Madrid como destino de lujo y las branded residences protagonizan la II edición del Premium Real Estate Summit

Segunda edición del Premium Real Estate Summit

Resumen de la segunda edición del Premium Real Estate Summit

El Premium Real Estate Summit se ha confirmado en su segunda edición como una cita clave para entender la evolución y tendencias del sector inmobiliario de lujo en España. Durante la jornada organizada por Borbalán, Grupo Serra y Planner Exhibitions, los más de 350 asistentes pudieron comprobar de primera mano cuáles son los motivos por los que España se ha convertido en una de las primeras potencias mundiales del residencial de lujo.

Segunda edición del Premium Real Estate Summit

 Madrid, el destino inmobiliario de lujo que acaparó todas las miradas

Durante la primera intervención del evento, Xicu Costa, Director Territorial de Madrid de Caixabank, situó Madrid como un referente global de lujo y todo un fenómeno dentro del sector.

Su imparable crecimiento económico, el boom del turismo que ha experimentado en los últimos años, su popularidad entre el público LATAM y la ampliación de su radio de zonas premium son algunos de los factores clave.
El evento también contó con una mesa centrada en las posibilidades de la inversión en el segmento inmobiliario de lujo de Madrid que, según todos los ponentes, tiene aún muchísimo recorrido. Madrid ha alcanzado los 20.000 euros por metro cuadrado en el sector del lujo. Además de destinos consolidados como La Finca, se habló de la urbanización La Solana y también del desarrollo de la zona centro y, más concretamente, del barrio de Lavapiés como una nueva posible ubicación de lujo.

Presentación del informe residencial de lujo de Grupo Tecnitasa

Durante el evento, Jose Antonio Muro Calero, Director General de Grupo Tecnitasa y Ana de la Fuente, Directora de Marketing y Comunicación, presentaron el Estudio del mercado residencial de lujo en España 2024, en el que se destacaron no solo las ubicaciones más demandadas, sino tendencias a nivel de viviendas y tipología de comprador.

Entre las tendencias más destacadas, hablaron del lujo silencioso, que define tanto la tipología de vivienda centrada en la alta calidad pero que huye de la ostentación, orientada a un perfil de cliente que valora la discreción.

También señalaron los mini enclaves sectoriales, pequeñas comunidades que se están creando dentro del mercado de lujo de deportistas, directivos o artistas que comparten profesión común y un estilo de vida similar.

Las villas de lujo en zonas rurales también se están convirtiendo en una tipología de vivienda de lujo en auge por parte de un público muy determinado que valora la sostenibilidad, la autosuficiencia y un estilo de vida tranquilo y calmado.

En lo que se refiere a ubicaciones, sobresalen Baleares, Madrid, Málaga, Barcelona, Girona y Alicante. Este último es un mercado emergente que tiene mucho recorrido.

El fenómeno Madrid también tuvo protagonismo. Aunque el Barrio Salamanca sigue centrando la demanda, la falta de disponibilidad está abriendo el mercado inmobiliario de lujo de Madrid a otras zonas como son el Barrio de Justicia, Trafalgar, Malasaña o Pintor Rosales.

Por último, resaltaron Marbella como un destino que ha sabido atraer a la generación Z por su gran oferta de ocio y personalización y que lidera tanto en volumen como en apuestas y servicios el sector de las branded residences, siendo la única capital española en la que, más allá de la tipología de cadenas hoteleras, se están desarrollando proyectos relacionados con firmas de moda y automoción.

Branded Residences: España, a la cabeza de Europa

Dentro del segmento residencial de lujo de España, las Branded Residences se están convirtiendo en un auténtico fenómeno. Pedro Soria, consejero de Estrategia y Desarrollo de Negocio Grupo Tecnitasa, moderó un interesantísimo debate el que se desgranaron las claves del éxito de este segmento de manos de expertos como Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca Estates, Enrique López Granados, fundador de Caledionian y Antonio Pan de Soraluze, fundador de Blasson Property Investments.

Las branded residences no solo son viviendas asociadas a una marca: ofrecen un estilo de vida único que representa la máxima expresión de exclusividad y redefinen el concepto de lujo. Son muy pocas las personas que pueden acceder a estas viviendas.

