Nuevo informe anual de Máximos y Mínimos de Grupo Tecnitasa: así está el mercado inmobiliario en 2025 en España

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El mercado de la vivienda sigue en ascenso, con incrementos significativos en diversas zonas de España. Grupo Tecnitasa, referente en valoración y consultoría inmobiliaria, ha publicado su nuevo informe anual que refleja los precios máximos y mínimos en viviendas plurifamiliares en las capitales de provincia y principales ciudades españolas.En líneas generales, el estudio refleja un crecimiento medio del 5,95% en las zonas con los precios más altos y más bajos del país. A continuación, te explicamos los detalles más relevantes:

Madrid lidera el mercado con los precios más altos con 19.000€ el m²

Madrid se mantiene como la ciudad con los precios más elevados de España, alcanzando los 19.000€/m² en la exclusiva calle Recoletos, que le arrebata el primer puesto a la Calle Serrano. Le siguen de cerca otras ubicaciones de lujo como los barrios de Nou Llevant y Portixol en Palma de Mallorca (16.000 €/m²), Puente Romano en la Milla de Oro de Marbella (15.000 €/m²) y Paseo de Gracia en Barcelona (10.120 €/m²).


Otras ciudades también han experimentado notables incrementos en sus zonas más caras. Málaga destaca con un aumento del 28,5% en Torre del Río – La Térmica, pasando de 7.000 a 9.000 €/m². Bilbao también registra una subida superior al 19% en Abandoibarra y Plaza de Euskadi, con precios que han escalado de 6.240 a 7.450 €/m².

Los precios de las viviendas más accesibles, los que más crecen

Aunque las viviendas con precios más elevados siguen su tendencia alcista, el informe señala que aquellas con importes más bajos han subido casi el doble en términos porcentuales, con un incremento medio del 7,78%. Ciudades como Segovia en la zona de El Cerro han visto un alza del 60%, subiendo de 800 a 1.300 €/m². En Guadalajara, en el barrio de El Balconcillo, el incremento ha sido del 37%, alcanzando los 1.300 €/m².


Las Palmas de Gran Canaria (+33,3%), Ávila (+30,7%) y Valencia (Avenida Primado Reig, +29,6%) también figuran entre las ciudades donde la vivienda asequible ha visto mayores crecidas de precio.

Estas son las 5 comunidades con mayor brecha de precios

Las 5 comunidades que cuentan con una horquilla de precios más amplia son aquellas que cuentan con los precios más altos, que han visto cómo esta brecha de precios ha aumentado de 2024 a 2025. En todas ellas, las diferencias de precios son superiores a los 7.400 €/m²:

  • Madrid: de 950 €/m² en San Cristóbal de los Ángeles a 19.000 €/m² en Recoletos.
  • Islas Baleares: de las modestas viviendas en Son Gotleu a los 16.000 €/m² en Nou LLevant y Portixol.
  • Andalucía: de 525 €/m² en Jerez de la Frontera a 15.000 €/m² en Puente Romano, Marbella.
  • Cataluña: de 585 €/m² en Torreforta (Tarragona) a 10.120 €/m² en el Paseo de Gracia (Barcelona).
  • País Vasco: de 1.490 €/m² en Barakaldo a 8.905 €/m² en la zona de Avenida Libertad o Paseo Miraconcha San Sebastián.

Por otro lado, Extremadura sigue siendo la región con menor diferencia de precios, con solo 1.760 €/m² de diferencia entre las viviendas de lujo en la Avenida de Elvas en Badajoz y las más asequibles en Aldea Moret, Cáceres.

¿Dónde han caído los precios Máximos y Mínimos?

Pese al generalizado aumento de precios, algunas zonas han visto caídas en sus valores inmobiliarios. En el segmento de viviendas asequibles, Santander destaca con una bajada del 26%, situando su precio mínimo en 970 €/m². Otras caídas incluyen Torrent (Valencia) con un -13,3%, Toledo (-7,1%), Lugo (-6,67%) y Orense (-2,07%).


En cuanto a los precios de lujo, las bajadas son mínimas, aunque Granada ha experimentado una leve reducción del 1,39% en la zona de Puerto Real.


