Cómo obtener un certificado energético para tu vivienda
Tener tu vivienda en regla supone controlar una serie de documentos clave que te aportan información y determinan sus condiciones materiales. Uno de esos documentos es el certificado de eficiencia energética, que califica tu inmueble con una letra de la A a la G.
Si no tienes muy claro qué es un certificado energético, conviene entender que este documento no solo es obligatorio en muchas operaciones, sino que también influye directamente en la percepción de valor del inmueble.
El certificado de eficiencia energética es requerido en gran cantidad de operaciones inmobiliarias y está regulado por el Real Decreto 390/2021. En Grupo Tecnitasa, sabemos de la importancia de tenerlo al día, por eso hoy te contamos cómo conseguir un certificado energético paso a paso. ¡Sigue leyendo!
Pasos para conseguir el certificado de eficiencia energética
Por fortuna, obtener el certificado energético sigue un proceso bastante definido. El Real Decreto 390/2021 exige que sea suscrito por un técnico competente, que realice al menos una visita presencial al inmueble y que, después, lo presente para su registro ante el órgano competente de la comunidad autónoma.
Contactar con una empresa autorizada para la emisión de este certificado
Como hemos indicado, lo primero que debes hacer es contactar con una empresa experta en sostenibilidad autorizada para emitir este tipo de documento como es el caso de Controlia, empresa del Grupo Tecnitasa. La normativa exige que el certificado esté firmado por un técnico competente, como arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, siempre que tenga la cualificación exigida para este tipo de actuaciones.
Visita del técnico al inmueble
El técnico asignado por la empresa debe visitar la vivienda. Esa visita es obligatoria y sirve para revisar aspectos que influyen en el comportamiento energético, como cerramientos, aislamiento, huecos, ventanas, orientación, instalaciones térmicas y agua caliente sanitaria. El Real Decreto 390/2021 establece que debe realizarse al menos una visita al inmueble.
Análisis energético y elaboración del informe
Con los datos recogidos, el profesional realiza la calificación energética mediante un programa reconocido por la Administración. El MITECO publica los procedimientos y programas admitidos para esta finalidad, que permiten calcular consumo de energía primaria, emisiones y letra energética del inmueble.
Registro del certificado en el organismo autonómico
Una vez emitido, el certificado debe registrarse oficialmente en la comunidad autónoma correspondiente. Ese registro es el que permite obtener la etiqueta energética y cumplir con la exigencia formal de la normativa. Cada comunidad gestiona su propio procedimiento, plazos y, en su caso, tasas administrativas.
Qué información debe incluir el certificado energético
El certificado energético no se limita simplemente a calificar tu vivienda con una letra. Es un documento técnico que te permite ver un resumen completo de cómo se comporta tu vivienda desde el punto de vista del consumo y las emisiones.
Calificación energética del inmueble
La etiqueta asigna una letra de la A a la G. La A identifica los inmuebles más eficientes y la G los menos. Esta escala hace posible comparar viviendas de una forma muy rápida y sencilla, tanto para comprador como para inquilino.
Consumo estimado de energía primaria no renovable (EPNR)
El certificado refleja el consumo de energía primaria no renovable (EPNR) calculado para condiciones normalizadas de uso. Ese dato se obtiene a partir de programas reconocidos por la Administración, teniendo en cuenta la zona climática en la que se ubica el inmueble, su envolvente térmica, instalaciones y demanda energética. El consumo de EPNR se mide en kWh/m2 año y representa el consumo promedio por m2 en condiciones normales de uso.
Para viviendas y pequeños locales comerciales solo se considera el consumo de las instalaciones térmicas del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria) y no se tienen en cuenta el consumo de iluminación ni el de los electrodomésticos. Si el edificio cuenta con fuentes de energía renovable (por ejemplo solar fotovoltaica) evidentemente el consumo de EPNR se reduce.
Emisiones de dióxido de carbono
El informe también indica las emisiones estimadas de CO₂ asociadas al uso energético de la vivienda. Este indicador muestra el impacto ambiental del inmueble y forma parte de la propia calificación energética. Las emisiones se miden en kg de CO2/m2 año.
Recomendaciones de mejora energética
El certificado incluye propuestas para mejorar la eficiencia del inmueble. La normativa exige que sean medidas técnicamente viables e individualizadas, de modo que el propietario pueda identificar actuaciones con potencial de mejora real.
En este contexto, saber cómo influye la instalación de placas solares en el certificado de eficiencia energética puede ayudarte a entender cómo determinadas intervenciones impactan directamente en la calificación final del inmueble.
Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética en España
El precio del certificado energético no está fijado por ley. Suele depender del tipo de inmueble, su superficie, la ubicación y la complejidad de la inspección. También influyen la necesidad de desplazamiento del técnico, el proceso de recopilar documentación y si el servicio incluye el registro autonómico.
Por tanto, es verdad que el MITECO regula el procedimiento y el registro, pero no establece una tarifa oficial. En el mercado español, lo habitual es encontrar precios diversos en función de los factores comentados anteriormente.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma fija unas tasas para la inscripción del certificado en el registro oficial correspondiente, estas tasas dependen del tipo de inmueble y en algunos casos de su superficie. Los importes de estas tasas son muy variados, por ejemplo en Madrid es gratis y en Castilla y León rondan los 30 €.
Más allá del coste inicial, hay que tener en cuenta que el certificado tiene una validez máxima de diez años, salvo que la comunidad autónoma establezca un plazo menor para determinadas calificaciones bajas (Letra G), y debe renovarse cuando expire o cuando una reforma altere de forma relevante el comportamiento energético del inmueble.
Qué pasa si careces del certificado energético para el hogar
No disponer del certificado energético cuando es obligatorio puede generar problemas reales en una venta o un alquiler. El Real Decreto 390/2021 exige contar con este documento en los supuestos previstos por la norma, y el régimen sancionador sigue apoyándose en la Ley 8/2013.
En este sentido, saber qué viviendas necesitan un certificado energético resulta clave para evitar incumplimientos y asegurarte de que tu inmueble cumple con la normativa vigente, evitando:
- Problemas para vender o alquilar. La falta del certificado puede retrasar operaciones y complicar la comercialización legal del inmueble.
- Posibles sanciones. La normativa prevé infracciones leves, graves y muy graves por incumplimientos vinculados a la certificación energética.
- Incumplimiento de la normativa energética. Este documento forma parte de las medidas de transparencia y eficiencia en el mercado inmobiliario
Por eso, es recomendable contar con el certificado antes de iniciar la comercialización del inmueble.
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Cómo puede ayudarte Controlia (Grupo Tecnitasa) a conseguir tu certificado energético
En Controlia podemos ayudarte a obtener el certificado energético. Contamos con un equipo especializado en sostenibilidad y eficiencia energética que, con un enfoque técnico y riguroso, realizará los trabajos necesarios para emitir el informe en todo el territorio.
Contacta con nosotros y te ofreceremos un presupuesto sin compromiso para la elaboración del informe y su registro oficial. Gestiona este trámite con mayor seguridad, tanto si necesitas vender como si vas a alquilar tu inmueble y quieres contar con la documentación en regla.
