Isla

 

La gran afluencia de turismo, tanto nacional como internacional, convierte a las Islas Baleares en un foco de atención inmobiliario que en muchos casos hace imposible encontrar un apartamento libre. Por ello, la elección de la isla puede ser una salida adecuada si nuestro presupuesto no se quiere disparar.

Encontrar algo por debajo de los 1.000€ semanales, según TecniTasa, es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. En Menorca, en Port Addaia, se pueden conseguir 65 m2 por 775€ y en Palma de Mallorca en Calviá por 800€ podemos optar a 60 m2 en Magaluf. Pero lo normal es superar la barrera de los 1000€. Así en el Puerto de Ibiza se pagan 1.800€ semanales por 100 m2 y en la misma isla en Sant Josep Sa Talaia por los mismos metros hay que desembolsar 1.500€. Si pasamos a Palma de Mallorca los precios tienen una línea similar y podemos acceder a una estancia de 100 m2 por 1.600€ en Andratx. Finalmente en Port de Pollensa por 85 m2 el importe semanal es de 1.575€.

El ‘Top 5’ de las ciudades más caras por metro cuadrado

 

El metro cuadrado más caro para alquilar en el último año en España se encuentra en el exclusivo Paseo de Gracia en Barcelona alcanzando el valor de 36 €/m2 al mes. Sin duda, el motivo de este precio alto es que es considerada una de las avenidas con un foco de atracción de turismo más acusado con áreas comerciales, centros de negocios y un interesante escaparate de arquitectura; todo ello hace que aumente su valor. Así, arrendar durante un mes una vivienda de 150 m2 en esta zona cuesta ahora 5.400 euros.

150 euros menos es la diferencia que existe para alquilar una vivienda de la misma superficie pero en la madrileña calle de Serrano, donde un inmueble cuesta ahora 5.250 €/mes.

Les siguen en esta clasificación Marbella, San Sebastián y Las Palmas de Gran Canaria donde el precio oscila entre los 22 – 20 €/m2. Si estás pensando en alquilar una casa con estos metros cuadrados (150m2) en las mejores zonas de cualquiera de estas ciudades, debes hacerte a la idea que menos de 3.000 euros al mes no vas a pagar.

 

Las CC.AA valenciana y andaluza, las más económicas para alquilar

 

En el otro extremo nos encontramos las zonas con menor poder adquisitivo para alquilar una vivienda. Si una familia quisiera alquilar un piso de 100 metros cuadrados en una de las zonas más económicas, las posibles opciones las podría encontrar en zonas costeras como Elche (1,90 €/m2) y Alicante (2 €/m2) que encabezan el ranking. Les siguen de cerca Castellón de la Plana (2,30 €/m2), Almería (2,50 €/m2) y Huelva (2,50 €/m2). La horquilla de precios en estas localizaciones oscilaría entre los 190–250 €/mes.

Los barrios de Carrús en Elche y el barrio Juan XXIII 2º sector en Alicante vuelven a repetir como las zonas más asequibles para alquilar, sin ninguna variación porcentual con respecto al año pasado. Lo mismo ocurre con Almería y Huelva mientras que en Castellón se ha producido un aumento de casi un 10% con respecto al año anterior.

 

¿Dónde se ha notado la mayor subida de precios?

 

Este informe de precios máximos y mínimos del alquiler de TECNITASA revela que la mayor evolución en los precios mínimos, sin contar casos de modificación de zonas, lo ha experimentado Guadalajara (Barriada de Los Manantiales), donde el m2 se paga por 7 €/m2 al mes mientras que el año pasado era de 4,70 €/m2. Una diferencia de precio de casi el 49%, difícil de soportar para determinados bolsillos.

Por su parte, la mayor subida de precios máximos, se encuentra en Huelva (Zona centro, Cabezo la joya, Plaza de las monjas) con casi un 40% de subida en sus precios. El metro cuadrado en 2019 es de 8,50 €/m2 mientras que el año pasado era de 6,10 €/m2. Si alquilas un apartamento en la actualidad de 100 metros cuadrados te sale por 850 euros mensuales, 240 € más que el año pasado.