Carlos Rodríguez, que está detrás de proyectos arriesgados e innovadores de Branded Residences con marcas de moda como Fendi, Karl Lagerfeld y Dolce y Gabbana, recalcó cómo todas las marcas dijeron que España no estaba lista, pero han demostrado que no solo lo está, sino que puede ofrecer muchísimo más.

El fundador de Caledonian subrayó la necesidad de que las Branded Residences tengan la mayor calidad tanto en tipología de vivienda como en servicio. Si no, no funcionará. También recalcaron que, más allá de poner el cartel de una marca, es un trabajo que conlleva muchísima profundidad y resaltó el esfuerzo y dedicación de las promotoras que apuestan por estos proyectos. Se trata prácticamente de obras de arte.

Madrid Vs Costa: diferentes perfiles de cliente de lujo

La mesa Madrid vs Costa: Residencial de lujo‘, moderada por Hans Lenz, presidente de Abini, abordó las principales diferencias que atraen a unas tipologías de cliente de lujo u otras según la ubicación. 

Juan Manuel Reyes González, CEO y socio fundador de RGZ Developers, destacó cómo los compradores nórdicos y centroeuropeos prefieren las zonas costeras, junto con un creciente interés por el público estadounidense.

El cliente de lujo latinoamericano, sin embargo, se siente más atraído por las grandes urbes, en especial Madrid.

Innovación en el sector inmobiliario de lujo

Durante esta mesa de debate en la que participaron Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, Lourdes Vázquez Cabado, Landscape Studio Manager de Jardins de Tramuntana y Juan Francisco Rodríguez, director general de Bilba, se analizaron algunos proyectos innovadores así como tendencias de futuro en el segmento lujo.

Todos compartieron la visión de que el lujo ha pasado de ser solo algo solo accesible para las élites y, en el caso del inmobiliario, se centraba en materiales, ubicación y precio. Ahora ha evolucionado, es menos ostentoso y se centra en experiencias que generan emociones que tienen que ver con la salud y el bienestar físico, mental y espiritual.
Juan Antonio destacó cómo, aunque existe una clara apuesta por lo artesanal, la industrialización también ha llegado al sector del lujo de la mano de la tecnología predictiva para mejorar el servicio postventa y agilizar la construcción, así como la eficiencia de la propia vivienda

El sector residencial en la consolidación de un destino de lujo

El último coloquio de la jornada trató sobre cómo impacta el sector residencial en la consolidación de un destino de lujo. El coloquio contó con Pablo del Pozo, CEO de Nuba; Mar de Miguel, vicepresidenta ejecutiva de AEHM, y Abel Valverde, director de Pescaderías Coruñesas. Durante esta mesa, se subrayó la importancia de factores como la arquitectura, la gastronomía, el arte, el wellness y la cultura en general para la consolidación de una ubicación de lujo.
Como puedes ver, la segunda Edición del Premium Real Estate Summit ha mostrado una radiografía completa sobre la situación actual del lujo en España. Si quieres conocer más detalles sobre el sector residencial de lujo en España, puedes descargarte nuestro Estudio del mercado residencial de lujo en España aquí.

¿Cómo afecta la subida de tipos de interés a las hipotecas?

Cómo afectan las subidas de tipos a las hipotecas

¿Cómo afecta la variación de los tipos de interés a las hipotecas?

Tras un ascenso meteórico en 2023 como medida de choque para reducir la inflación de la Eurozona, los tipos de interés han empezado a reducirse en 2024, con tres recortes de 25 puntos básicos en junio, septiembre y octubre. De hecho, se prevé que el BCE lleve a cabo un nuevo recorte en diciembre.

Las variaciones en los tipos de interés tienen un impacto directo en los intereses de las hipotecas a tipo fijo y también regulan el Euríbor, que es el indicador de referencia para establecer el interés de las hipotecas a tipo variable.

¿Qué impacto económico tiene en los hogares españoles? Te explicamos todos los detalles.

¿Qué ha sucedido con los tipos de interés en los últimos años?

Tras la crisis financiera de 2008, el BCE estableció una política monetaria orientada a estimular la economía que incluyó una reducción de los tipos de interés, que llegaron a estar incluso en negativo en 2016.

Este hecho propició un auge de las hipotecas a tipo variable, ya que las cuotas mensuales eran bastante asequibles.

