¿Qué opción de living es mejor para invertir en 2025?
Hoy en día, la falta de oferta de vivienda y el crecimiento de creación de hogares hace que cada vez resulte más difícil acceder a una vivienda. Además, se han producido cambios sociales, económicos y demográficos que obligan a explorar nuevas alternativas.
Los inversores han puesto su mirada en el segmento del living que ofrece opciones de vivienda más flexible y adaptadas a los diferentes estilos de vida y que están experimentando una alta demanda.
En Grupo Tecnitasa, queremos ayudarte a analizar qué opción de living es la mejor para invertir. Revisa bien cuál es la que más se adapta a tus circunstancias y posibilidades y toma una buena decisión financiera. ¡Sigue leyendo!
Principales modelos de inversión en ‘living’
Dentro del living contamos con varias opciones para poder hacer una inversión inmobiliaria. Podemos distinguir entre coliving, senior living, student housing, built to rent (BTR) o cohousing. Cada uno de estos modelos tiene sus propias características.
Coliving: características y perfil de inquilinos
El coliving es un modelo de vivienda compartida que combina espacios privados con zonas comunes y servicios como limpieza, internet o incluso coworking. Es ideal para fomentar la vida en comunidad y combina una experiencia de interacción social con contratos más flexibles.
Es una opción clave para personas de entre 26 y 35 años (jóvenes profesionales, estudiantes y nómadas digitales). Existe en ciudades como Madrid y Barcelona, donde hay tanta demanda de vivienda que muchas personas se ven obligadas a buscar nuevas soluciones.
Senior Living: adaptado a la tercera edad
El senior living es una alternativa pensada para personas mayores dependientes que desean mantener su autonomía, pero con servicios adaptados a sus necesidades (asistencia, actividades y seguridad).
Es una nueva tendencia que aparece sobre todo por el envejecimiento poblacional, añadido al deseo de estas personas mayores de vivir de forma independiente, pero acompañados. Cada vez son más las personas que se suman a este movimiento por lo que es una inversión con una rentabilidad muy estable.
Student Housing: residencias para estudiantes
El student housing se refiere a residencias para estudiantes, sobre todo universitarios. Son habitaciones individuales o compartidas para los individuos, pero con zonas y servicios comunes, como comedor, limpieza y zonas de estudio.
Este modelo existe en ciudades con universidades como Madrid, Barcelona, Salamanca o Granada, donde la demanda de vivienda es constante y la ocupación es muy alta.
Build to Rent (BTR): construcción para alquilar
El modelo Build to Rent (BTR) se basa en promocionar edificios destinados al alquiler y gestionados por un solo operador. Es una inversión que destaca por una gestión eficiente y estabilidad de las rentas.
Este modelo responde al aumento de la demanda de alquiler en las grandes ciudades y ofrece servicios que mejoran la experiencia del alquilado. Asegura rentabilidad competitiva y muy poquita rotación.
Cohousing: comunidades colaborativas
El cohousing es un modelo de colaboración entre los residentes. Estos se organizan como una cooperativa y diseñan y gestionan sus viviendas y espacios comunes. Aunque es menos común, hay inversores que lo tienen en cuenta por su enfoque sostenible y social.
Uno de los desafíos más importantes de este modelo es lidiar con la complejidad de la gestión y la necesidad de afinidad entre residentes.
Análisis comparativo de rentabilidad y demanda
En 2025, las distintas modalidades de inversión en living son muy variadas en cuanto a rentabilidad, demanda y riesgos, lo que te permite elegir con precisión según el perfil y objetivos que tengas.
Rentabilidad estimada por modelo de inversión
Según las fuentes del mercado, la rentabilidad de los principales modelos de living en España para 2025 es la siguiente:
- Build to Rent (BTR): ofrece una rentabilidad bruta media del 5,5%, superior al 4% del alquiler residencial tradicional. Se caracteriza por ingresos recurrentes y estables, gracias a la gestión profesional y la alta demanda, especialmente en grandes ciudades.
- Coliving: suele situarse en un rango alto del sector, con retornos estimados entre el 7% y el 10% anual, impulsados por la rotación y la demanda de jóvenes profesionales.
- Senior Living: la rentabilidad suele estar en torno al 4,5% al 5%, con ingresos estables debido a que los inquilinos más mayores apenas cambian de hogar.
- Student Housing: este modelo puede darte una rentabilidad del 6% al 8%, sobre todo en ciudades universitarias que se suelen ocupar hasta arriba durante el curso.
- Cohousing: suele dar retornos más modestos, entre el 4% y el 6%, y depende mucho de la gestión y la afinidad entre residentes.
Demanda actual y proyecciones futuras
En la actualidad, el modelo más demandado en el living es el Build to Rent (BTR). Se concentra en las grandes ciudades debido a la escasez de oferta y la gran presión sobre el alquiler. El coliving y el student housing también son populares entre los profesionales digitales y los estudiantes.
La perspectiva de futuro nos dice que la demanda de estos modelos flexibles va a seguir creciendo. Esto es debido al crecimiento económico, el aumento de la población migrante, la bajada de tipos de interés y la dificultad del acceso a compra de una vivienda.
El living también ganará peso debido a factores demográficos como el envejecimiento de la población y los estilos de vida cada vez más flexibles a causa de la digitalización de los trabajos.
Factores clave para decidir la mejor opción de inversión
Antes de invertir en el sector living es importante analizar varios criterios que determinarán el éxito y la rentabilidad de la inversión. La elección dependerá del contexto de cada inversor, del mercado local y los objetivos financieros.
Ubicación geográfica y mercado local
La rentabilidad de los modelos living varían según la ciudad o zona. Madrid y Barcelona cuentan con los mercados más atractivos, con alta demanda, sobre todo en BTR y coliving.
Aunque, ciudades como Valencia, Málaga, Sevilla o Zaragoza están ganando protagonismo a causa de sus costes más competitivos y calidad de vida. La menor saturación de estas ubicaciones puede ofrecer mejores oportunidades de crecimiento y menor riesgo de vacancia.
Perfil del inversor y objetivos financieros
El tipo de inversión depende de lo que se busque. En el caso de que se prioricen rentas estables, modelos como Build to Rent o Senior Living son los más adecuados.
Si buscas una mayor rentabilidad, pero estás dispuesto a asumir más riesgo, los modelos de coliving y student housing te dan retornos superiores, pero con mayor volatilidad y rotación de habitantes. Una buena idea es combinar varios modelos para equilibrar los riesgos y retorno.
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