¿Por qué es obligatoria la tasación de una vivienda para pedir una hipoteca?
A la hora de conceder un préstamo hipotecario, el banco necesita saber el valor real del inmueble para conocer el riesgo que asume en caso de que se produzca un impago. La tasación, en este caso, actúa como garantía de la propia hipoteca y también como referencia del importe de la hipoteca que concederá el banco.
Normalmente, el banco te concederá una hipoteca por valor de un 80% que refleja la tasación del inmueble. El 20% restante lo deberás abonar con tus recursos o mediante otro producto financiero.
¿Quién se hace cargo del pago de la tasación?
Ahora mismo, el pago de la tasación corre a cargo del comprador. En 2021, hubo un periodo en el que, tras una sentencia del Tribunal Supremo, se estableció que la tasación tendría que asumirla la entidad financiera. Sin embargo, de manera posterior, esta situación ha cambiado y, en el momento de conceder la hipoteca, la mayoría de las entidades financieras incluyen el gasto que supone la tasación del inmueble dentro de la cantidad a financiar.
Algunas entidades financieras pueden ofrecer la tasación de manera gratuita, pero son una minoría.
Ahora mismo, el pago de la tasación corre a cargo del comprador. Algunas entidades financieras la pueden ofrecer de manera gratuita, pero son una minoría.
¿Puedo elegir otra tasadora que no sea la sugerida por el banco?
Por supuesto. A la hora de tasar un inmueble para la concesión de la hipoteca, la entidad financiera facilita al cliente una sociedad para realizar esta tasación.
Sin embargo, como comprador tienes la absoluta libertad de elegir realizar una tasación con otra sociedad de tasación y el banco estará obligado por ley a aceptarla siempre que sea una compañía homologada por el Banco de España.
Es importante señalar que, a la hora de elegir otra sociedad de tasación que no sea la sugerida por el banco, es preferible que esta sociedad, además de homologada por el Banco de España, se encuentre entre las que están homologadas por la entidad financiera: en este caso no te pondrán ningún problema.
Si eliges una tasadora que no está homologada por el banco que has escogido, podría darse la situación de que la entidad financiera cambie los condicionantes o requisitos de la concesión de la hipoteca.
¿Es válida cualquier tasación de vivienda?
No. La tasación de un bien para el mercado hipotecario está sujeta a la Orden Ministerial Eco 805/2003 emitida por el Ministerio de Economía y Hacienda, y sigue una metodología muy concreta.
Algunos de los factores que se tienen en cuenta en la valoración de un inmueble son:
- La ubicación
- Los servicios próximos: zonas verdes, lugares de ocio, escuela, médicos, supermercados
- Superficie: m2, distribución, si cuenta con áreas complementarias como garaje o trastero
- Calidad de los materiales de construcción
- Situación del inmueble: la orientación sur y los pisos más altos incrementan el valor del inmueble
- Antigüedad
En Tecnitasa, como segunda sociedad tasadora en volumen de negocio de España, contamos con homologación de prácticamente todas las entidades financieras que operan en el territorio español. Además, contamos con delegaciones en más de 50 ciudades españolas, lo que garantiza un conocimiento muy amplio sobre la zona en la que se encuentra el inmueble sobre el que se realiza la tasación. En todos estos territorios trabajamos con más de 600 técnicos, ingenieros de edificación o arquitectos, que siguen un proceso riguroso y unos estándares de calidad establecidos y garantizados por Tecnitasa.
Si estás pensando en realizar una tasación para la solicitud de una hipoteca, podemos ayudarte. Contáctanos.