¿Qué pasa si alquilo un piso sin certificado energético?
Como persona que tiene un piso en propiedad, la posibilidad de ponerlo en alquiler casi siempre es una idea interesante. Poder disponer de una renta fija garantizada y sacarle rendimiento al inmueble genera una gran satisfacción y mayor libertad financiera.
Sin embargo, este proceso no siempre es sencillo y a veces requiere de tener al día cierta documentación. En Grupo Tecnitasa, queremos ayudarte a entender cuál es la consecuencia de omitir este tipo de documentos. Por ejemplo, ¿qué pasa si decides alquilar sin certificado energético? Lo vemos a continuación.
¿Qué es el certificado energético y por qué es obligatorio?
El certificado energético es un documento oficial que se encarga de medir y certificar la eficiencia energética de un inmueble. Todos los inmuebles tienen un nivel de eficiencia, que puede ir desde muy bajo a muy alto, y este se clasifica gracias a dicho certificado, con calificaciones basadas en letras.
El objetivo de un certificado energético es informar sobre los niveles de consumo y emisiones de CO2 del inmueble, para que los futuros inquilinos o compradores sepan el gasto que les espera y qué impacto medioambiental tendrá su propiedad.
Documento que mide la eficiencia energética
Como te decíamos antes, un certificado energético mide cuánta energía consume una vivienda y su impacto medioambiental. La manera de expresarlo es a través de letras, siendo la A la calificación más eficiente y la G la menos eficiente. No debemos olvidar que un certificado energético también debe incluir oportunidades o consejos de mejora para la eficiencia de la vivienda.
Obligatorio desde 2013 en alquiler y compraventa
Según el Real Decreto 235/2013, es obligatorio presentar el certificado energético en operaciones inmobiliarias, salvo contadas excepciones que incluyen edificios protegidos, lugares de culto, edificios industriales o construcciones provisionales, entre otros.
¿Quién lo emite y cuánto cuesta?
El certificado energético debe ser elaborado por un técnico certificador cualificado, ya que se tiene que encargar de evaluar de manera objetiva las características del inmueble y hacer un informe detallado que incluya toda la información de manera profesional.
En cuanto al precio, puede variar en función del tamaño de la vivienda o la zona. Pero, para que te hagas una idea, suele oscilar entre los 100 y los 200 euros.
¿Qué riesgos implica alquilar sin certificado energético?
Si te estás planteando alquilar tu piso y no cuentas con un certificado energético, sentimos decirte que esto podría tener ciertos riesgos legales y económicos tanto para ti como para tu inquilino, ya que se trata de un documento 100% obligatorio.
Multas para el propietario
Puedes ser sancionado con multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. Las sanciones leves oscilan entre los 300-600 euros, mientras que las más graves pueden ser de una cantidad hasta 10 veces mayor. Para que lo entiendas, una sanción leve se puede producir por omitir en tu anuncio la calificación energética, mientras que una grave puede ser falsear información o directamente no tener el certificado.
El contrato podría ser impugnado
La persona a la que alquiles el inmueble, es decir, el inquilino, podrá reclamar legalmente la ausencia de información o del documento, lo cual sería motivo de conflicto e incluso llegar a anular el acuerdo lo que no exime del pago del alquiler. Esto ocurre especialmente cuando la calificación energética es muy baja y esta información se oculta deliberadamente.
Daños a la imagen y confianza del arrendador
Alquilar sin certificado energético se puede ver como una señal de falta de transparencia por parte del propietario. Esto podría hacer que los inquilinos dejen de confiar en el propietario, así como en las agencias inmobiliarias. Tus operaciones futuras dependerán de la confianza que generes, de modo que te interesa mantenerla bien alta.
Riesgo en portales inmobiliarios y notarías
Muchas plataformas de alquiler y notarías te exigirán que presentes el certificado energético como requisito previo para publicar tu anuncio y luego para formalizar el contrato de alquiler. Si no tienes este documento no te dejarán colgar tu vivienda en los portales inmobiliarios más importantes y no podrás tramitar todos los documentos legales asociados al alquiler.
¿Hay excepciones a la obligación del certificado energético?
En ciertos casos muy puntuales, la tenencia del certificado energético puede no considerarse como obligatoria. Por ejemplo, para alquileres de uso esporádico, menos de 4 meses, podrías no necesitarlo. En ciertos edificios protegidos o religiosos con valor patrimonial esta normativa no aplica, del mismo modo que en viviendas que se encuentran en ruinas o que no tienen uso residencial.
¿Qué información contiene el certificado energético?
El certificado energético es útil porque en él encuentras toda esa información clave para conocer el estado de tu vivienda en términos de eficiencia energética. Este documento es importante para conocer de forma clara y sencilla lo que un inquilino puede esperar en términos de consumo y sostenibilidad.
Entre la información más determinante de un certificado energético debemos destacar:
- Letra de eficiencia energética: pone en una escala siendo la letra A la mejor y la G la peor cuánta energía consume la vivienda. Detalla las emisiones de CO2 asociadas para conocer la huella ecológica.
- Recomendaciones de mejora: son sugerencias técnicas o medidas para reducir el consumo. Pueden ser cambios de ventanas, aislamiento o mejores sistemas de climatización.
- Validez del certificado: suele ser de 10 años desde que se emite, pero si se realizan reformas que afecten a la eficiencia, se deberá actualizar antes de dicho plazo.
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Grupo Tecnitasa: expertos en certificación energética para viviendas
En Grupo Tecnitasa contamos con la empresa Controlia que cuenta con un equipo especializado en sostenibilidad. Ofrecemos asesoramiento sobre eficiencia energética para ayudarte a realizar las acciones necesarias para la mejora de la eficiencia de tu vivienda. Realizamos inspección técnica, informe detallado y registro oficial en el organismo competente. Contacta con nosotros para asesorarte sobre la certificación energética de tu vivienda de forma rápida y eficaz.
