Mallorca Real Estate Summit 2025: claves estratégicas para el futuro del Real Estate en Baleares
El Mallorca Real Estate Summit 2025 ha sido un evento clave para los profesionales del sector inmobiliario, donde se han compartido insights y previsiones sobre Real Estate en Baleares, España y el resto de Europa.
Desde las branded residences hasta el lujo conectado con la naturaleza, pasando por la financiación alternativa, la rehabilitación histórica o la escasez de suelo, el evento organizado por Última Hora, Borbalán y LLAD fue un auténtico termómetro de las claves que marcarán el Real Estate de Baleares, España y Europa en los próximos años.
A continuación, te detallamos algunas de las intervenciones más destacadas:
Perspectivas Económicas: España Lidera el Crecimiento
Una de las ponencias más esperadas fue la de Judit Montoriol, economista principal de CaixaBank Research. Judit comenzó su ponencia asegurando que «España liderará el crecimiento de las grandes economías de la eurozona» en 2025, con un PIB proyectado del 2,5% gracias a la fortaleza del consumo privado y una demanda interna robusta. Este crecimiento se verá reflejado también en el mercado inmobiliario, con una presión demográfica y una oferta de vivienda cada vez más reducida, lo que seguirá empujando los precios al alza.
Judit no dejó de lado Baleares, mencionando que «la escasez de suelo y el aumento de la demanda se reflejan en la fuerte polarización del mercado, especialmente en Palma, donde los precios siguen subiendo y la demanda supera ampliamente la oferta.»
El Impacto de las Branded Residences: Mucho más que Lujo
En el panel sobre nuevas tendencias, Antonio Pan de Soraluce, socio fundador de BLASSON, abordó el fenómeno de las branded residences. Esta tipología de viviendas, que combina las amenities y características de una vivienda de lujo con la exclusividad de una marca reconocida, están marcando una clara diferencia en el mercado. Pan de Soraluce destacó que “el modelo de branded residences no solo impulsa la inversión en el sector de lujo, sino que también tiene un impacto positivo en el empleo local y en la economía”.
Según Antonio, estas propiedades generan un aumento de precios de entre el 25% y el 42% en comparación con las viviendas de lujo tradicionales, lo que muestra cómo el mercado está cambiando hacia un modelo más centrado en la excepcionalidad y las amenities.
Esta evolución del mercado también está alineada con el perfil del comprador internacional, que busca calidad, singularidad y conexión con el entorno. Baleares, con su marcada identidad cultural y su ecosistema de profesionales, se posiciona como uno de los destinos más deseados en Europa aunque, por el momento, las branded residences solo han despegado tímidamente con el proyecto de tres villas en el exclusivo Hotel Son Bunyola, en Mallorca.
La Financiación: Clave para el Desarrollo de Proyectos
Uno de los temas más relevantes del evento fue la financiación, que se discutió en la mesa “Financiación tradicional y alternativa. Asesoramiento inmobiliario y legal” , que moderó Pedro Soria, Consejero de Estrategia y desarrollo de Negocio de Grupo Tecnitasa.
Pedro inició la mesa con una afirmación clave: “Muchos proyectos no consiguen financiación tradicional, ya sea por volumen, ubicación o por falta de preventas dinámicas. Hay que valorar si la alternativa es complemento o competencia.»
En este sentido, Omar García, director de Negocio Inmobiliario de CaixaBank, afirmó durante la mesa que “CaixaBank se compromete a financiar proyectos que apunten a resolver la crisis habitacional”, destacando que en 2023 financiaron más de 2.000 millones de euros en proyectos inmobiliarios y que esperan repetir esta cifra en 2024.
Por su parte, Bernat Martínez, director general de TQ Eurocredit, habló sobre el auge de la financiación alternativa, que ya representa un 20% del total en España, aunque aún está muy lejos de llegar al volumen de países como el Reino Unido, donde supera el 50%. Martínez destacó que “la financiación alternativa está siendo esencial en proyectos donde la banca tradicional no se atreve a invertir, como en zonas con altos riesgos o en proyectos con alta innovación”.
Una de las claves de este nuevo modelo de financiación es la flexibilidad, especialmente para proyectos que impliquen tecnologías innovadoras como la construcción industrializada o el uso de blockchain para garantizar la trazabilidad de las inversiones.
Rehabilitación de edificios históricos para el segmento lujo: valor cultural y desafío operativo
Uno de los momentos más significativos del evento fue la reflexión en torno a la rehabilitación del patrimonio histórico como alternativa sostenible y estratégica frente al desarrollo de obra nueva dedicada al segmento inmobiliario residencial de lujo. Un enfoque que permite preservar el alma de los entornos urbanos, a la vez que se generan nuevas oportunidades residenciales.
Valorar este tipo de activos supone todo un reto, ya que hay que entender su historia, su singularidad y su autenticidad. Luis Díaz, Delegado de Baleares y Responsable del Área Lujo de Grupo Tecnitasa, aportó una visión técnica y emocional a partes iguales:
“Valorar un artesonado del siglo XIV o una bóveda de marés requiere una mirada casi artesanal por parte de un tasador.”