Sin embargo, a partir de 2022, la inflación comenzó a dispararse en la Zona Euro debido a factores como la pandemia, la guerra de Ucrania y el aumento de precios de la energía.

Para contener la inflación, el BCE llevó a cabo varias subidas de los tipos de interés en un corto espacio de tiempo, que pasaron de estar en negativo a superar el 4% en 2023.

Sin embargo, las buenas perspectivas económicas de España, la reducción paulatina de los precios de la energía y la reactivación de la economía han permitido que, durante 2024, los tipos de interés se hayan estabilizado y se estén reduciendo poco a poco durante 2024. A finales de noviembre, el Euríbor ha cerrado en el 2,506%, un punto y medio por debajo de la misma fecha en 2023 que supone la caída interanual más alta de los últimos 15 años.

¿Cómo impactan las variaciones de los tipos de interés en las hipotecas de tipo variable?

La subida de tipos de interés está directamente relacionada con la subida del Euríbor, que es el tipo de interés promedio al que la gran mayoría de bancos europeos concede préstamos a terceros, ya sean empresas o particulares.

Este tipo de interés se utiliza como referencia para calcular las cuotas de la mayoría de hipotecas a tipo variable en España y fluctúa en función de la economía europea y las decisiones que toma el BCE.

Las hipotecas variables han disfrutado de una gran popularidad en España y se calcula que, ahora mismo, son más de 4 millones de hogares en nuestro país que cuentan con este tipo de hipoteca. Sin embargo, la meteórica subida de los tipos de interés en los últimos años ha tenido como resultado que la cuota de la hipoteca se incremente de manera significativa y tengan dificultades para afrontar los pagos mensuales.

Las buenas perspectivas económicas de España, la reducción paulatina de los precios de la energía y la reactivación de la economía han permitido que, durante 2024, los tipos de interés se hayan estabilizado y se estén reduciendo poco a poco

Cómo afectan las subidas de tipos a las hipotecas

¿Qué impacto tiene la subida de tipos de interés en el mercado inmobiliario?

Cuando los tipos de interés suben, también está teniendo como resultado una mayor dificultad para acceder a la concesión de una hipoteca. Además del encarecimiento de la cuota mensual, las entidades financieras endurecen las condiciones para conceder hipotecas, lo que resulta en menos compraventas.

Por otro lado, el descenso del consumo debido a la inflación y la alta incertidumbre también provocarán dudas entre los potenciales compradores, lo que también reducirá las compraventas.

Cuando los tipos de interés bajan, como estamos observando ahora, los bancos también reducen sus exigencias para conceder las hipotecas y compiten con tipos de interés más bajos para atraer potenciales compradores en un contexto de bonanza.

La bajada de tipos, además, propicia una mayor confianza para inversores y promotores, lo que tiene un impacto directo en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, lo que puede generar más oferta, y también en el dinamismo de las compraventas.

¿Cómo afecta el impacto de las subidas de tipos a las personas que compran su primera vivienda?

El impacto de las subidas de tipos tiene como consecuencia que los créditos se encarezcan, lo que significa una mayor entrada inicial y una cuota mensual más elevada. Colectivos como los jóvenes, que no cuentan con la capacidad de ahorro para afrontar los costes asociados a la concesión de una hipoteca, se ven muchas veces obligados a alquilar. También, al subir los tipos, los bancos endurecen las condiciones para conceder hipotecas. Esto significa que, además de un mayor ahorro inicial, se exige una mayor solvencia y estabilidad financiera, lo que deja a muchas personas sin posibilidades de acceder a este tipo de financiación.

¿Cómo impacta la subida de tipos a personas que ya tienen parte de la hipoteca amortizada?

La subida de tipos incide directamente en la cuota mensual de la hipoteca, lo que tiene un impacto directo en la economía familiar. Sin embargo, como en los primeros años de la hipoteca la mayor parte de la cuota se destina al pago de intereses, si ya se ha amortizado capital, se ha reducido parte de intereses y el impacto en la cuota será menor. Cuanto más capital haya amortizado, menor será el impacto de las subidas de tipos de interés en la cuota mensual.

¿Cómo impacta la subida de tipos a familias que necesitan cambiar de casa?

