Skip to content

Los hoteles de lujo han demostrado ser un motor clave para el mercado inmobiliario y turístico en España, impulsando el desarrollo económico en diversas ciudades del país. Firmas hoteleras de renombre mundial como Four Seasons, Mandarin Oriental, RIU, W y Grand Hyatt han puesto el foco en España en los últimos años, atrayendo a un público con alto poder adquisitivo y buscando aprovechar el atractivo turístico y la diversidad de destinos que ofrece el país.

Y es que la inversión hotelera sigue manteniendo un sólido interés por el lujo. Durante los primeros seis meses del año se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones, con un volumen total de 1.383 millones de euros, donde el 52% se ha destinado a transacciones del segmento premium. Continuando con la tendencia observada desde el inicio de la pandemia, los inversores han realizado una fuerte apuesta por activos de calidad y se han focalizado en este segmento, que ha demostrado ser altamente líquido y resistente incluso en momentos de incertidumbre. 

Recuperación tras la pandemia y crecimiento de inversión

 

Tras la pandemia, el sector hotelero en España ha experimentado una notable recuperación. En 2022, la inversión en hoteles de alta gama (5 estrellas y 5 estrellas Gran Lujo) alcanzó los 1.154 millones de euros, representando el 37% de la inversión total en el sector hotelero. El año pasado se vendieron 158 activos hoteleros en el país, lo que supone un aumento respecto a los 121 del año anterior. Además, el turismo extranjero representó el 48% del total de viajeros alojados, destacando países como Reino Unido, Alemania y Francia como principales emisores.

Esta recuperación y crecimiento en la inversión hotelera se han traducido en un mayor dinamismo del mercado inmobiliario cercano a los hoteles de lujo. La presencia de estos establecimientos ha generado un mayor interés en la adquisición de propiedades cercanas, lo que ha llevado a una revalorización de las viviendas en esas áreas.

La recuperación y crecimiento en la inversión hotelera se han traducido en un mayor dinamismo del mercado inmobiliario cercano a los hoteles de lujo.

¿Cuál es el perfil del inversor en hoteles de lujo? 

 

El perfil del inversor interesado en invertir en hoteles de lujo es diverso, incluyendo a inversores institucionales y privados, así como a aquellos con experiencia en el sector turístico y hotelero. Estos inversores ven en los hoteles de lujo una oportunidad para capitalizar el crecimiento del turismo de alta gama y mejorar el mercado inmobiliario en áreas cercanas. La atracción de clientes internacionales con alto poder adquisitivo y la demanda de experiencias exclusivas impulsan la inversión en el sector hotelero de lujo en España.

En el primer semestre de este año, los inversores internacionales han sido los protagonistas con el 63% de la inversión total. Sin embargo, aseguradoras y fondos soberanos también han canalizado una parte relevante de la inversión, buscando una visión patrimonialista y menor exposición al mercado de deuda. En el lado vendedor, los inversores internacionales han concentrado el 71% de las ventas, especialmente aquellos con fondos de inversión con perfil value-add que están rotando sus carteras de activos.

A pesar de la incertidumbre económica, el segmento de lujo mantiene su dinamismo y se esperan perspectivas positivas para la inversión hotelera en 2023, impulsadas por los sólidos fundamentales del sector y el apetito de los inversores.

 

¿Cuáles son los destinos más populares del mercado actual? 

 

A nivel urbano, Barcelona ha retomado el liderazgo en el sector hotelero de lujo en España durante el primer semestre de este año. Con un total de 5 operaciones por valor de 459 millones de euros, la ciudad condal ha superado a Madrid, que tuvo un cierre histórico 2022 influenciado por el cierre de numerosas operaciones de gran volumen.

Madrid ha registrado un total de 6 transacciones por valor de 123 millones de euros.

El volumen de inversión alcanzado en Barcelona se ve impulsado por 2 transacciones sobre activos de lujo, el Hotel Sofia y el Hotel Mandarin, ambas en el entorno de los 200 millones de euros. Estos hoteles de alta gama han atraído a inversores interesados en aprovechar el atractivo turístico y el prestigio de Barcelona como uno de los destinos más populares y cosmopolitas de Europa.

En el segmento vacacional, los principales destinos de sol y playa, como las Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol, siguen siendo líderes en la inversión hotelera de lujo. Estas regiones concentran el 49% de la inversión total en el sector hotelero, con un volumen de 684 millones de euros.

Las Islas Baleares se posicionan como el líder indiscutible del semestre, registrando un total de 15 operaciones y superando las 2.000 habitaciones y los 400 millones de euros en inversión. La intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago ha impulsado la inversión en hoteles de lujo en esta región, que es un destino emblemático y muy demandado por turistas nacionales e internacionales en busca de experiencias exclusivas y paradisíacas.

Uno de los últimos movimientos del mercado en Baleares ha sido el caso del Hotel Formentor, un refugio para fortunas británicas de la isla desde hace décadas y que ahora ha sido adquirido por el fondo de Inversión de Bill Gates. Su reapertura, tras una reforma integral, está prevista para este año bajo la marca Four Seasons.   

Por su parte, las Islas Canarias han registrado un total de 7 transacciones por valor de 174 millones de euros, consolidándose como otro destino atractivo para los inversores interesados en el sector vacacional de lujo. La Costa del Sol, que vivió un frenético año 2022 en términos de inversión hotelera, ha visto una reducción en el número de transacciones realizadas en el primer trimestre de este año, con un total de 4 operaciones y 110 millones de euros en inversión.

 

Impulso al mercado inmobiliario cercano

 

La presencia de hoteles de lujo tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario cercano. No solo se ha observado una subida de precios en las viviendas situadas en las proximidades de estos hoteles, sino que también se ha estimulado el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias. La presencia de residencias privadas en hoteles de lujo, como es el caso del Four Seasons en Madrid, también ha supuesto un impulso en el ecosistema de establecimientos de ocio de lujo de la zona: restaurantes, tiendas, galerías comerciales… contribuyendo a atraer a compradores con alto poder adquisitivo interesados en vivir en un entorno de lujo y exclusividad.

Otro ejemplo es el caso de Murcia, donde la apertura del Grand Hyatt en el complejo La Manga Club ha sido considerada como un hito en la oferta deportiva de la región, lo que ha impulsado la demanda de propiedades residenciales en esa área. Los residentes y nuevos compradores en La Manga Club and Resort se benefician de las instalaciones deportivas, gastronómicas y de ocio proporcionadas por el hotel de gran lujo.

 

Regeneración urbana y revalorización de viviendas

 

Los hoteles de lujo también han impulsado la regeneración urbana en ciertas zonas de las ciudades. Por ejemplo, el hotel RIU Plaza España en Madrid ha contribuido a la restauración del icónico Edificio España, otorgándole una nueva vida y potenciando la zona comercial y turística de la Plaza de España. Esta regeneración ha llevado a una revalorización de las propiedades residenciales cercanas, con incrementos significativos en los precios del metro cuadrado.

En lo que respecta al mercado residencial, los expertos han notado que la llegada de un hotel de gran lujo no funciona como un coeficiente corrector instantáneo de precios al alza, pero sí lo hace a largo plazo. La consolidación y transformación de la zona acaban acompañando a las viviendas de la zona de influencia en un ciclo alcista de los precios. La mejora de la oferta gastronómica y comercial, motivada por un nuevo flujo peatonal de turistas con alto poder adquisitivo, impulsa el reposicionamiento del área de influencia cercana al nuevo hotel, atrayendo también a nuevos residentes interesados en vivir en un entorno de lujo y comodidades.

 

Inversión pública para potenciar zonas

 

La llegada de hoteles de lujo no solo se ha traducido en una mayor inversión privada, sino también en inversiones públicas para mejorar la infraestructura y regenerar zonas urbanas. La colaboración entre hoteles de lujo y administraciones públicas ha llevado a la revitalización de áreas emblemáticas y al impulso de la actividad económica y turística.

Un ejemplo de esto es el proyecto Centro Canalejas Madrid, donde la apertura del hotel Four Seasons ha tenido un impacto significativo en la regeneración de la zona de influencia. El ayuntamiento de Madrid ha llevado a cabo reformas en la Plaza de España, reduciendo el tráfico de la zona y aumentando las zonas peatonales, lo que ha regenerado y potenciado el valor de esta importante vía comercial y ha provocado un aumento del turismo y la actividad económica.

 

Perspectivas futuras

 

El mercado hotelero de lujo en España sigue mostrando perspectivas positivas, con una proyección de más de 90 nuevas aperturas de hoteles de alta gama entre 2023 y 2028. Se espera que aproximadamente el 25% de estos hoteles sean de categoría Gran Lujo y que el 70% estén ubicados en regiones de costa. Esta tendencia atraerá a nuevos inversores y contribuirá al crecimiento económico de diferentes áreas del país.

En Grupo Tecnitasa contamos con una división especializada en consultoría y valoración en el sector hotelero. Si necesitas asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

¿Tienes alguna duda o necesidad? Completa este formulario y te ayudaremos.

Sus datos serán tratados por Técnicos en Tasación S.A. (responsable del fichero) únicamente para dar respuesta a su solicitud sin que se haya previsto su cesión a terceros, salvo para dar cumplimiento a obligaciones legales. En todo momento, podrá ejercer sus derechos acerca de este tratamiento, según se detalla en la Política de Privacidad

Al enviar este formulario, acepta recibir información relacionada con los servicios ofrecidos en nuestra web. En todo momento, podrá revocar esta autorización mediante correo electrónico a atencionalcliente@tecnitasa.es. Puede obtener información adicional consultando nuestra política de privacidad