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Desde Grupo Tecnitasa, acabamos de lanzar nuestro Informe de precios Máximos y Mínimos de 2024 que incluye las principales capitales españolas. La tendencia general muestra un incremento de precios, aunque esta es más pronunciada en las capitales donde se habían alcanzado los precios más caros. ¿Quieres saber cuáles son? Te las explicamos a continuación:

5 capitales superan los 7.000€ el m2

En el informe de este año, los inmuebles más caros en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca y Málaga superan los 7000€ el m2 mientras que, hace 4 años, solo tres capitales superaban los 6000€ el m2.

El ránking lo lidera Madrid, que en las calles Serrano o Recoletos cuenta con activos prime con precios que rondan los 16.000€ el m2

Según Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, “Se puede destacar que en algunas ciudades ha habido modificación de las zonas de referencia. Y en ocasiones no es debido tanto a alteración significativa del mercado, sino a modificación del producto. Recoletos es un caso significativo. Actualmente el producto habitual entre los más caros, y al que se refiere el dato, es el de inmuebles ya totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados e instalaciones de lujo, que se destinan a clientes, en muchos casos extranjeros, de muy alto poder adquisitivo. Y este no era el producto habitual en esa zona en años anteriores”.

Paseo de Gràcia, en Barcelona, llega de nuevo a los 10.000€ m2 y, en San Sebastián, los precios aumentan un 6% en sus zonas más caras como son Paseo de Miraconcha, Plaza de Guipúzcoa o Avenida Libertad.

En esta edición, a los precios más caros se suma el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, que incrementa notablemente su precio con 7500€ el m2. En Málaga, por su parte, las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7000€ el m2 y superan otras zonas premium de la ciudad en el Centro y la Malagueta o incluso la primera línea de Puerto Banús en Marbella.

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Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca y Málaga superan los 7000€ el m2 en sus zonas más prime mientras que, hace 4 años, solo tres capitales superaban los 6000€ el m2.

¿Cuáles son las ubicaciones más económicas? Viviendas por menos de 500€ el m2

Un año más, el informe de Grupo Tecnitasa destaca Talavera de la Reina como la ubicación más asequible del territorio español, donde se pueden encontrar viviendas por 325€ el m2 y, que, de hecho, bajan con respecto al año anterior. El Barrio de Carrús de Elche, el de Juan XXIII y Segundo Sector en Alicante o La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas en Ponferrada cuentan también con barrios en los que el precio de las viviendas es inferior a 500€ el m2.

Dentro de las capitales más asequibles, también encontramos a Granada, que cuenta con viviendas por debajo de los 500€/m2 en la Cartuja o Casería de Montijo. Por su parte, Jerez de la Frontera, aunque experimenta ligeras subidas, llega a los 500€ por m2 en los Barrios de San Telmo y Federico Mayo.


Toledo y Melilla, las únicas dos ciudades que caen en sus precios máximos

Las viviendas más exclusivas experimentan descensos solo en estas dos capitales. El barrio de Casco Antiguo de Toledo ha sufrido un descenso de precios del 7% hasta los 3300€ el m2, mientras que el Paseo Marítimo Rafael Ginel cae hasta rozar los 3.150€ el m2, casuística que puede encontrar su origen en la falta de promociones de obra nueva.

José María Basáñez, presidente de Grupo Tecnitasa afirma: “En el incremento medio producido en los precios de vivienda influye notablemente la importante subida en los precios de vivienda de nueva construcción, con una fuerte demanda que se estima en al menos el doble del volumen de vivienda nueva promovida en España”.

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¿Dónde se encuentran las comunidades autónomas con menos diferencia de precio entre lo más caro y lo más barato? ¿Y en cuáles hay más distancia?

Extremadura es la Comunidad Autónoma con precios más igualitarios, ya que solo existe una diferencia de 1715€ entre las viviendas más caras en la Avenida de Elvas en Badajoz las más asequibles en Aldea Mortel en Cáceres. La Rioja es otra de las comunidades donde menos se mueven los precios: su capital, Logroño, también es una de las ubicaciones con un diferencial de precios poco marcado, que ha disminuido el último año hasta los 2170€. Por su parte, la ciudad autónoma de Melilla cuenta con una distancia de 2000€ entre lo más caro en el Paseo Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo o la zona de las Cabrerizas altas.

En el extremo contrario, Madrid lidera las comunidades con más diferencias entre las zonas más pudientes y las más económicas, que llega a los 15.000€ entre Recoletos y la de San Cristóbal de los Ángeles, donde se pagan 900€ el m2 para adquirir vivienda.

Cataluña también cuenta con un diferencial cerca de los 9500€ entre el Paseo de Gràcia de Barcelona y Torreforta, en Tarragona. Por último, en País Vasco existen casi 7200€ de diferencia entre la Avenida de la Libertad o Plaza de Guipúzcoa en Donosti y la zona de Hollerías, Bilbao la Vieja y el Peñascal en Bilbao.

Si quieres consultar la tabla completa con los precios máximos y mínimos de vivienda en tu ciudad, puedes descargarla aquí.

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