Tasación oficial: ¿cómo saber si es válida?
Las tasaciones son realmente importantes, incluso cruciales, para gran cantidad de operaciones económicas que implican la compraventa o reparto de bienes inmuebles. Nos permiten tener una visión clara y objetiva de cuánto vale dicha propiedad. Pero, claro, esto solo ocurre si se hacen correctamente.
Entonces, ¿cómo saber si una tasación es oficial? Esta pregunta es sencilla de responder, pero requiere un conocimiento previo y extenso de todo lo que implica esa “oficialidad”. En Tecnitasa, queremos destacar siempre la importancia de una tasación profesional y homologada para que sea aceptada en todo tipo de trámites legales.
A continuación, te contamos todo sobre los requisitos para identificar si una tasación oficial es válida o no. ¡Toma nota!
Requisitos para que una tasación sea considerada oficial
Si estás pensando en tasar una propiedad o solicitar una tasación para cualquier procedimiento oficial, hipotecario o legal, ten en cuenta que esta debe cumplir con ciertos criterios legales y normativos indispensables:
Homologación por el Banco de España
Una tasación sólo es válida si ha sido realizada por una sociedad de tasación registrada y supervisada por el Banco de España. La manera más sencilla de verificar si una empresa está homologada es consultar la lista oficial de sociedades de tasación autorizadas que el Banco de España publica y actualiza cada cierto tiempo de manera regular.
Cumplimiento de la Normativa ECO 805/2003
La Orden ECO 805/2003 es el marco normativo que establece los métodos y condiciones con los que se deben realizar todas y cada una de las valoraciones inmobiliarias en España. Aplicamos esta normativa en todo tipo de tasaciones que tengan finalidad hipotecaria y lo hacemos para asegurarnos de que las valoraciones sean precisas, objetivas y cumplan con criterios técnicos rigurosos.
Tasación realizada por una sociedad de tasación homologada
No todos los profesionales están legitimados para emitir una tasación oficial. Si quieres que esta tenga validez para trámites legales, debe ser realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. Y no solo eso, ya que cada banco trabaja con una serie de tasadoras de confianza, por lo que podría rechazar la tuya si no pertenece a esa lista.
Datos del tasador y certificación oficial
En cualquier tasación oficial se debe incluir una serie de datos indispensables, entre los que se incluye la licencia de la sociedad de tasación, el nombre del técnico que firma el informe y acredita su contenido, su número de colegiado, la firma y la certificación oficial.
Además, una sociedad de tasación debe especificar con claridad qué metodología está empleando para valorar el inmueble, teniendo en cuenta que métodos como el de comparación o el de coste pueden ser usados de manera efectiva para ciertos casos mientras que para otros no.
¿Cómo verificar si una tasación es oficial?
Si no eres un experto, podría darse el caso de que una empresa de tasación te venda su certificado como “oficial” y realmente no lo sea. Esto, además de tratarse de un claro fraude y falta de transparencia, te puede perjudicar de cara a trámites legales en los que necesites un documento profesional y reconocido por las instituciones y entidades bancarias.
Registro Oficial del Banco de España
La forma más fiable y directa de verificar la validez de una tasación es consultar el Registro de Entidades del Banco de España para ver si la que has contratado figura en la lista, como es el caso de Tecnitasa. Para ello, puedes seguir estos pasos:
- Primero visita el sitio web oficial del Banco de España.
- Una vez dentro, busca la sección «Registro de Entidades».
- Aquí te resultará sencillo localizar el apartado de «Sociedades de Tasación».
- Asegúrate de introducir correctamente el nombre de la empresa tasadora en el buscador.
- Por último, verifica si esta aparece en la lista de sociedades homologadas.
Si la empresa está en este registro, su tasación es oficialmente reconocida y aceptada por las entidades financieras.
Revisión de los datos incluidos en el informe de tasación
Un informe de tasación oficial debe contener los siguientes elementos:
- Logo de la empresa tasadora homologada.
- Firma del tasador y su número de colegiado.
- Número de referencia único de la tasación.
- Metodología aplicada (debe mencionar la Orden ECO/805/2003).
- Fecha de emisión (recuerda que la validez es de 6 meses).
- Datos completos y correctos del inmueble tasado.
Errores que pueden invalidar la tasación:
- Dirección o superficies incorrectas del inmueble.
- Ausencia de firma del tasador o número de colegiado.
- Falta de mención a la normativa aplicable (Orden ECO/805/2003).
- Metodología de valoración inadecuada o no especificada.
Asi mismo, es importante saber que documentación es necesaria para tasar un inmueble.
¿Cuándo es necesaria una tasación oficial?
Por ponerlo sencillo de entender, una tasación oficial es siempre deseable, pero se hace 100% necesaria cuando hay una necesidad de reconocimiento legal, ya sea por parte de un notario o por parte de una entidad bancaria.
Tasaciones para hipotecas
Los bancos exigen siempre una tasación hipotecaria oficial si quieres que te concedan una hipoteca. Como es lógico, esta tasación tiene que cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente, específicamente la Orden ECO 805/2003. Con una tasación oficial permitimos que la entidad financiera tenga claro el valor del inmueble y que le sirva como garantía para conceder el tan ansiado préstamo hipotecario.
Tasaciones en herencias y donaciones
En procesos de herencia o donación, un informe oficial es necesario para determinar el valor fiscal de una vivienda. Esta valoración influye directamente en los impuestos a pagar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).
Tasaciones en procesos judiciales
En litigios como divorcios, reclamaciones patrimoniales o embargos, solo las tasaciones oficiales tienen validez legal. Para que sean admitidas en un juicio y no tengas problemas, deben cumplir ciertos requisitos, como seguir metodologías de valoración reconocidas, incluir una descripción detallada del bien y los datos de la sociedad que la realiza.
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Tecnitasa: expertos en tasaciones oficiales y homologadas
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