Según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa “Lo más caro cada vez se pone más caro, pero debido a la escasez de vivienda tanto de primera como de segunda mano, lo más barato está incrementando su precio muy notablemente en muchas provincias españolas, tanto en la Península como en las distintas Islas de nuestra geografía”.

 

Si quieres consultar la tabla completa con los precios máximos y mínimos de vivienda en tu ciudad, puedes descargarla aquí.

 

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¿Dónde es más barato vivir de alquiler: en la capital o en localidades de la provincia?

¿Qué es más barato, la capital o localidades de provincia?

¿Dónde es más barato vivir de alquiler: en la capital o en localidades de la provincia?

Según nuestro último informe “Capital vs. localidades de la provincia”, elaborado por Grupo Tecnitasa en colaboración con RR de Acuña & Asociados, la diferencia en los precios de alquiler entre las capitales de provincia y sus alrededores puede alcanzar hasta 17.032,6 € anuales. Sin embargo, no siempre es así. En algunas regiones, alquilar fuera de la capital puede resultar incluso más caro debido al atractivo turístico o a la demanda específica.

Este fenómeno pone de manifiesto que no existe un patrón único en el mercado del alquiler en España. Mientras que en algunas provincias vivir fuera de la capital significa un ahorro significativo, en otras, las localidades periféricas son inusualmente caras. Esto se debe a factores como la escasez de oferta, el perfil turístico de ciertas áreas o la proximidad a grandes urbes que influyen directamente en el mercado.

Ahorros significativos fuera de la capital

En ocho provincias españolas, es mucho más barato alquilar en localidades fuera de la capital. Destacan especialmente:

  • Madrid: La provincia con mayor ahorro, alcanzando los 17.032,6 € anuales, gracias a un precio medio de alquiler en la capital de 2.482 €/mes, frente a 1.062 €/mes en el resto de la provincia. Este diferencial del 133,5 % convierte a Madrid en la provincia con la mayor brecha de precios.
  • Barcelona: El ahorro anual supera los 15.031 €, con una diferencia mensual de 1.252,6 €. Esta diferencia se refleja en un mercado especialmente tensionado en la capital, donde la alta demanda dispara los precios.
  • Guipúzcoa (San Sebastián): Vivir fuera de San Sebastián puede suponer un ahorro de 14.649,8 € al año, con una diferencia mensual de 1.220,82 €. Sin embargo, esta provincia destaca por tener uno de los mercados más caros tanto en la capital como en sus alrededores.
  • Segovia y Álava: Ambas provincias presentan ahorros de 7.316,8 € y 7.215,3 € anuales, respectivamente. Segovia, con su cercanía a Madrid, y Álava, como eje estratégico en el País Vasco, son alternativas económicas fuera de sus capitales.
  • Sevilla, Zaragoza y Navarra: Aunque con cifras algo más moderadas, estas provincias permiten ahorros superiores a 6.100 € anuales, con diferencias de precios que superan el 70 % en algunos casos.

Estos datos evidencian que, en provincias con alta demanda de vivienda en las capitales, buscar en localidades cercanas puede ser una opción más que interesante para quienes buscan ahorrar.

¿Qué es más barato, la capital o localidades de provincia?

La diferencia en los precios de alquiler entre las capitales de provincia y sus alrededores puede alcanzar hasta 17.032,6 € anuales.

Cuando es más caro vivir fuera de la capital

Nuestro informe “Capital vs. localidades de la provincia” también desvela casos donde alquilar fuera de la capital resulta notablemente más caro. Estas situaciones se producen en provincias con un fuerte atractivo vacacional o localidades muy demandadas:

  • Pontevedra: La mayor sorpresa del estudio. Mientras que alquilar en la capital cuesta una media de 849 €/mes, hacerlo en otras localidades como Sanxenxo puede superar los 2.638 €/mes, lo que supone un ahorro de 21.472,3 € anuales al optar por la ciudad. Este caso refleja la fuerte presión del turismo en las costas gallegas.
  • Cantabria: Alquilar fuera de Santander puede ser significativamente más caro, con un ahorro de 18.342,4 € anuales si se elige la capital. Localidades como Castro Urdiales, muy demandadas por su cercanía al País Vasco, elevan los precios fuera de la ciudad.
  • Huelva: En esta provincia, optar por vivir en la capital implica un ahorro anual de 16.764,3 € frente a localidades más turísticas como Punta Umbría o Matalascañas.
  • Murcia: Aunque menos pronunciado, el diferencial sigue siendo considerable, con un ahorro anual de 10.763,8 € al alquilar en la capital frente a otras localidades de la región.
  • Palma de Mallorca: Aunque la capital tiene precios elevados (1.990 €/mes), sigue siendo más asequible que localidades como Calvià o Sóller, donde los alquileres alcanzan los 2.229,14 €/mes.