Fernando García Marcos, Director Técnico de TECNITASA, comenta:

“El mercado del alquiler está sometido a una gran incertidumbre debido a las modificaciones en el modelo de negocio, las contradictorias declaraciones de responsables políticos al respecto, las modificaciones legislativas, más frecuentes de lo aconsejable, y la diversidad de competencias entre los distintos niveles de la Administración. Con este panorama lo más probable en los próximos meses es que continúe la volatilidad”

Los precios que más bajan: Ourense, Barakaldo, Santander y San Sebastián

 

Este último año ha estado marcado también por las caídas de precios en determinadas zonas de nuestro país, sobre todo en el norte.

Ourense (Galicia) destaca como ciudad donde se encuentra una de las zonas deprimidas (Santa Teresita) con mayor descenso (16,7%) en sus precios mínimos con respecto al año pasado. En la actualidad, si quieres alquilar una apartamento de 100 m2, tendrás que pagar 300€ al mes. El metro cuadrado cuesta a 3 €/m2 mientras que 12 meses antes costaba 3,60 €/m2.

En el otro lado, nos encontramos con las zonas más exclusivas de Barakaldo (barrio del Cristo, calle Santa Eufemia, Tercer Barrio y calle Francisco Vighi), Santander (El Sardinero) y San Sebastián (Avenida Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa y calle Hernani). Los precios máximos de estas zonas han caído entre un 6 y 11%, un porcentaje significativo de bajada que aun así sigue haciendo que sea caro alquilar en estas zonas con precios de 12, 15 y 21 €/m2 respectivamente.

VERANO 2018. Informe de alquiler en costas

Según el informe anual de los precios de alquiler en la Costa española realizado por TECNITASA (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, el alquiler semanal en la costa ha experimentado un crecimiento del 3% con respecto al año anterior, así en 2018 la media de la renta en costa está en 750 € a la semana, durante los meses de julio y agosto, mientras que en 2017 estaba cerca de los 730 € semanales. Si echamos la vista más atrás observamos una clara subida de más del 20% con respecto al 2008, el “último verano” del boom.

El alquiler medio en la costa
es un 3% más caro que en 2017
y un 21% más con respecto al 2008

Fernando García Marcos, El director técnico de TECNITASA, comenta:

“Parece que el efecto de las plataformas web de alquiler está ya repercutido desde hace tiempo en los alquileres veraniegos y que el “boom” actual se hace más patente en las grandes ciudades y en entornos urbanos”

Las Islas Baleares siguen siendo el lugar con el alquiler medio más alto de España, 1.258€ semanales. En estas islas mediterráneas los precios oscilan desde los 1.800 euros que cuesta el alquiler de un piso de 100 m2 en la zona del puerto de Ibiza, hasta los 750€ semanales de la zona de Port Addaia en Menorca. Si nos desplazamos hasta las Islas Canarias nos encontraremos con unos alquileres más bajos. Concretamente la oferta oscila en Las Palmas, en la playa de Las Canteras o en Patalavaca, desde los 300€/semana por un piso de 40 m2 hasta los 550€ por siete días en la playa de Mogán por un apartamento de 45 metros. En la Isla de Tenerife los precios son muy similares, así en Costa Adeje por 50 metros se abona ese mismo importe de 550€ y en la horquilla más económica en el Puerto de la Cruz por 35 metros hay que pagar 320€/semana.

José María Basañez, presidente de TECNITASA, destaca:

“La amplia diversidad de clima y tipología de viviendas en las costas españolas conlleva que se pueda disfrutar de una semana de vacaciones en alquiler en nuestro litoral e Islas desde unos 200 euros hasta más de 2.000”. Además ha añadido que “es significativo el aumento de los precios del 21% con respecto a los alquileres de hace una década cuando todavía estábamos en un ciclo final previo a la crisis”

Cataluña destaca en la costa del Mediterráneo

 

Cataluña es la comunidad que tiene las rentas más altas de toda la costa mediterránea. A la cabeza encontramos la localidad barcelonesa de Sitges en la que el alquiler de un apartamento en primera línea de playa con 90 m2 alcanza los 1.300 euros semanales. Le sigue de cerca Salou (Tarragona) en la que el metro cuadrado de alquiler tiene un precio de casi 20 euros por semana. En el tercer puesto la localidad gerundense Castell-Platja D’Aro en donde este verano se pagarán 1.100 euros semanales por un apartamento de 80 m2.

