Comprar casa en España sin cuenta bancaria: ¿es posible?
Cuando compramos una propiedad, lo primero que pensamos es en adquirirla en nuestro país ya que, al fin y al cabo, es la opción más lógica y cómoda. Pero lo que es evidente es que, muchas veces, los motivos de una compra así no tienen nada que ver con la comodidad sino con la inversión.
Entonces, es natural que muchos compradores internacionales se pregunten si es obligatorio contar con una cuenta bancaria española si tienen la idea de comprar una propiedad aquí. Es una muy buena pregunta que queremos resolverte en Tecnitasa. Como ya sabes, nuestra misión es que tengas la mejor y más actualizada información posible.
A continuación, te contamos si se puede comprar una propiedad en España sin una cuenta bancaria española. ¡Sigue leyendo!
¿Es obligatorio tener cuenta bancaria española para comprar una propiedad?
Lo mejor en estos casos es ir directos a lo que dice la legislación. En este caso, es clara y meridiana. No, no es obligatorio tener una cuenta bancaria española si quieres adquirir una propiedad en España.
Eso sí, para extranjeros se permite utilizar cuentas internacionales siempre que se cumplan una serie de requisitos que veremos a continuación:
Qué dice la legislación actual
La normativa española no te exige explícitamente tener una cuenta bancaria nacional si quieres comprar una vivienda. Lo que sí es obligatorio es obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE), el cual es necesario para cualquier transacción legal o fiscal en el país.
Ten en cuenta que el pago suele realizarse en euros, y las autoridades van a verificar siempre el origen del dinero para evitar cualquier delito de blanqueo de capitales. Por lo tanto, aunque puedas usar una cuenta extranjera dentro del sistema SEPA (Área Única de Pagos en Euros), serán muy estrictos a la hora de averiguar su procedencia.
Requisitos del notario y la compraventa
Un notario o un registrador no te va a exigir específicamente que tengas una cuenta bancaria española. Por otra parte, sí que te van a solicitar todo tipo de documentación que justifique el origen lícito de tus fondos, los que usarás en la transacción.
Esto incluye extractos bancarios o pruebas de tu solvencia económica. En algunos casos, los pagos los puedes hacer directamente desde cuentas internacionales a través de transferencias SEPA, siempre que cumplas con las normativas fiscales y legales.
Recomendaciones de bancos y gestores
Aunque no sea obligatorio, muchos bancos y expertos legales te recomendarán que abras una cuenta bancaria española. El motivo es que esto te facilita lo siguiente:
- Gestionar los pagos: como impuestos locales (IBI), honorarios notariales y servicios públicos.
- Obtener financiación: algunos bancos ofrecen hipotecas para no residentes con condiciones competitivas.
- Evitar comisiones abusivas: las transferencias internacionales pueden generar costes adicionales que desaparecen si operas desde una cuenta local.
¿Qué alternativas existen si no quieres abrir una cuenta bancaria?
A veces, aunque sea la opción más útil o recomendable, las circunstancias pueden impedirte abrir una cuenta bancaria en España. Si es así, aquí te dejamos otras alternativas:
Transferencia internacional desde cuenta extranjera
Puedes hacer el pago desde una cuenta bancaria extranjera a través de una transferencia internacional. Por supuesto, esta debe cumplir con la normativa SEPA para que sea rápida y segura. Además, tendrás que aportar la documentación para evitar blanqueo de capitales.
Pagos desde cuentas de terceros o mediante apoderado
Otra alternativa es utilizar un apoderado o gestor que actúe en tu nombre. Este apoderado podrá realizar los pagos desde su propia cuenta bancaria española o extranjera, siempre que se justifique el origen del dinero, claro. Eso sí, asegúrate de otorgar un poder notarial claro y específico para que no haya malentendidos.
Uso de servicios de escrow o gestoría
Los servicios de escrow son intermediarios neutrales que resguardan tu dinero hasta que se cumplan las condiciones estipuladas en el contrato de compraventa. Son una solución segura si no quieres manejar por tu cuenta la transferencia, además de garantizar más seguridad a ambas partes.
Ventajas de tener cuenta bancaria española si vas a comprar
Comprar una casa en España sin cuenta bancaria es 100% posible, pero tener una cuenta local te facilita muchos trámites. Está claro que no es un requisito legal, pero te ayuda en la gestión de pagos, como impuestos y suministros, y te evita comisiones por transferencias internacionales.
Los notarios no exigen una cuenta española, pero sí que te piden que justifiques el origen del dinero. Como hemos visto antes, manejas otras alternativas como transferencias internacionales, apoderados y servicios de escrow.
En definitiva, abrir una cuenta española es recomendable porque te permite simplificar la gestión financiera, sobre todo si solicitas una hipoteca o tienes intención de alquilar la propiedad.
Consejos para compradores extranjeros
A continuación, te resumimos los aspectos clave para gestionar tu proceso de manera eficiente:
Qué documentación necesitas sin cuenta española
Para comprar una vivienda en España, los documentos esenciales incluyen:
- Número de Identificación de Extranjero (NIE): obligatorio para cualquier transacción legal.
- Pasaporte o documento de identidad: para verificar tu identidad.
- Escritura pública: firmada ante notario para formalizar la compra.
- Justificación del origen del dinero: requisito adicional para cumplir con las leyes contra el blanqueo de capitales.
Cómo facilitar la compraventa si resides fuera
Si no puedes estar físicamente en España, puedes gestionar la compra desde tu país mediante un poder notarial, que permite a un representante firmar escrituras y realizar pagos en tu nombre.
También puedes recurrir a una gestoría o abogado especializado, quienes supervisan el proceso, verifican cargas legales y gestionan trámites fiscales. También es posible realizar transferencias internacionales desde cuentas extranjeras dentro del sistema SEPA para enviar fondos directamente al vendedor o notario, asegurando que la transacción se complete correctamente.
Asesoría legal y representación mediante poder notarial
Contar con asesoría profesional es crucial para evitar errores y proteger tus intereses. Un abogado experto en derecho inmobiliario puede verificar que la propiedad esté libre de cargas y ocupantes y representarte legalmente mediante un poder notarial, asegurando que los trámites se realicen conforme a la normativa.
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