Precio máximo de tasación de una vivienda VPO: ¿Cómo se determina?
Aunque la gran mayoría de las viviendas que se construyen en nuestro país son de iniciativa privada, existen algunas excepciones notorias. Este tipo de viviendas están pensadas para dar una alternativa a personas cuyo nivel de ingresos es reducido y, como suele ocurrir en estos casos, cuentan con un régimen especial que debemos conocer.
Esto también afecta al maravilloso mundo de las tasaciones y en Tecnitasa sabemos que es importante darte la máxima información posible sobre el tema. A continuación, veremos cómo se calcula y cuál es el precio máximo de tasación de una vivienda de VPO y todos los factores que influyen en su valoración. ¡Toma papel y boli!
¿Qué es una VPO y por qué tiene un precio máximo?
Cuando hablamos de VPO nos referimos a las famosas Viviendas de Protección Oficial, un tipo de inmueble con características especiales. A grandes rasgos, son viviendas promovidas por la administración pública con el objetivo de que personas con bajos recursos económicos o que se encuentran en situación de vulnerabilidad puedan acceder a ellas.
Para que esto pueda ser así, el precio máximo debe estar totalmente regulado y, como es lógico, es bastante inferior al precio que tendría en el mercado en condiciones normales. Esta regulación trata de evitar que se especule con el inmueble y asegura que las viviendas sigan siendo lo más accesible posible para personas sin recursos.
Características de las viviendas de protección oficial
Las VPO tienen rasgos clave que las distinguen:
- Superficie limitada: generalmente es difícil que excedan los 90 m², aunque pueden llegar a 120 m² si están pensadas para familias numerosas o personas con discapacidad.
- Uso exclusivo residencial: están pensadas para ser la residencia habitual y permanente del propietario, por lo que no sería lícito destinarlas a otros fines como arrendamiento o explotación comercial.
- Restricciones de acceso: solo pueden ser compradas por personas que cumplan una serie de requisitos económicos y sociales específicos que se encarga de marcar cada comunidad autónoma.
- Periodo de protección: las VPO están sujetas a un régimen legal durante un tiempo determinado, que suele oscilar entre los 20 y los 30 años según cada comunidad autónoma, durante el cual su precio está regulado.
Limitaciones legales sobre su valor de venta y tasación
A la hora de calcular el valor de venta y de tasación, lo más importante es conocer el hecho de que estas VPO no se adecúan a las dinámicas del mercado libre, sino que están reguladas por una normativa específica.
Además de esto, la administración fija el precio máximo para evitar especulación inmobiliaria y establece ciertas restricciones en la transmisión. En España, no puedes vender libremente tu VPO hasta que finalice el periodo de protección salvo ciertas condiciones.
Por último, en ciertos casos, la administración puede tener prioridad para comprar de nuevo la vivienda si esta se pone en venta.
Factores que determinan el precio máximo de tasación de una VPO
El precio máximo de tasación de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) está regulado por normativa específica y depende de varios elementos que varían según la comunidad autónoma.
A través de estos factores podemos asegurar que las viviendas protegidas sean capaces de mantener su carácter asequible y no dejen de cumplir con esa función social para la que fueron concebidas. A continuación, te contamos cuáles son los principales aspectos que influyen en su cálculo:
Tipo de protección y duración
El tipo de protección bajo el cual se clasifica la vivienda (régimen general, especial, concertado, etc.) afecta directamente al módulo aplicable y, por lógica, al precio máximo. Por ejemplo, las viviendas en régimen especial tienen precios más bajos que las de régimen general o concertado.
No debemos olvidar que el tiempo que la vivienda lleva protegida también va a influir, ya que durante el periodo de protección, el precio se encuentra estrictamente regulado y se tendrá que ajustar siempre a la normativa vigente de cada comunidad autónoma.
Fecha de calificación provisional y definitiva
La calificación provisional y definitiva son hitos clave en la regulación de una VPO. La fecha de calificación provisional establece qué normativa se aplica y qué módulo básico se utiliza para calcular el precio máximo.
Por otro lado, la calificación definitiva confirma que la vivienda cumple con los requisitos legales y fija los parámetros definitivos para su tasación. Con estas fechas se puede determinar cuál es el marco legal aplicable y se garantiza que el cálculo del precio se adecúe a las reglas vigentes en el momento.
Superficie de la vivienda y anexos
La superficie útil es un factor esencial en el cálculo del precio máximo. Esta incluye los metros cuadrados habitables del inmueble y los anexos como garajes, trasteros o terrazas.
Eso sí, ten en cuenta que existen límites específicos: por ejemplo, solo se computan hasta 25 m² útiles para garajes y 8 m² para trasteros, independientemente de su tamaño real. Además, los espacios exteriores abiertos (balcones o terrazas) no suelen incluirse en la superficie computable.
Módulo de precio asignado por la Comunidad Autónoma
El módulo básico por metro cuadrado es un valor establecido por cada comunidad autónoma y varía según ciertos factores como la ubicación geográfica (zonas urbanas o rurales), el tipo de vivienda protegida y las condiciones locales.
Por ejemplo, en Madrid los módulos pueden oscilar entre 1.900 y 2.820 euros/m² dependiendo de la zona; mientras que en Galicia, los valores pueden ser inferiores según el régimen aplicado. Este módulo es fundamental para determinar el valor máximo legal (VML) de una VPO.
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