7 aspectos en los que te debes fijar a la hora de comprar una vivienda

24 julio, 2024

7 aspectos en los que te debes fijar a la hora de comprar una vivienda: esto te recomendamos como sociedad de tasación

Si estás pensando en comprar una vivienda, es posible que las prisas y el miedo a perder la oportunidad te lleven a tomar decisiones precipitadas.¿Cómo saber que estás tomando la decisión adecuada?Como sociedad de tasación, te explicamos 7 aspectos imprescindibles a los que debes prestar atención para saber si el precio que piden por el inmueble que estás pensando comprar se ajusta a su valor. ¡Descúbrelos!

7 aspectos en los que te debes fijar a la hora de comprar una vivienda

1. Estado de conservación

Visitar la vivienda de manera física es crucial para saber si se encuentra en óptimas condiciones: en muchos casos, se pueden haber tapado grietas estructurales, camuflado el olor a humedad u ocultado una instalación eléctrica o de fontanería que es necesario actualizar, etc.También es importante fijarse en el estado de las zonas comunes del edificio y comprobar si ha pasado una Inspección Técnica de Edificios (ITE) recientemente: si la última inspección ha sido hace poco y el resultado ha sido negativo, es posible que, tras la compra, tengas que hacer frente a una derrama para corregir las deficiencias detectadas.

2. Antigüedad del inmueble

Si un inmueble es muy antiguo, a menos que esté completamente rehabilitado, puede presentar deterioro y, sobre todo, ser muy poco eficiente a nivel energético, lo que puede implicar reformas considerables en el medio-largo plazo para asegurar el bienestar de los habitantes de la vivienda.Piensa, además, que la directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación exigirá a partir de 2030 una calificación energética mínima o limitará o condicionará el mercado del resto de las viviendas.

3. Calidad de los acabados e instalaciones en la vivienda:

Para hacer una vivienda más atractiva, en muchas ocasiones se recurre a la técnica del “Home Staging”, cambios meramente cosméticos en la decoración para que sea más atractiva a ojos del comprador.Sin embargo, más allá de lo bien presentado que parezca todo, hay que fijarse en la calidad de los materiales: carpintería, acabados, instalación eléctrica y de fontanería y grifería, agua caliente, climatización, etc.

4. Metros cuadrados útiles

Si un piso tiene 120 m2 pero cuenta con muchas zonas de paso sin aprovechar para conectar estancias como los típicos pasillos en forma de tubo o cuenta con zonas abuhardilladas o sin ventilación, no tendrá el mismo valor que otra vivienda de 120 m2 mejor distribuida.Si cuenta con balcones o terrazas amplias, o, especialmente si se trata de ático, el valor aumenta considerablemente. No te fijes solo en el precio por m2 sin atender al tamaño. Si se trata de una vivienda pequeña, el coste por m2 siempre será más alto que el de una vivienda grande.

5. Ubicación y servicios

La ubicación es un factor clave a la hora de vender una vivienda: el tener servicios como hospitales, colegios, zonas deportivas y zonas verdes cerca o acceso a transporte público. Aparte de esto, el valor de mercado y las tendencias inmobiliarias a nivel de barrio son muy relevantes a la hora de determinar el precio. pero pueden existir grandes diferencias en el mercado inmobiliario en zonas cercanas o incluso en una misma zona.

6. Exterior o interior, con matices

normalmente los pisos exteriores suelen tener un mayor valor, pero este puede verse reducido si se trata de una calle con mucho ruido y tráfico, también en el caso de zonas peatonales por la que pasan muchos viandantes. Por el contrario, los pisos interiores con acceso a patios de manzana muy amplios y bien iluminados pueden tener un mayor valor.

7. Planta en la que se encuentre el piso

En un bloque de edificios, los bajos, entreplantas o primeros pisos normalmente cuentan con un valor inferior. El valor también será menor si existen locales comerciales asociados a ruido y molestias.

La mejor manera de acertar con tu compra: realiza una valoración

En el caso de que vayas a solicitar una hipoteca, es necesario legalmente hacer una tasación del inmueble, ya que la cantidad que te prestará el banco la condicionará el valor de la tasación.Pero, en todo caso, la compra de una vivienda significa un gran desembolso económico, por lo que es imprescindible contar con todas las garantías. Para ello, realizar una valoración del inmueble por un técnico especializado en el mercado de la zona y perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España es siempre una opción muy recomendable.Si estás pensando en comprar un inmueble y necesitas una tasación o asesoramiento para tomar la decisión adecuada, en Grupo Tecnitasa somos una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y contamos con más de 50 sedes por toda España que cuentan con expertos en el mercado local.Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte.