¿Qué pasa si el tasador no puede acceder al interior de una vivienda?
En ciertas ocasiones, un tasador no puede acceder a la vivienda. De esta manera, ciertas comprobaciones esenciales sobre las características del inmueble quedan sin revisar. En una tasación hipotecaria, esta incidencia tener como consecuencia que nos se pueda realizar el informe necesario para conseguir financiación.
Aquí la solución pasa por organizar una nueva visita y garantizar que la Sociedad de Tasación pueda acceder a todas las dependencias. Cuando esto ocurre, se debe avisar sobre esta dificultad para el acceso, en especial si la compra se debe realizar en fechas próximas.
En Tecnitasa, somos conscientes de que este tipo de situaciones pueden darse. Por eso, queremos darte la máxima seguridad en el proceso y la información que necesitas para saber qué ocurre si el tasador no puede acceder a la vivienda. ¡Sigue leyendo!
¿Qué hacer si el tasador no puede acceder a un inmueble?
Sin una coordinación previa puede haber desplazamientos fallidos y que el trabajo no se complete dentro del plazo previsto y requerido. Para ello se puede:
Concertar una nueva visita
Contacta con la tasadora para explicar la incidencia y acordar otra cita. Confirma quién abrirá y cuánto tiempo estará disponible. Si tienes una fecha límite bancaria, comunícala para que puedan valorar la planificación.
Coordinar el acceso con quien puede abrir la vivienda
Habla con el propietario o con la inmobiliaria que gestione la operación. Si vive un inquilino, acuerda previamente la visita con él. Asegúrate de que la persona presente conoce el motivo de la inspección y puede facilitarla.
Comprobar llaves y accesos antes de la cita
Prueba con antelación las llaves del portal y de la vivienda. Revisa también el acceso al garaje y al trastero cuando estén incluidos.
Tener preparada la documentación
Pregunta qué documentos necesita la tasadora y remítelos antes de la visita cuando sea posible. La nota simple y la información catastral son elementos de mucha ayuda para identificar el inmueble. Asegúrate de facilitar también los planos disponibles siempre que te lo pidan y los documentos de sus anexos. Para preparar correctamente el encargo, debes saber qué documentación es necesaria para solicitar una tasación.
¿Es obligatorio que el tasador entre en la vivienda?
Para una tasación hipotecaria, la Orden ECO/805/2003 exige una inspección ocular para que el inmueble sea identificado. Además, en el interior existen una amplia cantidad de características que afectan de manera directa al valor del mismo.
Qué se comprueba durante la visita
El técnico observa cómo está distribuida la vivienda y el estado de conservación aparente. Comprueba las superficies y contrasta la realidad con lo que figura en los documentos, viendo si hay reformas o nuevas dependencias. Además debes saber qué aspectos se verifican en una tasación de viviendas y por qué son importantes para determinar su valor.
Por qué las fotografías no siempre sustituyen la visita
Aunque las imágenes aportan información complementaria y pueden ser solicitadas por la Sociedad de Tasación, su encuadre suele dejar fuera zonas relevantes. Tampoco nos permiten comprobar directamente cuáles son las medidas reales o cómo se conectan las distintas estancias.
Diferencia entre tasación presencial y valoración online
Una estimación online utiliza los datos disponibles para poder ofrecer una referencia inicial. Si la información aportada no es de calidad, la información estará muy limitada. Para una tasación hipotecaria, este servicio es totalmente insuficiente y no servirá para solicitar financiación bancaria. En este sentido, resulta útil saber si es legal una tasación online en España y qué validez pueden tener este tipo de valoraciones según su finalidad.
¿Puede hacerse una valoración de vivienda sin visitar el interior?
No se puede realizar una valoración completa, aunque es posible elaborar estimaciones con alcance limitado. Según la finalidad, tendrá un alcance mayor o menor:
Tasación hipotecaria
No poder hacer unas mínimas comprobaciones es un condicionante que, en la inmensa mayoría de casos, resulta en la invalidez del informe hipotecario.
Valoraciones orientativas o automáticas
Estas valoraciones sin visitar el interior sí que pueden ayudarte a explorar una compra o a estudiar un precio inicial de venta, aunque antes conviene que sepas de dónde vienen los datos empleados y las limitaciones del cálculo.
Valoraciones con documentación previa
Los planos y los informes anteriores permiten avanzar en el análisis de manera más ágil. Sin embargo, puede haber reformas posteriores o diferencias con el estado actual que necesitan ser comprobadas accediendo a la vivienda.
Casos especiales que pueden impedir la tasación de una propiedad
Algunas situaciones requieren más preparación para que la inspección pueda desarrollarse correctamente.
- Vivienda alquilada: planifica la visita con el inquilino y facilita una franja horaria acordada. Entrega el contrato de arrendamiento cuando resulte necesario para el encargo.
- Vivienda ocupada: comunica desde el inicio cualquier imposibilidad de acceso. La tasadora valorará las limitaciones y su efecto sobre el trabajo. La visita debe realizarse con la autorización necesaria y respetando los derechos de quienes ocupan la vivienda.
- Vivienda cerrada por herencia o separación: localiza a quien dispone de las llaves y puede autorizar la entrada. Si intervienen varias personas, acuerda un interlocutor para coordinar la cita.
- Viviendas en obras: informa del estado de la reforma y de las zonas accesibles. El técnico necesita condiciones seguras para inspeccionar.
¿Puede haber costes por repetir la visita del tasador?
Los costes adicionales por repetir una visita siempre dependerán del presupuesto aceptado por el cliente y de las condiciones del servicio. Antes de fijar una nueva cita, es importante consultar cómo se gestionan los desplazamientos fallidos o infructuosos.
Segunda visita por ausencia del cliente
Si el técnico se desplaza y nadie facilita la entrada, puede existir la necesidad de abonar un suplemento. Pide que te confirmen el importe aplicable y las condiciones de cancelación.
Segunda visita por documentación o zonas pendientes
Si queda un anexo sin inspeccionar, pregunta si será necesario otro desplazamiento. Cuando falte documentación, consulta cómo remitirla y si basta para resolver la incidencia.
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En Tecnitasa realizamos tasaciones de inmuebles. Contáctenos sin compromiso.
¿Por qué elegir Tecnitasa como empresa de tasación profesional?
En Tecnitasa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, te ayudamos a definir el encargo y preparar la visita. Acceder a la vivienda es un requisito fundamental para cualquier valoración con fines hipotecarios, y queremos darte la seguridad y la información necesaria para garantizarla en buenos términos.
Cuéntanos qué inmueble necesitas valorar y si existe alguna dificultad de acceso. Podremos concretar la documentación necesaria y organizar las comprobaciones para que avances con una referencia profesional. ¡Contacta con nosotros!
Fuentes:
