¿Qué hacer si un banco rechaza mi tasación?
Sabemos que en cualquier operación económica, la incertidumbre y la sensación de desprotección nunca son buenas aliadas. Esto es, ni más ni menos, que lo que ocurre cuando llevas tu tasación de la vivienda que quieres comprar a tu banco… y esta es rechazada.
Sin embargo, desde Tecnitasa queremos transmitirte tranquilidad ya que este no es, ni mucho menos, el final del camino. A continuación, exploraremos las razones más comunes por las que esto sucede y qué hacer si un banco rechaza mi tasación. ¡Toma nota!
¿Por qué un banco puede rechazar una tasación?
Los bancos pueden rechazar tu tasación por varios motivos, lo cual puede tener un impacto significativo a la hora de que te concedan la hipoteca. A continuación, te contamos los principales factores que pueden llevar a esta situación:
Tasadora no homologada o no reconocida por el banco
Algo que repetimos siempre desde Tecnitasa, es que los bancos sólo aceptan tasaciones si estas son realizadas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. De hecho, ciertos bancos trabajan con una pequeña lista de esas sociedades, en las cuales confían. Si no se está en esa lista, existe la posibilidad de que rechacen el informe.
Informe de tasación emitido por una tasadora que no trabaja con ese banco
Cada entidad bancaria suele tener acuerdos con determinadas sociedades de tasación y, aunque la empresa elegida esté homologada por el Banco de España, si no está dentro de la red de tasadoras con las que trabaja el banco, es posible que rechacen el informe. En estos casos, pueden solicitar que se realice una nueva tasación con una empresa de su lista de confianza.
Tasación caducada
Las tasaciones inmobiliarias tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Si el informe presentado ha superado este plazo, el banco puede rechazarlo por considerarlo desactualizado. Esto se debe a que el mercado inmobiliario es dinámico y los precios pueden fluctuar con el tiempo. En estos casos, será necesario solicitar una nueva tasación para garantizar que el valor reflejado sigue siendo acorde a las condiciones del mercado actual.
El informe no cumple los estándares técnicos del banco
Cada banco tiene requisitos específicos sobre cómo debe estructurarse y presentarse un informe de tasación. Si la tasación no incluye los datos necesarios, presenta errores técnicos o no sigue la metodología exigida por la entidad financiera, es probable que sea rechazada. Esto puede ocurrir, por ejemplo, si faltan detalles sobre la ubicación del inmueble, su estado de conservación o si la valoración no ha seguido los criterios establecidos por la normativa vigente.
¿Qué hacer si tu banco no acepta la tasación?
Llegados al punto en el que tu banco no ha aceptado el informe de tasación que le has entregado, esto es lo que puedes hacer:
Solicitar una nueva tasación con una tasadora homologada
Lo más evidente y práctico es pedir una nueva tasación. Eso sí, asegúrate de que esta se encuentre homologada por el Banco de España y trabaje con el banco al que la vas a llevar, lo cual te ahorrará quebraderos de cabeza. En 2025, existen sólo 32 tasadoras homologadas, entre las que se encuentra Tecnitasa que además trabaja con todos los bancos. Seguramenre te hayas preguntado quien paga la tasación en una hipoteca.
Consultar con otras entidades bancarias
De la misma manera que el banco puede pedirte que trabajes con otra sociedad de tasación, tú puedes trabajar con otro banco. Mientras que el primero ha podido rechazar tu informe, otro podría llegar a aceptarlo sin problema. Plantéate explorar otras opciones con diferentes entidades financieras.
Recurrir la tasación si consideras que es incorrecta
Si te han rechazado la tasación por fallos en la misma, puedes solicitar una revisión o corrección del informe, especialmente si existen errores evidentes. Averigua la causa del rechazo, presenta una reclamación a la entidad o solicita una segunda tasación a la sociedad de tasación.
¿Cómo afecta el rechazo de una tasación a tu hipoteca?
El rechazo de la tasación puede afectar la viabilidad de la hipoteca. Vemos por qué y cuáles son tus opciones:
¿Puede el banco negarte la financiación?
Sí, el banco puede rechazar por completo tu hipoteca si rechaza la tasación, en especial si ve que el inmueble no es garantía para conceder el préstamo. Si concluyen que no cumple con sus políticas de riesgo, podrían cancelar la financiación.
¿Se puede renegociar la tasación con la entidad bancaria?
Esto no es común, pero se pueden explorar otras vías como solicitar una revisión de la tasación en caso de errores, aportar documentación adicional que respalde un valor más alto, como comparativas de mercado, o pedir una “segunda opinión” a otra sociedad de tasación.
Alternativas si el banco reduce el porcentaje de financiación
Si el banco reduce el porcentaje de tu financiación, te recomendamos que hagas lo siguiente:
- Busca otro banco: la opción más sencilla, ya que cada banco tiene sus propias políticas de riesgo.
- Renegocia el precio de compra: presenta la tasación con valor más bajo y trata de que el vendedor ajuste su precio en base a este documento.
- Explora otras opciones de financiación: algunas entidades podrían ofrecer productos un mayor porcentaje del valor de tasación.
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