 

Provincias con precios similares

En algunas provincias, la diferencia de precios entre la capital y las localidades periféricas es prácticamente inexistente. Esto refleja mercados más estables donde el coste de vida no varía tanto dependiendo de la ubicación:

  • Orense: La diferencia mensual es mínima, con precios alrededor de 730 €/mes tanto en la capital como en el resto de la provincia. Este equilibrio refleja una baja presión de demanda en ambas zonas.
  • Soria y Palencia: Ambas provincias presentan diferencias menores al 2 %. En Soria, el precio medio es de 858 €/mes en la capital frente a 874,6 €/mes en el resto, mientras que en Palencia la diferencia es de apenas 18 €/mes.
  • Málaga: El coste de alquiler en la capital es solo un 4 % inferior al del resto de la provincia, con precios de 1.812 €/mes en la capital y 1.891,4 €/mes fuera. Esto demuestra que la Costa del Sol mantiene un mercado caro tanto en su ciudad principal como en localidades periféricas.

Cuando la capital se impone

Por último, hay comunidades autónomas donde alquilar en la capital siempre es más caro que en el resto de la provincia. Esto se da especialmente en regiones con un desarrollo económico fuerte y una gran concentración de servicios:

  • Guipúzcoa: San Sebastián es un claro ejemplo, siendo un 85,24 % más cara que el resto de la provincia.
  • Castilla-La Mancha: Desde un incremento del 13,7 % en Guadalajara hasta el 47,7 % en Albacete, las capitales de esta región superan ampliamente los precios de sus alrededores.
  • Extremadura: En Badajoz y Cáceres, alquilar en la capital implica un coste superior al 21 % en comparación con el resto de la provincia.

Como señala Fernando García-Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa:

«Sorprende el número de provincias en las que los alquileres en el resto de la provincia son iguales o superiores a los de la capital y, en algunos casos, muy superiores. Son provincias con un acusado atractivo vacacional fuera de la capital, sea veraniego o invernal, o más despobladas, o con zonas cercanas a una gran capital de fuera de la provincia e influidas por su mercado.»

El mercado del alquiler en España es tan diverso como sus provincias. Mientras que en algunas capitales vivir fuera es la opción más económica, en otras, las localidades periféricas sorprenden con precios desorbitados. Analizar cuidadosamente el mercado puede marcar una gran diferencia en el coste de vida.

¿Quieres conocer más detalles? Descarga la tabla completa aquí.

Nuevo informe de máximos y mínimos de Grupo Tecnitasa: 5 capitales superan los 7.000€ el M2

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  • Informe de máximos y mínimos 2024 de Grupo Tecnitasa: 5 capitales superan los 7.000€ el m2

Desde Grupo Tecnitasa, acabamos de lanzar nuestro Informe de precios Máximos y Mínimos de 2024 que incluye las principales capitales españolas. La tendencia general muestra un incremento de precios, aunque esta es más pronunciada en las capitales donde se habían alcanzado los precios más caros. ¿Quieres saber cuáles son? Te las explicamos a continuación:

5 capitales superan los 7.000€ el m2

En el informe de este año, los inmuebles más caros en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca y Málaga superan los 7000€ el m2 mientras que, hace 4 años, solo tres capitales superaban los 6000€ el m2.

El ránking lo lidera Madrid, que en las calles Serrano o Recoletos cuenta con activos prime con precios que rondan los 16.000€ el m2

Según Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, “Se puede destacar que en algunas ciudades ha habido modificación de las zonas de referencia. Y en ocasiones no es debido tanto a alteración significativa del mercado, sino a modificación del producto. Recoletos es un caso significativo. Actualmente el producto habitual entre los más caros, y al que se refiere el dato, es el de inmuebles ya totalmente reformados con altos estándares de calidad y acabados e instalaciones de lujo, que se destinan a clientes, en muchos casos extranjeros, de muy alto poder adquisitivo. Y este no era el producto habitual en esa zona en años anteriores”.

