Servicio de valoración RICS

Las valoraciones RICS se apoyan en las Normas Internacionales de Valoración (IVS) y en el “RICS Valuation – Global Standards”, documentos públicos que describen en detalle los criterios y procedimientos a seguir. Cada fase del proceso queda documentada y justificada con datos objetivos, eliminando sesgos y permitiendo replicar el análisis cuando sea necesario. Esta transparencia genera confianza en todas las partes y facilita la defensa del valor ante auditores, reguladores o tribunales.

Más de 125 países reconocen y aceptan las valoraciones RICS como estándar de referencia para valorar activos inmobiliarios e industriales. Bancos multinacionales, fondos de inversión, aseguradoras y organismos reguladores de todo el mundo suelen exigir informes RICS para gestionar riesgos en sus carteras. Este reconocimiento internacional abre la puerta a operaciones transfronterizas, “Joint Ventures” y colaboraciones entre entidades de diferentes jurisdicciones.

Los informes RICS son utilizados por muchas entidades financieras de todo el mundo para respaldar la concesión de préstamos hipotecarios, créditos sindicados o financiamiento estructurado (Project Finance, CMBS). La objetividad y calidad del informe reducen la percepción de riesgo para el prestamista, lo que a menudo se traduce en mejores condiciones de financiación, tipos de interés más bajos y mayores plazos de amortización. En España, aunque la Orden ECO/805/2003 regula las tasaciones oficiales para préstamos hipotecarios, es cada vez más común acompañar o sustituir estos informes con valoraciones RICS en operaciones de alto importe o de carácter internacional.

En procesos de compraventa, fusiones, adquisiciones y restructuraciones corporativas, contar con una valoración RICS aporta la seguridad de que el precio refleje fielmente el valor de mercado. El informe sirve como base objetiva para la negociación y ayuda a prevenir disputas posteriores. Además, el conocimiento del entorno de mercado y de los riesgos asociados, incluido el detalle de cargas, servidumbres o limitaciones urbanísticas, permite diseñar estrategias de venta o compra más eficientes.

Para la correcta elaboración de los estados financieros bajo normas contables internacionales (IFRS, US GAAP) o nacionales, las empresas necesitan reflejar el valor razonable de sus activos. Las valoraciones RICS proporcionan esta base, facilitando la realización de auditorías y garantizando la consistencia en la presentación de balances. Asimismo, un informe objetivo y defendible es esencial para la planificación fiscal, la optimización de provisiones y la gestión de plusvalías en operaciones corporativas.