¿Qué sociedades de tasación son válidas por todos los bancos?
A la hora de realizar la compraventa de un inmueble, la correcta tasación del mismo es un requisito indispensable. Es por eso que muchos particulares, tanto potenciales propietarios de residencia habitual como inversores, se preguntan si hay una lista de sociedades de tasación que cada banco acepte de manera privada.
La respuesta rápida es que no. No existe una lista que un banco pueda imponer libremente. El requisito único es que el informe haya sido emitido con finalidad hipotecaria por una sociedad homologada por el Banco de España y que siga vigente.
Hoy, en Tecnitasa, profundizaremos sobre este tema. Descubre qué sociedades de tasación deben aceptar los bancos y bajo qué condiciones, además del significado real de la homologación por el Banco de España. ¡Sigue leyendo!
¿Están los bancos obligados a aceptar cualquier tasación?
La Ley 5/2019 establece que la entidad debe aceptar una tasación certificada por una sociedad de tasación homologada siempre y cuando no esté caducada. El Banco de España añade además que el banco puede efectuar comprobaciones internas, pero nunca repercutir al cliente el coste de esa revisión.
Requisitos para que la tasación sea aceptada
Los tres requisitos básicos son:
- Que el informe se haya solicitado expresamente para una operación hipotecaria,
- Que se haya identificado correctamente el inmueble
- Que se ajuste a la normativa aplicable.
Para saber si una tasación es oficial, además de comprobar estos requisitos, también debe incluir el informe y el certificado emitidos bajo la responsabilidad de una sociedad o servicio autorizado.
Vigencia de la tasación hipotecaria
La tasación hipotecaria caduca a los seis meses desde la fecha de emisión. Si la negociación se alarga más allá de ese plazo, es probable que sea necesario actualizarla o incluso encargar un nuevo informe. Por eso conviene que la visita esté coordinada con la búsqueda de financiación.
Qué puede comprobar el banco
La entidad puede revisar factores como:
- La identificación del inmueble
- Los comparables
- La documentación
- Los condicionantes
- La coherencia del valor.
- Posibles aclaraciones o subsanaciones necesarias.
Lo importante es que una revisión que cumpla con estos requisitos no puede ser rechazada legalmente solo porque el banco prefiera trabajar con otra empresa.
¿Qué significa que una empresa de tasación esté homologada?
La homologación es la autorización que permite emitir valoraciones con efectos en el mercado hipotecario. El Banco de España concede esta autorización, inscribiendo a las entidades y supervisando su actividad para comprobar que mantienen en todo momento los requisitos exigidos.
Homologación por el Banco de España
Las sociedades deben acreditar una cierta organización y disponer de medios técnicos suficientes. Tendrán que demostrar procedimientos de control, independencia y solvencia.
Es fundamental destacar que la inscripción no es un simple sello comercial, ya que implica que la sociedad está sometida a una serie de reglas específicas y a una estricta supervisión.
Nuestro consejo es que, antes de contratar una sociedad de tasación, compruebes que la entidad figura activa en el registro oficial. Actualmente en España solo existen 32 sociedades con este distintivo, entre ellas Tecnitasa.
Sociedad de tasación y tasador individual
El técnico competente visita el inmueble y realiza las comprobaciones. La sociedad homologada revisa, certifica y responde por el informe. Para una hipoteca no basta una valoración firmada de manera independiente por un arquitecto, arquitecto técnico o agente inmobiliario si no queda emitida bajo una entidad autorizada.
Cómo comprobar que una empresa de tasación está registrada
La consulta debe hacerse en el Registro de Entidades del Banco de España. Es preferible utilizar el nombre jurídico de la sociedad, ya que una marca comercial puede no coincidir con su denominación registral. Así confirmarás su autorización y situación actual antes de pagar el servicio.
Empresas de tasación que aceptan todos los bancos
Desde el punto de vista jurídico, son válidas todas las sociedades homologadas que emitan una tasación hipotecaria correcta. Esto implica que esté completa y que siga vigente en el momento de su presentación.
No obstante, en la práctica, algunas entidades financieras cuentan con procedimientos internos de trabajo establecidos con determinadas sociedades de tasación con las que colaboran habitualmente. Estas relaciones pueden facilitar la gestión del expediente, la comunicación de incidencias o la integración de los informes dentro de sus propios sistemas.
Por este motivo, aunque el banco está obligado a aceptar una tasación válida emitida por una sociedad homologada, es recomendable consultar previamente si la entidad trabaja habitualmente con la empresa elegida. Esto puede ayudar a agilizar los trámites y evitar retrasos durante el proceso hipotecario.
En ningún caso estos acuerdos internos modifican la validez legal de una tasación realizada por otra sociedad homologada, ya que la aceptación depende de que el informe cumpla los requisitos establecidos y la entidad esté inscrita en el registro correspondiente.
Empresas de tasación homologadas frente a empresas colaboradoras
Una sociedad de valoración homologada está facultada para emitir informes válidos en el mercado hipotecario. Una colaboradora es, además, una empresa con la que un banco trabaja habitualmente. Esa colaboración puede agilizar intercambios, pero no convierte en inválidas a las demás sociedades autorizadas.
¿Es obligatorio elegir la tasación del banco?
El cliente puede encargar directamente la tasación a una sociedad homologada y utilizarla para comparar ofertas. Por ello, a la hora de decidir si es mejor hacer la tasación con el banco o directamente con una tasadora, conviene saber que el banco puede proponer una empresa, pero no debería exigir otra tasación válida solo porque la primera no procede de su circuito habitual.
Sociedades de valoraciones con acuerdos con varias entidades
Trabajar de forma habitual con numerosos bancos puede facilitar el envío del informe y la resolución de incidencias. Sin embargo, esos acuerdos no sustituyen la homologación. La aceptación legal depende de que la sociedad esté autorizada y el informe cumpla los requisitos.
Cómo elegir una sociedad de tasación válida para varios bancos
Si quieres negociar con distintas entidades sin repetir el gasto, es habitual preguntarse si puedes llevar tu tasación a distintos bancos. Por ello, te recomendamos que revises estos aspectos antes de tomar la decisión de contratar:
- Confirma la inscripción y situación de la sociedad en el Registro de Entidades del Banco de España.
- Solicita expresamente una tasación con finalidad hipotecaria y explica que compararás varias ofertas.
- Compara el precio total, el plazo de entrega, la cobertura geográfica y la experiencia en ese tipo de inmueble.
- Pregunta cómo se tramitan las subsanaciones, los condicionantes y una posible actualización por caducidad.
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Por qué elegir Tecnitasa como empresa de valoración
En Tecnitasa realizamos valoraciones con conocimiento del mercado local y criterios técnicos contrastables, siendo una de las 32 sociedades de tasación que están homologadas y validadas por el Banco de España.
Entre nuestras labores, te ayudamos a preparar correctamente la documentación, aportándote un informe comprensible que cualquier banco deberá aceptar a nivel jurídico. Contar desde el inicio con una tasación homologada te permite negociar con mayor autonomía y seguridad. ¡Contáctanos!
Fuentes:
