¿En qué consisten las ayudas que financian hasta el 95% de la hipoteca para jóvenes?

financiacion hipoteca 95% para jovenes

Muchos jóvenes ahora mismo cuentan con solvencia económica para pagar la mensualidad de una hipoteca, pero no disponen del ahorro suficiente para pagar la entrada que exigen las entidades financieras. Por ello, para impulsar la emancipación de los más jóvenes, la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha la iniciativa «Mi Primera Vivienda», un proyecto muy ambicioso que cuenta con una inversión de 18 millones de euros y tiene como objetivo que los bancos accedan a conceder un préstamo que cubra el 95% del valor del inmueble.

Comunidades como la Región de Murcia o las Islas Canarias ya han puesto en marcha iniciativas similares y otras como Galicia o Asturias ya lo están contemplando en sus agendas. ¿En qué consisten este tipo de ayudas? ¿Cómo se accede a ellas? Te lo contamos a continuación:

¿Qué requisitos deben cumplir los jóvenes para acceder a la financiación del 95% de su hipoteca?

En el caso de la iniciativa de “Mi Primera Vivienda” que acaba de lanzar la Comunidad de Madrid, los solicitantes que quieran acceder a esta financiación deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Edad comprendida entre 18 y 35 años
  • Deben poder acreditar su residencia legal de manera continuada e ininterrumpida en Madrid durante los últimos dos años
  • No deben contar con ninguna vivienda en propiedad ni en la comunidad de Madrid ni en todo el territorio nacional
  • El valor de tasación o de compraventa de la vivienda a la que quieren optar no debe sobrepasar los 390.000€.

En las otras comunidades autónomas que ya cuentan con estas ayudas, los requisitos son similares, aunque sí que existen algunas variaciones en cuanto al valor total del inmueble para el cual se solicita la hipoteca.

La inversión de las administraciones funciona a modo de garantía para cubrir la diferencia entre la cantidad que las entidades financieras suelen conceder y el 95% del valor de tasación o compraventa del inmueble que propone esta iniciativa

¿Cómo funcionan este tipo de ayudas de financiación de hipoteca para jóvenes?

La inversión de las administraciones funciona a modo de garantía para cubrir la diferencia entre la cantidad que las entidades financieras suelen conceder y el 95% del valor de tasación o compraventa del inmueble para que los bancos puedan conceder este tipo de préstamo.

Si los solicitantes cumplen los requisitos, los bancos, que deberán realizar un convenio con las administraciones pertinentes, serán los responsables de conceder las hipotecas por un valor mayor al 80% y hasta el 95% de la vivienda.

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¿Existen otras iniciativas similares de ayudas para la concesión de hipotecas para jóvenes?

Algunas entidades financieras han puesto en marcha «hipotecas jóvenes» que permiten financiar hasta el 95% del valor de la hipoteca y ampliar el periodo de amortización del préstamo, entre otras ventajas.

Además de este tipo de ayudas, otras comunidades están concediendo diferentes ayudas a fondo perdido o subvenciones para jóvenes que quieran vivir en localidades de menos de 5.000 habitantes.

Para acceder a una hipoteca, uno de los trámites que necesitarás para que te la concedan es la tasación del inmueble. Si tienes dudas con respecto a la tasación o quieres solicitarla a una tasadora independiente, contáctanos y estaremos encantados de aconsejarte.

5 retos de sostenibilidad que tiene por delante el sector inmobiliario

retos sostenibilidad sector inmobiliario

En este momento, el sector inmobiliario es el responsable de casi el 50% de las emisiones de C02 en nuestro país.

Por ello, es nuestra obligación poner en marcha medidas y acciones concretas de manera urgente para revertirlo.

¿Cuáles son las palancas del cambio que se deben activar para que el sector inmobiliario español sea sostenible?

Desde Tecnitasa, estamos llevando a cabo una serie de ciclos de debate sobre sostenibilidad con diferentes profesionales del sector inmobiliario para dar más visibilidad a esta necesidad y crear un diálogo necesario que enriquezca y complemente los diferentes ámbitos que abarca el sector inmobiliario. En el primero de ellos, los ponentes nos brindaron puntos de vista muy variados y, a la vez, complementarios, de cuáles son los retos que consideran más urgentes abordar en el sector. Te los mostramos a continuación.

1. Orientar a las empresas para que sepan cómo pueden ser más sostenibles

Tal y como señala Jesús Fernández Díaz, Director Building Survey de #ttadvisory (Grupo Tecnitasa), en la actualidad, todas las empresas españolas están obligadas a presentar junto con sus cuentas anuales un informe anual de información no financiera en el que expliquen qué medidas de sostenibilidad están implementando en sus procesos productivos.

Para regular que una empresa sea realmente sostenible y no haga greenwashing, este informe debe cumplir criterios ESG, que aluden a aspectos medioambientales, sociales y de buen gobierno. Estos criterios están marcados por la Comisión Europea y, para un cumplimiento estricto, se sigue un reglamento de taxonomía establecido a partir de los Objetivos de Desarrollo Sostenible para 2030 que se aprobaron en la Asamblea General de la ONU.