En este caso, las familias parten de una situación financiera más saneada que los jóvenes ya que, si venden la vivienda actual, contarán con unos ahorros base con los que amortizar los gastos iniciales de la hipoteca y parte de la misma, con lo que la cantidad de crédito a solicitar será menor. Sin embargo, solicitar una hipoteca en un momento de tipos de interés elevados también puede tener un notable impacto en la economía familiar. Las cuotas serán más elevadas y, si los solicitantes ya cuentan con cierta edad, se debe amortizar en menos tiempo, lo que hará que las cuotas sean aún más altas y supondrán un esfuerzo económico alto por parte de la familia.

¿Cómo se puede renegociar una hipoteca variable?

Si los tipos de interés están afectando a la economía familiar, existen diferentes vías que pueden negociarse con la entidad financiera:

  • Novación con el banco actual: se trata de modificar las condiciones actuales de la hipoteca con el banco. Algunos cambios que se pueden plantear son:
    • Ampliar el periodo de amortización: de esta manera, la cuota mensual será más baja.
    • Cambiar de tipo de interés: se puede solicitar el cambio de hipoteca variable a fija.
  • Subrogación a otro banco:
    También existe la posibilidad de llevarse la hipoteca a otra entidad financiera que ofrezca ventajas más competitivas.
  • Amortizaciones anticipadas: ¿Por qué es conveniente utilizarlas?

    Las amortizaciones anticipadas son pagos adicionales además de la cuota mensual para reducir el capital pendiente de un crédito hipotecario.

    Si se cuenta con ahorros, permite reducir la deuda pendiente en un momento conveniente y reducir los intereses de la hipoteca, lo que también permite ahorrar a largo plazo y reducir el plazo de amortización del préstamo.

¿Cuándo volverá a subir o bajar los tipos de interés el BCE?

Durante el mes de diciembre, se espera que el BCE anuncie una nueva bajada de tipos de interés y anuncie otra de nuevo en enero.

Los expertos del sector financiero e inmobiliario coinciden en que esta tendencia se mantendrá durante 2025 y, de hecho, se espera que la guerra hipotecaria entre entidades financieras se recrudezca durante los próximos meses y el Euríbor baje del 2%.

¿Es buen momento para comprar una vivienda con hipoteca?

La progresiva bajada de tipos y el encarecimiento de los precios de las viviendas en toda España, que continuará en 2025, hacen que este sea un buen momento para comprar una vivienda. Aunque los tipos de interés bajen, si el precio total a pagar por una vivienda sigue subiendo, esperar puede ser contraproducente.

Dicho esto, hay otros factores que debes tener en cuenta como la ubicación en la que buscas vivienda (ya que la tendencia en cuanto a precios varía según la zona), la oferta disponible y tu solidez financiera.
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¿Cómo calcular la TAE real de una hipoteca en función de las variaciones del Euríbor?

La TAE es un indicador clave que refleja el coste total del préstamo, por lo que es muy importante que lo tengas en cuenta para comparar diferentes ofertas de hipotecas.

Cuanto más alta sea la TAE, más cara será la hipoteca.

Para calcular la TAE real de una hipoteca, debes tener en cuenta varios factores que te enumeramos a continuación:

  • Tipo de interés nominal: Es el interés inicial que te ofrece el banco.
    Diferencial: es el porcentaje que se suma al Euríbor en las hipotecas variables.
  • Euríbor actual: Para saber cuál es, puedes consultarlo en la página web del Banco de España.
  • Plazo de la hipoteca: Es el número de años que dura el préstamo.
  • Gastos asociados: lo componen las comisiones de apertura, tasación, registro, etc.
  • Productos vinculados: son los seguros, tarjetas, etc. que el banco te obliga a contratar para concederte la hipoteca..

    Para calcular la TAE, tienes que sumar todos estos costes y convertirlos en un porcentaje anual equivalente, sumar este porcentaje anual al TIN y considerar como los intereses se van sumando al capital pendiente, generando más intereses.

Si estás pensando en solicitar una hipoteca para comprar una vivienda, necesitarás realizar la tasación del inmueble para que te la concedan. Si tienes dudas sobre el proceso o te gustaría que te asesoramos sobre el valor de tu vivienda, contáctanos.