Expertos como Jaume Oliver, arquitecto de OHLAB, Tomeu Simonet, CEO de Vivendes Santacilia o Francisco Villa, CEO de Grupo Arabella, coincidieron en que la recuperación de edificios singulares no solo requiere sensibilidad, sino también una enorme complejidad técnica, normativa y logística, especialmente en cascos antiguos como el de Palma, donde las intervenciones deben coordinarse con diversas instituciones y enfrentarse a restricciones de accesos, hallazgos arqueológicos o falta de mano de obra especializada.
Además, se subrayó la necesidad de fortalecer la colaboración entre administraciones públicas y agentes privados para agilizar procesos y dar estabilidad jurídica a las actuaciones de rehabilitación.
Normativas más claras, mayor agilidad en las tramitaciones y una interlocución fluida entre administración y promotor son claves para desbloquear oportunidades en entornos urbanos complejos. Solo desde un enfoque coordinado será posible consolidar este modelo como alternativa sólida a la nueva edificación.
Pese a todo, el interés por este tipo de proyectos crece año tras año, impulsado por un mercado que valora cada vez más la autenticidad, la historia y el carácter único de cada inmueble.
Sostenibilidad, Personalización y experiencias sensoriales: Tendencias que llegan para quedarse
En cuanto a la sostenibilidad, Carlos Bardavío, socio responsable de Real Estate en KPMG España, destacó durante la ponencia de “Más allá del living: tendencias en inversión” que, más que construir en altura, el futuro del sector inmobiliario pasa por la reconversión de edificios existentes. Subrayó la necesidad de adaptar el parque inmobiliario actual para hacerlo más eficiente, sostenible y alineado con las demandas de los compradores.
Una visión que conecta directamente con las intervenciones más sensoriales del evento, donde el diseño y la sostenibilidad fueron tratados como parte de una misma experiencia. Lourdes Vázquez, directora de estudios de Jardins de Tramuntana, lo explicó así en la mesa “Más allá de la arquitectura: interiorismo, paisajismo, tecnología, arte y wellness”.
“La naturaleza mejora las condiciones psicofísicas. Un jardín bien integrado no es solo estética, es un sistema natural que regula temperatura, humedad y estado de ánimo.”
En este sentido, Jose Manuel Moreno, CEO de Gunni, habló sobre la importancia de la personalización y la exclusividad en el mercado de lujo, mencionando que el diseño de interiores en Baleares está orientado cada vez más a crear espacios que se conecten con el entorno natural y que empleen materiales sostenibles. “El mercado de lujo en Baleares busca algo más que una casa: busca un estilo de vida único, donde la naturaleza y el diseño se fusionan perfectamente”.
El diseño a medida es sin duda uno de los aspectos que más demandan los compradores de lujo actuales, para lo que la digitalización, la domótica y la inteligencia artificial juegan un papel esencial. Sin embargo, las experiencias sensoriales evocan emociones únicas que conectan con el potencial comprador:
Toni Ballester, CEO de Estel, aportó una reflexión que resume bien esta nueva forma de entender el lujo inmobiliario: “La inteligencia artificial ayuda a visualizar, pero la inteligencia artesanal —el tacto de un suelo, la textura de un sofá— es insustituible.”
El lujo, en este nuevo escenario, ya no se mide solo por ubicación o acabados, sino por la capacidad de generar bienestar, emoción y conexión con el entorno. Mallorca, con su identidad cultural, biodiversidad y sensibilidad estética, se posiciona como uno de los territorios mejor preparados para liderar esta evolución.
Conclusiones: Un Mercado Inmobiliario en Pleno Cambio
El Mallorca Real Estate Summit 2025 dejó claro que el futuro del mercado inmobiliario está marcado por la innovación, la sostenibilidad y la adaptación a nuevos modelos de financiación. Los ponentes coincidieron en que, tanto en Baleares como en el resto de España, el sector inmobiliario está en proceso de transformación, impulsado por las necesidades de los consumidores y las nuevas oportunidades tecnológicas.
El compromiso con la sostenibilidad, la reconversión de espacios y la financiación flexible serán esenciales para afrontar los retos del futuro.
Como señaló Carlos Bardavío, «el sector inmobiliario necesita adaptarse a la nueva realidad social y económica para seguir creciendo de manera sostenible». Y es que, en un mercado cada vez más dinámico, la clave será estar preparado para un futuro que exige innovación, colaboración y, sobre todo, visión de futuro. Desde la reconversión urbana hasta el lujo experiencial, el evento dejó claro que la forma en que concebimos y habitamos el espacio está cambiando. El lujo del futuro no se mide solo en metros cuadrados y poder adquisitivo, sino en bienestar, tiempo, cultura y vínculo con el entorno.
En Grupo Tecnitasa, seguimos al lado de los agentes del sector para valorar, asesorar y proyectar con rigor y visión a largo plazo. Porque entender el presente del Real Estate es la clave para construir su mejor versión futura. Si te interesa adquirir una propiedad de lujo en España, contamos con un departamento especializado en valoración de inmuebles y consultoría en el segmento de lujo. Contáctanos y estaremos encantados de asesorarte.