Los alquileres más asequibles, según TECNITASA, los encontramos en la Comunidad Valenciana, concretamente en Torrevieja (Alicante), en la playa de Los Locos, el alquiler semanal de un piso de 65 m2 tiene un coste de 360 euros. El Saler en Valencia mantiene un rango de precio parecido con 370 euros semanales por un apartamento de 80 m2. Por último, en Moncófar, Castellón, el metro cuadrado destinado a alquiler tiene un coste de 6,6 euros semanales, ya que un apartamento de 60 m2 ronda los 400€/semana.

 

El Sur sigue teniendo duende

 

El Sur de nuestro país también tiene un amplia oferta en sus costas con una media de 770€ de alquiler semanal. Dentro de Andalucía podemos encontrar una horquilla de precios que van desde los 2.100 € de renta por semana en un piso de 65 m2 en Puerto Banús (Marbella), el más caro de toda España, hasta los 400€ semanales del alquiler de un piso de 80 m2 en el Paseo Marítimo de la localidad granadina de Castell de Ferro.

En la comunidad de Andalucía los alquileres semanales más altos los encontramos en la provincia de Málaga, concretamente en Marbella en la que, además del caso ya mencionado, también podemos llegar a pagar 1.400 euros semanales por un apartamento de 60 m2 en el centro. Cádiz es otra de las provincias a destacar, ya sea en la localidad de San Roque, en El Puerto de Santa María o en Rota el alquiler semanal no baja de los 1.100 euros.

Otros alquileres para bolsillos menos adinerados los encontramos en Almería capital con precios por un apartamento de 80 m2 en primera línea de playa de 400 euros semanales. En esta línea de precios más económicos nos volvemos a encontrar con Málaga en donde un apartamento de 50 m2 en Algarrobo tendría una renta semanal de 500 euros o en Huelva en la playa de Matalascañas por un piso de 75 metros se pagan 525€ semanales.

 

En el norte también hay playa

 

En la parte norte de nuestro país, Galicia es la Comunidad con los alquileres más caros. Concretamente es la provincia gallega de Pontevedra la que tiene los pisos costeros con la renta más elevada, así en la Isla de la Toja un piso de 90 metros cuadrados tiene un alquiler semanal de 1.700 euros. En Sangenjo el metro cuadrado destinado al alquiler tiene un valor de 13 euros ya que por un piso de 113 metros en Praia de Caneliñas hay que abonar 1480€. Muy cerca le sigue Illa de Arousa en la que para un piso de 90 m2 hay que pagar un alquiler semanal de 1.432€.

Un rango de precios parecido lo encontramos, según los datos de TECNITASA, en Guipúzcoa en las localidades de Hondarribia y San Sebastián. En estas ubicaciones las rentas semanales van desde los 1.400 euros por un piso de 110 m2 en Hondarribia hasta los 1.320 y 1.300 euros semanales por un apartamento en la zona centro y litoral de San Sebastián.

Si nos desplazamos a Cantabria o a Asturias, por encima de los 700 euros de renta semanal podemos encontrar un piso de 81 m2 en la localidad cántabra de Noja y por un precio más asequible podemos alquilar por una semana un apartamento de 50 m2 en el centro de Ribadesella (Asturias), 616€.

Para finalizar, la provincia de Lugo es la que tiene los precios más bajos de toda la costa norte y de España. En las localidades de Foz, Vicedo y Burela podemos alquilar un apartamento de 60 metros cuadrados por 300, 250 y 200€ respectivamente.

Puerto Banús, Ibiza y la Isla de la Toja, en Pontevedra, son las localidades con el alquiler semanal más alto con precios entre los 2.100 y 1.700 euros.

Burela y Vicedo (Lugo) y Las Palmas, en la playa de Las Canteras y Patalavaca, son los lugares con las rentas más asequibles que varían entre los 200 y los 300 euros semanales.

Islas Baleares tiene el alquiler medio más alto del país con 1258€ semanales, le siguen Cataluña y País Vasco con 979 y 910€ respectivamente.

El precio medio del alquiler en los meses de julio y agosto en España es de 750€/semanales, 20 euros más que el año anterior.