Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas financiar la compra mediante una hipoteca, uno de los trámites que va a solicitarte tu banco es que realices una tasación de la vivienda. ¿Por qué? El valor de la vivienda que determine la tasación será el referente que el banco utilizará para determinar la cantidad que va a prestarte.
Normalmente, los bancos te prestarán la cantidad equivalente al 80% del valor que se obtenga en esta tasación. Por ello, hay mucha gente que se pregunta qué tasadora tasa más alto ya que, cuanto mayor sea el precio resultante en el valor de la tasación, más dinero te prestará tu entidad financiera. Pero, ¿es cierto que haya tasadoras que tasen más alto que otras? ¿En qué aspectos debes fijarte? Te lo contamos a continuación.
¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda para una hipoteca?
La tasación hipotecaria de una vivienda la debe realizar una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. Normalmente, las entidades financieras ya colaboran con diversas Sociedades de Tasación y te sugerirán una de ellas. Si no te gusta la que han elegido para ti, siempre puedes sugerir hacer la tasación con otra tasadora siempre y cuando esté homologada.
Al estar certificadas por el Banco de España, las Sociedades de Tasación están sometidas a estrictas regulaciones para asegurar que la tasación de la vivienda se realiza de manera objetiva. Esto significa que a priori, no debería haber cambios sustanciales entre el valor que te ofrezca una y otra.
Sin embargo, hay ciertos matices que debes considerar a la hora de elegir la tasadora.
¿Qué tasadora tasa más alto? Busca una que tenga conocimiento de tu mercado local
A la hora de elegir una tasadora que valore adecuadamente el potencial de tu futura vivienda, hay un factor crucial que debes tener en cuenta: el conocimiento que tenga la compañía del mercado local.
¿Por qué? Para determinar el valor de tasación, se consideran aspectos como la orientación del inmueble, la distribución, la superficie construida y útil, la calidad de los materiales, las condiciones urbanísticas y legales del inmueble. y, por supuesto, la oferta y demanda en el mercado inmobiliario de la zona en la que se encuentra tu futura propiedad.
Si tu inmueble cuenta con muchos servicios cerca o se encuentra en una zona en auge dentro de tu municipio, se verá reflejado positivamente en el valor de la tasación. Si la sociedad de tasación tiene oficina en tu ciudad, el equipo conocerá bien la zona y tendrá muchas más referencias y conocimiento de la zona para realizar una tasación detallada, objetiva y justa.
Busca una tasadora grande que tenga experiencia
A la hora de llevar a cabo una tasación, siempre es importante tener en cuenta el tamaño de la tasadora, en qué localidades están ubicadas sus sedes, que tenga una trayectoria sólida y la cantidad de tasaciones que lleva a cabo a lo largo del año. ¿Por qué?
Primero, que sea una compañía grande y tenga gran número de oficinas es un signo de que es fiable. Segundo, si la Sociedad de Tasación trabaja habitualmente en tu zona y, por tanto realiza gran número de tasaciones allí, contará con un conocimiento sólido y detallado de inmuebles comparables. ¿Y por qué esto es importante?
Una de las metodologías más fiables y utilizadas dentro de la tasación es el uso de testigos o comparables: es decir, se trata de inmuebles que cuentan con características similares al inmueble que se va a tasar.
Los factores más destacados que se tienen en cuenta para elegir los inmuebles comparables son:
- Ubicación
- Uso
- Tipología
- Superficie
- Antigüedad
- Calidad de los acabados
- Estado de conservación
Dependiendo de cada caso, puede haber otros también muy relevantes como son la orientación y vistas, altura, espacios exteriores, distribución, dotaciones e infraestructuras, etc.
Aunque los datos de comparables se pueden extraer de diversas fuentes, si la propia compañía ha realizado tasaciones de inmuebles comparables en la zona, contará con mucha más información y esta será mucho más fiable.
Además, el conocimiento del mercado local en este punto es clave, ya que, aunque dos viviendas se encuentren en localizaciones cercanas no tienen porqué tener el mismo atractivo ni la misma demanda, y este es un aspecto que quien mejor va a conocerlo es el equipo local con experiencia en la zona.
A más préstamo, más riesgo
A priori, puede parecer que si la tasación de tu inmueble es más alta, supone una ventaja, ya que tu entidad financiera podrá prestarte más dinero para sufragar la vivienda.
Sin embargo, no olvides que un valor de tasación superior al real supone también un préstamo mayor que implica que tendrás que devolver más dinero con sus correspondientes intereses y, si por lo que fuera tienes que cancelar el préstamo o vendes tu vivienda para cancelarlo, no obtendrías la cantidad de dinero que necesitas para hacerlo.
¿Quieres comprar una vivienda y no sabes con qué Sociedad de Tasación llevar a cabo tu tasación?
Te recomendamos que busques una Sociedad de Tasación grande y con conocimiento e implantación en tu zona geográfica.
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