Uno de los retos del sector inmobiliario está en ayudar asesorando sobre qué aspectos deben implementar, cómo se pueden optimizar los que ya se han implementado y cómo deben integrarlo en su sistema productivo, así como parte de su cultura empresarial.1.

El sector inmobiliario es el responsable de casi el 50% de emisiones de C02 en nuestro país

2. Trabajar para que las medidas que hacen que las edificaciones sean sostenibles se consideren básicas

En este momento, la sostenibilidad en los edificios está considerada como un plus, aunque cada vez son más las entidades financieras, fondos de inversión y SOCIMIS, por citar algunos ejemplos, que demandan que los proyectos inmobiliarios sean sostenibles.

Fernando Temprano Suárez, Director de Arquitectura en AECOM España, nos recalcó que, a nivel individual, también es necesario que la población general asuma la importancia de que un edificio sea eficiente energéticamente para que la sostenibilidad deje de ser un factor deseable y se convierta en un requisito de obligado cumplimiento.

Para ello, se necesita tanto disponer de datos como concienciar a la población, ya que es el único camino para que la sostenibilidad cobre la relevancia y urgencia que requiere. En un corto plazo de tiempo, los edificios ya incorporarán sensores que podrán medir consumos individualizados ,de manera que las personas que utilizan esas viviendas conozcan su consumo energético y el impacto que generan.

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3. Cambiar los modelos constructivos

Para Bruno Sauer, Director general del GBCe (Green Building Council España) el gran reto del sector en los próximos 10 años es cambiar el modelo de construir un edificio para hacerlo más sostenible: este proceso abarca desde su construcción hasta su demolición, sin olvidar su periodo de uso.

A nivel constructivo, para reducir las emisiones del sector y aumentar la eficiencia energética de los edificios es importante no solo apostar por materiales menos contaminantes y más duraderos: también se necesita desarrollar una economía circular, en la que podamos reutilizar los materiales que hemos usado en el pasado y también pensar cómo se podrán usar en el futuro los materiales que se están empleando en este momento para la construcción de un edificio.

También resulta imperativo reducir el consumo de agua: el estrés hídrico es cada vez más acuciante en nuestro país, especialmente en el Mediterráneo. Tenemos que ser capaces de reducir el consumo de agua en la construcción y rehabilitación de edificios y, a su vez, diseñarlos para que consuman menos agua durante su uso.

Por último, a la hora de construir edificaciones, hay que tener en cuenta la biodiversidad, con diseños que incluyan espacios verdes que limiten su pérdida y, en la medida de lo posible, fomenten su protección y desarrollo.

4. Monitorizar y recopilar datos de eficiencia energética

Para poder desarrollar medidas y acciones que mejoren la eficiencia de los edificios, primero es imprescindible conocer con detalle cuál es el consumo real que se lleva a cabo en un edificio (agua, energía) y el confort térmico del que disfrutan sus inquilinos.

Hoy en día ya existen diversas apps en el mercado y sensores que pueden facilitar esta información, pero son muy pocos los inmuebles aún que lo están implementando. Juan Manuel Borràs González, Director de Operaciones en Culmia, destacó cómo, en este momento, se necesita una gran cantidad de datos que permitan saber cuál es el mapa global de consumo energético y emisiones del parque inmobiliario actual, establecer prioridades y las acciones de mejora que se deben llevar a cabo.

5. Ayudar al cliente a entender cuál es el valor añadido de la sostenibilidad

De la misma manera que casi todos los conductores saben cuál es la letra de su coche, su autonomía y cuánto consume, varios de los ponentes coincidieron en que las personas a nivel individual deberían conocer qué letra tiene su vivienda, cuánto consume y cuánto C02 emite.

El sector constructor y promotor debe capacitarse para poder explicar al cliente de manera sencilla cuáles son las ventajas de una edificación sostenible. De la misma manera que ahora se le explican al cliente ciertas características de un edificio, también se le debe informar de las instalaciones u optimizaciones que incorpora para tener más eficiencia y crear un mayor confort térmico. Una vez el cliente potencial entienda esta información, la demanda de este tipo de edificaciones va a aumentar.

Desde Tecnitasa, te animamos encarecidamente a seguir los próximos ciclos de debate sobre sostenibilidad que estamos organizando con el objetivo de compartir impresiones, establecer un diálogo constante con los diferentes actores del sector inmobiliario y compartir las inquietudes que nos preocupan a todos para así avanzar en la necesaria transformación del sector inmobiliario hacia un modelo más sostenible.

¿Te gustaría saber más sobre cuál es el impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario o necesitas asesoramiento sobre el tema?

En el Grupo Tecnitasa contamos, a través de nuestro equipo de tt*advissory, con consultores especializados en sostenibilidad que estarán encantados de ayudarte. ¡Contáctanos!