¿Qué son VPO, VPPB y VPPL y en qué se diferencian?
Existen ciertas familias en España que, por sus condiciones económicas, no pueden acceder a comprar un hogar de una manera normal y 100% libre. Debido a ello, tenemos una figura a nivel de política de vivienda que les ayuda y les garantiza el acceso a la misma.
Hoy, en Tecnitasa, queremos contarte todo sobre qué son y en qué se diferencian las viviendas VPPB, VPPL y VPO. Conoce las diferencias y aprende a identificar las alternativas existentes en el mercado, a qué ayudas se pueden optar y qué procedimientos deben seguir para acceder a una vivienda a precio regulado. ¡Toma nota!
¿Qué es una vivienda protegida y qué tipos existen?
Las viviendas protegidas son inmuebles promovidos bajo un régimen especial por las Administraciones públicas, o por promotores privados bajo el control público, que tienen como misión hacer más fácil el acceso a la vivienda a colectivos que tienen dificultades económicas.
A cambio de cumplir con requisitos y destinarse a vivienda habitual, estas viviendas presentan precios máximos de venta y alquileres fijados por la administración y, en muchas ocasiones, se ofrece la posibilidad de recibir ayudas o tener beneficios fiscales.
En España la clasificación y condiciones de las viviendas protegidas dependen de regulaciones estatales y autonómicas. Las principales son la Vivienda de Protección Oficial (VPO), la Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) y la Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).
VPO: Vivienda de Protección Oficial
La VPO es la modalidad más antigua, extendida y la que casi todo el mundo conoce. Su regulación es competencia de las Comunidades Autónomas, que establecen las condiciones precisas de acceso, superficies máximas, requisitos de ingresos y precios máximos de venta o alquiler.
Están pensadas para familias y personas con ingresos limitados, con el requisito de que esta debe ser su vivienda habitual y permanente. También cuentan con restricciones de superficie máxima útil según la normativa autonómica, que suele ser entre los 70m² y 90m².
El periodo de protección legal varía según la comunidad y la normativa, que normalmente ronda entre 15 y 30 años. Además, no pueden ser objeto de venta libre ni alquiler en el mercado ordinario durante el periodo de protección.
VPPB: Vivienda con Protección Pública Básica
La VPPB es una figura creada en comunidades como Madrid, pensada para personas con recursos limitados. A diferencia de una VPO tradicional, esta cuenta con condiciones más flexibles.
Se caracteriza por tener una superficie máxima de 110m² con un precio máximo de venta regulado, que generalmente es similar al de las VPO. Este tipo de viviendas se destinan a familias que se encuentren en el umbral de ingresos marcado en 5,5 veces el IPREM, con una protección legal de 20 años.
Estas viviendas pueden coexistir con las VPO en una misma comunidad, pero su marco regulatorio suele ser más reciente y específico.
VPPL: Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado
La VPPL está reservada para personas con rentas medias, que sin llegar a estar en exclusión social, no pueden acceder a la vivienda de manera 100% libre.
La ventajas y especificidad de estas viviendas es que cuentan con una superficie útil desde 110m² hasta 150m² en caso de familias numerosas. Se caracterizan por tener un precio más elevado que las VPO y las VPPB, pero siguen por debajo del mercado libre.
Para acceder a estas viviendas, los ingresos de las familias pueden llegar hasta 7,5 veces el IPREM, permitiendo la entrada de un perfil económico más amplio. Y el régimen de protección legal suele establecerse en 20 años, con posibilidad de descalificación voluntaria a los 15 años en numerosas comunidades.
Diferencias clave entre VPO, VPPB y VPPL
Si bien todas las viviendas mencionadas son formas de viviendas protegidas, existen diferencias técnicas que afectan tanto a los solicitantes como a la gestión administrativa y el acceso a ayudas.
Superficie útil y límites máximos
Las VPO tienen una superficie máxima útil de entre 70m² y 90m², ampliables en caso de familias, mientras que la VPPB y las VPPL tiene un máximo de 110m² hasta 150m².
Ingresos familiares e IPREM
El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples es el indicador de referencia para calcular los límites de ingresos de los solicitantes.
En el caso de las VPO y VPPB, los ingresos familiares deben ser inferiores a 5,5 veces el IPREM anual, mientras que en las VPPL los ingresos familiares deben ser inferiores a 7,5 veces el IPREM anual. Por ejemplo, si en el año actual el IPREM anual fuera 8.400 euros, el máximo para VPPB sería de 46.200 euros y para VPPL sería 63.000 euros.
Precio máximo de venta o alquiler
El precio máximo está fijado por módulos regulados por cada comunidad autónoma y depende de la zona geográfica y el tipo de régimen. En la Comunidad de Madrid en 2025, el VPPB se sitúa desde 1.953€/m hasta 2.518€/m según la zona y el VPPL desde 2.241€/m hasta 2.898€/m.
La administración publica los precios oficiales que se actualizan periódicamente conforme al IPC. Además, los garajes y trasteros también se vinculan en precio y superficie.
Duración del periodo de protección
En las VPO la duración de la protección oscila de los 15 a 30 años según la comunidad autónoma y la descalificación puede ser automática o voluntaria dependiendo de la normativa.
En cambio las VPPB y las VPPL oscilan los 20 años. En lo referido a la descalificación, las VPPB están sujetas a normativa y esta es menos flexible, mientras que en las VPPL se puede pedir descalificación después de los 15 años.
Público objetivo de cada modalidad
Las VPO y las VPPB están destinadas a rentas bajas y colectivos vulnerables, aunque las segundas tienen límites de superficies y un precio mayor. Por otro lado, las VPPL se destinan a familias de renta media que superan el límite para VPPB, pero no pueden acceder a vivienda libre.
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