Paseo de Gràcia, en Barcelona, llega de nuevo a los 10.000€ m2 y, en San Sebastián, los precios aumentan un 6% en sus zonas más caras como son Paseo de Miraconcha, Plaza de Guipúzcoa o Avenida Libertad.

En esta edición, a los precios más caros se suma el Paseo Marítimo de Palma de Mallorca, que incrementa notablemente su precio con 7500€ el m2. En Málaga, por su parte, las nuevas promociones en Torre del Río-La Térmica alcanzan los 7000€ el m2 y superan otras zonas premium de la ciudad en el Centro y la Malagueta o incluso la primera línea de Puerto Banús en Marbella.

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Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma de Mallorca y Málaga superan los 7000€ el m2 en sus zonas más prime mientras que, hace 4 años, solo tres capitales superaban los 6000€ el m2.

¿Cuáles son las ubicaciones más económicas? Viviendas por menos de 500€ el m2

Un año más, el informe de Grupo Tecnitasa destaca Talavera de la Reina como la ubicación más asequible del territorio español, donde se pueden encontrar viviendas por 325€ el m2 y, que, de hecho, bajan con respecto al año anterior. El Barrio de Carrús de Elche, el de Juan XXIII y Segundo Sector en Alicante o La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas en Ponferrada cuentan también con barrios en los que el precio de las viviendas es inferior a 500€ el m2.

Dentro de las capitales más asequibles, también encontramos a Granada, que cuenta con viviendas por debajo de los 500€/m2 en la Cartuja o Casería de Montijo. Por su parte, Jerez de la Frontera, aunque experimenta ligeras subidas, llega a los 500€ por m2 en los Barrios de San Telmo y Federico Mayo.


Toledo y Melilla, las únicas dos ciudades que caen en sus precios máximos

Las viviendas más exclusivas experimentan descensos solo en estas dos capitales. El barrio de Casco Antiguo de Toledo ha sufrido un descenso de precios del 7% hasta los 3300€ el m2, mientras que el Paseo Marítimo Rafael Ginel cae hasta rozar los 3.150€ el m2, casuística que puede encontrar su origen en la falta de promociones de obra nueva.

José María Basáñez, presidente de Grupo Tecnitasa afirma: “En el incremento medio producido en los precios de vivienda influye notablemente la importante subida en los precios de vivienda de nueva construcción, con una fuerte demanda que se estima en al menos el doble del volumen de vivienda nueva promovida en España”.

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¿Dónde se encuentran las comunidades autónomas con menos diferencia de precio entre lo más caro y lo más barato? ¿Y en cuáles hay más distancia?

Extremadura es la Comunidad Autónoma con precios más igualitarios, ya que solo existe una diferencia de 1715€ entre las viviendas más caras en la Avenida de Elvas en Badajoz las más asequibles en Aldea Mortel en Cáceres. La Rioja es otra de las comunidades donde menos se mueven los precios: su capital, Logroño, también es una de las ubicaciones con un diferencial de precios poco marcado, que ha disminuido el último año hasta los 2170€. Por su parte, la ciudad autónoma de Melilla cuenta con una distancia de 2000€ entre lo más caro en el Paseo Marítimo Rafael Ginel y lo más barato en el Polígono Hebreo o la zona de las Cabrerizas altas.

En el extremo contrario, Madrid lidera las comunidades con más diferencias entre las zonas más pudientes y las más económicas, que llega a los 15.000€ entre Recoletos y la de San Cristóbal de los Ángeles, donde se pagan 900€ el m2 para adquirir vivienda.

Cataluña también cuenta con un diferencial cerca de los 9500€ entre el Paseo de Gràcia de Barcelona y Torreforta, en Tarragona. Por último, en País Vasco existen casi 7200€ de diferencia entre la Avenida de la Libertad o Plaza de Guipúzcoa en Donosti y la zona de Hollerías, Bilbao la Vieja y el Peñascal en Bilbao.

Si quieres consultar la tabla completa con los precios máximos y mínimos de vivienda en tu ciudad, puedes descargarla aquí.

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