Máximos históricos para el mercado residencial español en 2026
El mercado residencial español ha vuelto a registrar valores récord. Así lo refleja nuestro Informe de Precios Máximos y Mínimos de la Vivienda 2026, elaborado con datos de Grupo Tecnitasa, que analiza la evolución del precio del metro cuadrado en las capitales de provincia y en las principales localidades españolas.
El estudio constata que el incremento de precios no se limita a las zonas más exclusivas, sino que se extiende también a las áreas tradicionalmente más asequibles, donde las subidas han sido especialmente intensas. Todo ello dibuja un escenario de fuerte presión sobre la oferta disponible, aunque con comportamientos desiguales según el territorio.
Subida media del 13,5%, muy por encima del año anterior
La subida media nacional se sitúa en el 13,5% interanual, más del doble que en la edición anterior del informe (+5,95%). Este incremento se refleja tanto en los precios máximos como en los mínimos, evidenciando un mercado con una presión creciente sobre la oferta disponible.
En palabras de Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa,
“se ha detectado con claridad una menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas”.
“se ha detectado con claridad una menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas”.
Las zonas prime alcanzan nuevos récords históricos
El informe confirma que acceder a vivienda en las ubicaciones más exclusivas exige, un año más, un mayor esfuerzo económico:
Principales zonas con precios máximos
- Recoletos (Madrid) se consolida como la zona más cara de España, superando los 20.500 €/m², tras un incremento del 7,89%.
- Puente Romano (Marbella) alcanza los 17.150 €/m², frente a los 15.000 €/m² del año anterior.
- Nou Llevant (Palma de Mallorca) se sitúa en 17.000 €/m², desde los 16.000 €/m² previos.
- Paseo de Gracia (Barcelona) registra una subida del 7,7%, hasta los 10.900 €/m².
Otras zonas con precios muy elevados
- San Sebastián (Av. Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha): 9.617 €/m².
- Málaga capital (Torre del Río / La Térmica): 9.500 €/m².
- Bilbao (Abandoibarra y Plaza de Euskadi): 7.800 €/m².
Nuevas ciudades por encima de 6.000 €/m²
- Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras, primera línea): 6.500 €/m², con una subida del 18%.
- Sevilla (zona Catedral): 6.000 €/m², desde los 5.000 €/m².
En total, nueve ciudades españolas superan ya los 6.000 €/m² en sus precios máximos.
Desaparece la vivienda por debajo de 500 €/m²
Uno de los datos más relevantes del informe es que ya no existen precios mínimos por debajo de los 500 €/m² en capitales y grandes municipios.
La ciudad más asequible del estudio pasa a ser Ponferrada (León), con 520 €/m², tras una subida del 8,3%. Le siguen:
- Jaén: 560 €/m², con una caída del -2,6%.
- Murcia (Barrios de La Paz y La Fama): 575 €/m² (+6,5%).
- Elche (Barrio de Carrús): 598 €/m² (+17,5%).
- Cáceres (Aldea Moret): 600 €/m².
En muchas de estas zonas, la vivienda más económica permanece muy poco tiempo en el mercado o se vende de forma casi inmediata, según recoge el informe.
Caídas puntuales en los precios más asequibles
Aunque el contexto general es de crecimiento, el estudio identifica descensos en tres ubicaciones, todas ellas en los precios mínimos:
- Jaén (-2,6%).
- Reus (Tarragona) (-1,32%).
- Ourense, con una caída cercana al -3,5%, que acumula un descenso del 5,5% en dos años.
También se observan zonas donde los precios se mantienen estables, tanto en mínimos como en máximos, como Lleida, Almería, Barakaldo, Palencia o Segovia.
Las mayores subidas se concentran en los precios más económicos
El informe pone de manifiesto que las subidas más intensas se producen en las zonas tradicionalmente más asequibles, impulsadas por el desplazamiento de la demanda:
- Granada registra un incremento cercano al 55% en barrios como La Cartuja y El Caserío, pasando de 550 a 850 €/m².
- Fuenlabrada y Móstoles alcanzan subidas próximas al 50% en sus precios mínimos, situándose ya en torno a los 2.000 €/m².
- Otras subidas relevantes se dan en Zamora, Santiago de Compostela, Huelva, Torrent o Logroño, con incrementos superiores al 30%.
Un mercado con máximos históricos y fuertes contrastes territoriales
Como señala José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa:
“El precio de la vivienda en 2025 ha subido notablemente en todas las principales ciudades de España, tanto en las zonas más caras como en las más asequibles. Sin embargo, el mercado residencial no evoluciona de forma homogénea”.
El Informe de Precios Máximos y Mínimos 2026 vuelve a mostrar un mercado marcado por récords históricos, elevada demanda y fuertes diferencias territoriales, que requieren un análisis técnico y localizado para comprender su evolución real.
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