Cómo tasar una vivienda y conocer su valor real
A la hora de tasar una vivienda, lo primero que tenemos que saber es que es mucho más que determinar un montante concreto. Lo esencial es comprender cuándo es necesario tasar una vivienda y cómo determinar cuánto vale un inmueble en un momento determinado, algo que exige contexto, criterio técnico y un conocimiento profundo del mercado inmobiliario.
En Tecnitasa trabajamos con estas dos premisas en mente y buscamos ofrecer tasaciones homologadas a nuestros clientes para que tomen decisiones informadas y dentro de cualquier marco legal. Por eso, hoy te contamos en profundidad cómo tasar una vivienda.
Ya sea que estés pensando en vender, comprar, refinanciar o simplemente conocer el valor de tu patrimonio, una tasación profesional te ofrece una visión objetiva y fundamentada del valor real de la vivienda. ¡Sigue leyendo!
Métodos para tasar una vivienda
Uno de los aspectos clave en cualquier valoración es elegir correctamente el enfoque técnico. Por eso, una de las preguntas más habituales es qué aspectos se verifican en una tasación de vivienda. No existe un único sistema válido para todos los casos: cada inmueble tiene características propias y requiere aplicar el método más adecuado para reflejar su valor real.
En Tecnitasa, nuestros técnicos analizan cada situación y aplican el método más preciso en función del tipo de vivienda y del objetivo de la tasación:
Método de comparación
Este es uno de los enfoques más habituales, en el que se analizan inmuebles similares (mismo barrio, superficie, estado y características semejantes) que se hayan vendido recientemente. A partir de esos valores de mercado se ajusta el precio de la vivienda que se está tasando. Es una forma muy útil de ver cómo se está moviendo el mercado real.
Método de coste
Este método estima cuánto costaría reproducir o construir de nuevo el inmueble, teniendo en cuenta materiales, mano de obra, antigüedad y depreciación. Es habitual cuando no hay suficientes datos comparables o cuando se trata de edificios o activos singulares.
Método de actualización de rentas
Está basado en la rentabilidad que puede generar la vivienda si se alquila. Se proyectan las posibles rentas y se descuenta su valor presente. Es especialmente útil para viviendas destinadas a arrendamiento.
Qué factores influyen en la tasación de viviendas
Una vez que hemos seleccionado el método más adecuado para tasar una vivienda, pasamos a revisar los diferentes factores que pueden aumentar o disminuir su valor. Estos son todos los que tenemos en cuenta:
Ubicación y entorno del inmueble
Quizá el factor más relevante de todos, ya que la zona, servicios cercanos, comunicaciones y dinamismo del mercado local influyen mucho en el valor. Una misma vivienda puede valer más en un barrio en crecimiento que en otro con menor demanda.
Características físicas de la vivienda
La superficie útil, distribución, estado de conservación y antigüedad son aspectos que pesan sobre el valor. Una buena conservación y una distribución funcional pueden marcar una diferencia significativa que siempre debemos considerar.
Aspectos legales y urbanísticos
La situación registral, el uso permitido, posibles cargas o servidumbres, y el cumplimiento de la normativa urbanística son factores que un tasador debe revisar con detalle para garantizar una valoración fiable.
Qué documentación se necesita para la valoración de inmuebles
Por muy bien que hagamos nuestro trabajo, sin la documentación necesaria sería imposible ofrecer un servicio profesional. Para esto, debemos ir de la mano con el propietario, con el fin de tener a mano todos esos papeles relevantes que garanticen una tasación oficial y con valor real para las entidades bancarias.
Documentos básicos del inmueble
Al tasar, se necesitan documentos como la escritura de propiedad, la nota simple registral y la referencia catastral. Estos permiten identificar legalmente el inmueble y confirmar aspectos esenciales.
Planos e información adicional
Aunque no siempre es obligatorio, contar con planos, certificados técnicos o información sobre reformas ayuda al tasador a entender mejor la distribución real y las condiciones constructivas, lo que mejora la precisión de la tasación.
Quién puede tasar una vivienda y cuándo es obligatoria una tasación oficial
Aunque puedas leer otra cosa en diferentes medios, la realidad es clara. Solamente una sociedad homologada por el Banco de España -como es el caso de Tecnitasa- puede realizar una tasación. Lo vemos en detalle:
Tasación realizada por una sociedad de tasación homologada
Una tasación oficial debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Esta tiene validez legal y puede ser exigida por bancos, notarias o administraciones en operaciones como hipotecas, compraventas o procesos legales.
Diferencias entre tasación oficial y valoración orientativa
Las valoraciones orientativas pueden servir como referencia inicial, pero no tienen validez legal. En cambio, una tasación oficial sigue una metodología reconocida y explica de forma detallada qué información contiene un informe de tasación, incluyendo los criterios utilizados y los ajustes aplicados.
Errores habituales al tasar una vivienda
Aunque la tasación de una vivienda requiere precisión milimétrica y máximo rigor, es posible cometer ciertos errores. Aquí te resumimos los dos más importantes que siempre evitamos en Tecnitasa:
Confiar solo en precios online
Los portales inmobiliarios pueden dar pistas, pero no sustituyen una tasación profesional. Las valoraciones automáticas no siempre captan matices clave como el estado real o las condiciones del mercado local.
No tener en cuenta el estado real del inmueble
Una vivienda bien cuidada o reformada puede valer bastante más que otra similar, aunque sus datos base (m² o ubicación) sean parecidos. Ignorar el estado real puede llevar a errores importantes.
¿Necesitas una valoración profesional?
En Tecnitasa ofrecemos servicios de tasación de inmuebles residenciales. Contáctenos sin compromiso.
¿Por qué elegir Tecnitasa para la tasación profesional de viviendas?
En Tecnitasa combinamos experiencia técnica, conocimiento del mercado local y rigor metodológico para ofrecer tasaciones fiables y adaptadas a cada situación. Nuestro objetivo es que tengas una visión clara y objetiva del valor real de tu vivienda, sin sorpresas y con total transparencia.
Tecnitasa tiene 50 delegaciones en toda España, lo que le permite conocer en profundidad las peculiaridades de cada mercado local. Contamos con técnicos especializados en todo el territorio nacional. Contacta con nosotros para obtener seguridad y tranquilidad en todas tus decisiones inmobiliarias.
