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Primera mesa de debate: segmento lujo y oportunidades y retos a nivel inmobiliario en Málaga

El mercado inmobiliario de Málaga y Marbella ha experimentado una gran transformación en los últimos años. Más allá de un destino seguro, con clima amable de sol y playa, ambas ciudades han desarrollado una oferta de ocio que cada vez atrae a más tipologías de inversor.

Uno de los segmentos que más auge está cobrando es el del lujo. Kristina Szekely, CEO de International Realty Residential, resaltó cómo la tecnología y el diseño personalizado han llegado para compensar la falta de espacio, una de las principales demandas del inversor de lujo que se ve limitada por la escasez de suelo que sufre Marbella.

La demanda es tan fuerte y continuada que los precios están batiendo récords. En cuanto a ubicaciones, hay mucha demanda en los sitios en primera línea del mar, pero también en las zonas donde se encuentran las tiendas y restaurantes más exclusivos.

Uno de los motivos por los que, a pesar de la escalada de precios, Marbella sigue gozando de tanto apetito inversor es que el techo del precio medio sigue estando por debajo de otras capitales como Mónaco, París o Nueva York. Si a esto sumamos la gran calidad de vida, la seguridad, el clima y excepcionales comunicaciones de la provincia de Málaga, el sector de lujo tiene un amplio recorrido para crecer en la zona, lo que se está dejando notar en la demanda.

Sin embargo, sí que puntualizó que el continuo aumento de precios está teniendo como resultado que, en muchos casos, los vendedores retiren sus ofertas a última hora porque quieren pedir más dinero, lo que está dificultando cerrar transacciones.

En cuanto al perfil de comprador, hizo alusión principalmente al público extranjero. Uno de los principales, el británico, se ha visto muy afectado por el Brexit, pero esto ha permitido que el mercado se diversifique dando paso a compradores de otras nacionalidades y zonas como Emiratos Árabes o el nórdico, que tienen gustos muy diferenciados y a los que, como especialista inmobiliario, hay que saber adaptarse.

Para los primeros, por ejemplo, es primordial contar con espacios muy grandes. Los escandinavos, en cambio, dan más importancia a la modernidad del diseño. El público del este, que está comenzando a llegar, no es tan exigente, ya que no está acostumbrado a viajar tanto. Kristina señaló cómo holandeses y belgas son uno de los perfiles con los que es más fácil trabajar.

Marbella, una ciudad con demanda consistente y permanente pero poco suelo disponible

Sergio Espadero, director de Consultoría y Valoración en Grupo Tecnitasa (TT Advisory), hizo hincapié en que, gracias a las características diferenciadas de las que goza Marbella y su largo recorrido a nivel de inversión inmobiliaria, es un destino que ofrece muchísimas oportunidades. Su contexto privilegiado está teniendo como resultado que su oferta evolucione de manera lógica, ya que hay demanda suficiente para absorber todos los proyectos urbanísticos que se están creando. La gran demanda que está habiendo en este momento está llegando en un momento ideal, ya que el nuevo Plan General que está por aprobarse va a reducir riesgo y va a liberalizar suelo.

Juan Manuel Rosillo, presidente de APC Málaga, coincidió con Sergio en la gran oportunidad que representa la demanda consistente y permanente que hay en Marbella.

A nivel burocrático, destacó la nueva figura de las entidades certificadoras, que aún está por desarrollar. Ante la falta de recursos por parte de la administración para ser más ágil a la hora de conceder licencias, la Junta de Andalucía ha abierto la posibilidad de habilitar a empresas privadas homologadas por la administración para que puedan desarrollar la función de evaluar el proyecto básico y generar una licencia de obra.

También tuvo palabras para alabar la gran transformación que ha vivido Málaga capital en los últimos 20 años. La Costa del Sol es un destino que siempre ha gozado de un gran dinamismo, pero el visitante extranjero no solía acercarse a Málaga, ya que no tenía mucho que ofrecer. La transformación de la ciudad, que ha integrado el puerto, ha creado oferta cultural y de ocio que ha permitido que también se cree demanda de viviendas de lujo, un segmento que está comenzando a desarrollarse en la capital.

Más allá de los segmentos medios-altos, resaltó que uno de los grandes retos inmobiliarios que afronta Málaga es crear vivienda asequible para el público local, donde insiste en la necesidad de llegar a acuerdos con la administración para desbloquear suelo. Para lograrlo, los consistorios deben hacer un esfuerzo por simplificar y flexibilizar la burocracia para poder impulsar los desarrollos que puedan dar respuesta a la demanda creciente.