¿Cuánto se revaloriza una vivienda tras reformar?
Cuando compramos una vivienda, tenemos que tener en cuenta no solamente sus características básicas a nivel de construcción, la zona en la que se encuentra o la antigüedad del edificio, sino también sus posibilidades de mejora y optimización.
Sin duda, el proceso que mejor representa esta mejora es el de una reforma integral. En ella, se puede aumentar de manera significativa el valor estimado del inmueble a través de modificaciones en la distribución, acabados, mobiliario, etc.
En Tecnitasa, queremos que todos nuestros clientes se mantengan informados de los diferentes factores que pueden incrementar o disminuir el valor de su vivienda. Hoy, hablamos de cuánto se revaloriza una vivienda tras reformar y los diferentes tipos de reforma.
¿Por qué reformar una vivienda puede aumentar su valor?
En líneas generales, la razón más evidente por la que una vivienda reformada puede ver aumentado su valor es la mejora de la funcionalidad, la estética o la eficiencia que se puede conseguir en la propiedad. Esto hace a la vivienda mucho más atractiva para potenciales compradores, consiguiendo que sea más demandada que antes.
Mejora de la funcionalidad y comodidad
Las reformas integrales hacen que el espacio de una vivienda se transforme por completo, actualizándose de cara a las tendencias modernas y mejorando la calidad de vida de sus habitantes. Se pueden incorporar baños y cocinas con diseños actuales y electrodomésticos más eficientes, a la vez que se redistribuyen espacios o se instalan sistemas domóticos.
Aumento de la eficiencia energética
Una mejora en la eficiencia energética reduce los costes de mantenimiento del inmueble. Al obtener un certificado energético de mayor nivel, el valor de tasación también aumentará. Algunas reformas comunes que mejoran este aspecto son la instalación de ventanas con doble acristalamiento, sistemas de aislamiento térmico o electrodomésticos de bajo consumo.
Cumplimiento normativo y seguridad
Muchas viviendas anticuadas dejan de cumplir con ciertas normas de seguridad y salubridad, en especial en casos como el de las tuberías o la instalación eléctrica. Con una reforma se actualizan estas instalaciones y se mejoran estructuras que puedan haber sido deterioradas con el paso del tiempo.
¿Cuánto puede aumentar el valor de una vivienda tras una reforma?
Dependiendo del tipo de reforma que se haga y dónde se encuentre el inmueble, el valor de la vivienda puede aumentar en mayor o menor medida:
Revalorización Media de una Vivienda Reformada en España
En España, una vivienda reformada tiene de media un valor un 24% mayor que una sin reformar. Cuando hablamos de reforma integral, podemos ver cómo se puede incrementar el valor de una vivienda entre un 20% y un 30% en promedio.
Mientras tanto, las reformas parciales que no implican una modificación en la estructura, pueden aumentar su valor entre un 14 y un 20% su valor.
Diferencias por Comunidades Autónomas y ciudades
La ubicación juega un papel clave en la revalorización de cualquier vivienda. En zonas de alta demanda como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao o Valencia, vemos que las reformas integrales pueden aumentar el valor de la vivienda en torno a un 35 – 40% en la mayoría de casos.
Mientras tanto, observamos que en zonas con potencial de crecimiento más limitado como Murcia, Canarias, La Rioja o Baleares, las tasas de revalorización tras una reforma son algo más moderadas, con cifras que oscilan entre un 12 y un 15% aproximadamente.
Factores que influyen en la revalorización tras una reforma
Existen diversos factores que pueden influir en cómo y cuánto se revaloriza una vivienda tras ser reformada:
Calidad de los materiales y acabados
Elegir materiales de alta calidad juega un papel fundamental en la revalorización de una vivienda. Usar materiales como el cuarzo, el granito o griferías de primeras marcas puede conllevar un aumento del valor del 10% o superior.
Diseño y funcionalidad
La creación de espacios abiertos y luminosos que se inspiren en tendencias actuales puede aumentar el valor de una vivienda hasta en un 20%. Esto implica integrar el salón con la cocina, optimizar espacios mediante soluciones de almacenamiento inteligentes o incorporar sistemas domóticos y de eficiencia energética como paneles solares o iluminación LED.
Condiciones del mercado inmobiliario
Como señalamos antes, en zonas de alta demanda, una vivienda reformada puede ver cómo su valor se incrementa más que en zonas en crecimiento. En el mercado actual, también se debe tener en cuenta la importancia de las tendencias de sostenibilidad y la adaptación a las necesidades del mercado local.
Tipos de reformas y su impacto en el valor de la vivienda
Podemos destacar 3 grandes tipos de reformas, según su impacto en la vivienda:
Reformas integrales: ¿cuánto pueden revalorizar?
Las reformas integrales suponen una transformación completa del inmueble. Redistribuyen espacios y modernizan instalaciones y acabados. Tienen un retorno de inversión que suele ser positivo de cara a una posterior venta.
Reformas parciales: cocinas, baños y espacios clave
Las reformas parciales se centran solo en áreas específicas en la vivienda, aunque también pueden tener un gran impacto en la revalorización. Muchos propietarios eligen reformar solo el baño, la cocina, el salón o los dormitorios.
Reformas sostenibles: eficiencia energética y certificaciones
Estas reformas mejoran la eficiencia energética mejorando el aislamiento y reduciendo el consumo energético a medio y largo plazo instalando sistemas de energía renovable y obteniendo certificados de sostenibilidad. Además de un ahorro en la factura mensual, supone una notable revalorización del inmueble.
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